наследство и доля 10 я часть в квартире и гараже - как быть ?

Здравствуйте. Если Вы - продавец 1/10, то никто, кроме сособственников у Вас долю не купит. Приходите к согласию и продавайте. Если стоимость доли меньше миллиона рублей (скорее всего, так оно и есть), то налога не будет.

Ну это я прекроасно знаю - 0,3 % извольте платить по кадастру
речь идет о продаже 10 -той доли основным сособственникам.

другое дело что долю по кадастровой стоимости сособственники покупать отказываются (заставить это их сделать невозможно - так как цена доли определятся рыночной стоимостью , но по суду если будет такое решение суда - суд может определить что рыночная цена доли равна кадастровой и соответсвенно сособственники могут ее купить именно по такой цене.

Не хочу Вас обидеть, но Вы совершенно не разбираетесь в вопросах недвижимости. Нотариус при совершении нотариальных действий и исчислении платы за нотариальные действия при наследстве руководствуется КАДАСТРОВОЙ стоимостью.

"Отправляйте уведомления сособственникам о продаже со СВОЕЙ ценой. Никакой оценщик не может заставить продать дешевле. Всё. Нет смысла болтать месяцами об этом"

Cогласен с вами

предложение отправил еще вчера
жду что ответят

другое дело что наследство принято но не оформлено юридически ( свидетельства нет ни у кого)
дело это увы не быстрое
совладельцы основной доли судились между собой и правительством москвы
сначала суд - аппеляция - потом верховный суд - кассация - обращение к председателю
все ими проиграно подчистую и длилось больше года

Теперь дошли до обмена долей путем Соглашения о разделе наследуемого имущества
Сособственники прислали оценки имущества из оценочных контор три дня назад
я им послал свои встречные предложения

у нотариуса никто не был - свидетельсто о наследстве на руках нет

---------------------------------------------

"Нотариус проигнорирует оценки ваши"

интересно а почему проигнорирует ?

в суд отправит разбираться ?

мол раз не договорились о цене то я вам выписываю свидетельство о наследстве - идите оформляйте собственность а потом можете делать со своими долями что хотите ... продавайте принудительно отчуждайте итд ..

Нотариус проигнорирует оценки ваши.

"Так и не поняла - вы хотите решить проблему или просто поспорить? Это ваше хобби?"

конечно я хотел бы решить проблему
без судов желательно
но по более менее справедливой цене

нашел тут занятный калькулятор оценки долей квартир
http://www.c-a.ru/Ocenka_doli_v_kvartire.htm
как считаете отражает ли действительность ?

мне он насчитал сумму оценки доли ( с учетом дисконта ) в 2 раза дороже чем оценка предложенная оценочной конторой сособственников !!!

также там есть калькулятор рыночной стоимости квартир (не долей)
http://www.c-a.ru/flat.htm
надо заметить он посчитал очень похожие суммы и на кадастр и на рыночную цену целой квартиры

судя по всему надо делать свою оценку
но есть большие подозрения что собственники основной доли не дадут мне документы для проведения оценки (кое что у меня есть - но в виде ксерокопий)
оригиналов у мен нет никаких - где взять не очень понятно ...

вот допустим я раздобыл документы -сделал оценку в оценочной конторе
приходим к нотариусу - приносим 2 оценки от разных организаций
одна в 2 раза меньше и какой будет руководствоваться нотариус ?

Вы призываете меня ходить по агентствам ножками и спрашивать у менеджеров реальные цены

Мягко говоря совет странный с учетом того что циан и прочие источники информации о стоимости квартир (тот же авито , юла и сайты агентств) и дают примерную средневзвешенную цену

как к примеру сделало оценку эта подметная контора

они нашли самые дешовые варианты на похожие квартиры не на Циане а как раз богом забытом агенстве - скорее всего эти цены давно не обновлялись и неактуальны (и кстати исключительно в соседних домах на неликидных и более дешовых этажах ( 2 этаж) -в этом доме тоже продаются квартиры и они оценены дороже- они их не расматривали ) и на основании этого вывели некую стоимость изначально дешевле рынка
после этого они из головы достали скидку (я посмотрел повнимательней -55% ) от этой уже заниженной такими выкрутасами цены и выдали оценку стоимости доли

итого выходит что 10 -я доля в этой квартире стоит на 75 % дешевле чем кадастровая стоимость
даже полный кретин поймет что тут дело не чисто

а как работают риэторы я прекрасно знаю
и наценка риэлторских контор на стоимость обьекта тоже имеет место быть
при прямой продаже квартира будет априори дешевле чем если через агенство обращаться

если вас не устраивает оценка по Циану я могу предложить расчет по кадастру ( и я сособственникам это предложил) - он в данном случае вполне отражает реальную стоимость данной квартиры ( и ходить никуда не надо)

В основном люди приходят сюда за помощью или советом и мы в меру сил и знаний стараемся помочь. Но некоторые приходят не совета спросить, а убедить форум в правильности своего, уже сложившегося мнения. В этом нет никакой необходимости. Зачем? Где Вы увидели нападки с моей стороны? Они в том, что я не говорю то, что Вы хотите услышать? Конечно бред куда-то ходить! Конечно все агентства выставляют в интернете! Только по каким ценам? Если Вы думаете, что агентства выставляют сразу по реальным ценам, то в рекламе вообще квартир не было бы. Они бы уходили в первый же день. Однако в агентства приходят такие же, как Вы собственники, которые насмотрятся цен в интернете и тоже начинают с таких цен продавать. Потом снижаются, конечно, но это Вам уже не интересно слушать. Я же бред неадекватный пишу, а Вы всё по ЦИАНу знаете.

Я вот лично не понимаю зачем вы отвечаете в этой теме - кроме странных неадекватных высказываний и нападок я от вас тут ничего не услышал

циан вполне отражает действительность - конечно надо понимать что у многих хотелки выше рынка - но я отмотрел штук 20 обьявлений поблизости и сделал примерные выводы о примерной рыночной цене данной квартиры

этого вполне достаточно чтобы понять примерную реальную стоимость квартиры

мало того зачем ходить кудато ножками ( это ваше предложение из серии горячечного бреда) если все приличные агентства выставляют квартиры в интернете

любая оценка субьективна - но когда вам предлагают дисконт в 70%
любой человек мягко говоря задумается увидев такую разницу

думаю даже "профессиональный" покупатель - рейдер купит долю с таким дисконтом достаточно быстро

Конечно нет смысла куда-то идти! А то вдруг скажут правду, а не то, что хочется услышать. Ключевые слова "выставленные" и "продаются"... Давайте я в Вашем районе десяток квартир выставлю на пару миллионов дороже рынка, и все будут думать, что это реальная цена. Можно узнать цель Вашего присутствия на форуме?