наследство

Добрый день, Светлана
1 Каждая из вас получает св-во о праве на наследство в 1/2 доле
2. Далее Вы его идете регистрировать в уфрс. По Москве срок гос. регистрации составляет 2 недели, по области 1 месяц
3. Далее Вы можете распоряжаться своей недвижимостью как захотите.
Но, при продаже, если доля будет находится в собственности менее 3-х лет, и в договоре купли-продажи будет стоять суммы больше 1 млн руб, то Вы попадаете на налог в размере 13%., сестра соответственно, как не резидент - 30%.
Для того, чтоб уменьшить сумму налога, сестра вам может подарить эту долю, в этом случае, став собственником всей доли, вы будете платить 13% от суммы, превышающей 1 млн руб.
С уважением, Антонина

Натариус все раскажет

Доля в праве чревата тем, что не выделена "в натуре". Сначала нужно четко определить, что и кто хочет. После кого данная квартира досталась по наследству такому кругу лиц. Это весьма важно.

Тетя не будет против, если ей тактично и методично все разложить по полочкам. И если у нее есть другое жилье или есть возможность с этой продажи себе что-то приобрести.

Добрый день!
Лучше пусть подарит, так Вы сможете существенно сэкономить на налогах.
У Вас будет долевая собственность, собственность менее 3-х лет, размер налогового вычета = 1 млн. руб.
Вычет предоставляется на объект в соответствии с размером доли. В Вашем случае, при условии, что сестра подарит Вам свою долю размер налогового вычета для Вас составит 2/3 от 1 млн. руб.
Сроки зависят от местонахождения наследуемого имущества, в некоторых регионах регистрация прав собственности длится 12 дней, в некоторых месяц (пример, Москва и Московская область соответственно).
Допустим, речь идет о Москве.
После получения Свидетельства о наследстве Вы, а точнее каждая из Вас, должны зарегистрировать свое право (12 дней). Далее регистрация дарения + еще 12 дней. Потом соблюдение права преимущественной покупки - месяц. И вот только потом продажа (регистрация договора также 12 дней).

Ваша фраза про дележ наследства, Наталья, взята из жизни. Это не крылатое выражение, а правда нашей жизни. Сколько я подобных историй наслушался, имею основания утверждать тоже самое.
К месту подмечено. Я сначала даже удивился, когда прочитал вопрос и там все тихо мирно - "идем вместе к нотариусу, получаем свидетельства, потом в регпалату."

Светлана , а скольки комнатная квартира, в наследство которой вы вступаете. Ведь можно получив св - во о праве на наследство (по закону или по завещанию) зарегистрировать свое право в рег палате. Только не понятно у вас равнодолевая собственность, т.е по 1 /3 доли в праве каждому (1/3 вам+1/3 вашей тетки+1/3 вашей сестры). Потом можно сделать соглашение о реальном разделе, т.е. свои дли выделить в натуре (может в комнату, или две) и продать как самостоятельный объект. Это по времени не быстро. Но ведь нет гарантии. что ваша тетя тоже захочет продавать, или ее не устроит сумма, которую она получит от продажи квартиры.Никогда не говорите, что знаете человека, если не делили с ним наследство..

Здравствуйте Светлана! Каждая из трех наследниц получает свидетельство на свою 1/3 доли и после этого - может ей распоряжаться. При этом необходимо учитывать, что остальные содольщики имеют первоочередное право покупки, поэтому, если Вы с сестрой соберетесь продавать свои доли, вы должны известить об этом тетю. Если у Вас с сестрой нормальные доверительные отношения, то сестра может подарить Вам свою долю, чтобы избежать повышенного налогообложения, как не резидент. При продаже ее доли по доверенности - налогообложение при продаже ее доли будет выше, да и многих покупателей ее отсутствие на сделке может не устроить...

Добрый день.
РАзумнее, что бы уйти от налогов подарить долю сестры вам, а потом продавать и поделить деньги, предварительно уведомив тетю о продаже. Или договориться в сетей, может она у вас купит, поговорить о рассрочке. Не всегда хорошо оставаться на старости лет в коммуналке.

Антонина, я не намерен спорить. Вы сказали: "Каждая из вас получает св-во о праве на наследство в 1/2 доле".
Доля в праве определяется не от доли, а от целого.
Я понял, что вы имели в виду.