Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Наследство по закону+продажа

ID: 20631102
Вся Россия
1 786
9

Прошу совета! Досталась квартира после матери, вступил в наследство (11.2018). Мать умерла в мае 2018г. Кадастровая стоимость ее 3млн. рыночная около 5млн. Хочу продать не дожидаясь 3х лет. Понимаю что будет облагаться налогом. Какой есть вариант продажи для уменьшения налога? Налоговыми вычетами не пользовался. Могу ли я указать в договоре кадастровую стоимость? тогда будет это выглядеть так (3млн.-1млн. не облагается)=2млн*13%=260т. налог или я ошибаюсь?

Автор
Теги
9
Могут подойти
8 комментариев
24 ноября 2018, 12:23
Лучший совет
Указать-то можете, только согласится ли на это покупатель? Налоговым вычетом воспользуетесь, если купите что-то, тогда сведете к нулю или минимуму этот налог
8
0
157/50 000
0/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 12:59
А если я буду покупать землю в один налоговый период? т.е. продаю по рыночной стоимости квартиру, покупаю землю ( но дешевле около 3млн) , в такой схеме получиться 5 млн-1млн(вычет )-3 млн=1 млн облагается налогом в 130 т.р. Правильно я размышляю? Голова кругом. квартира эта не приносит прибыли по аренде, поэтому не вижу смысла ее держать...
0
0
343/50 000
3 декабря 2018, 07:18
Если что, то 3 года для продажи без налога, отсчитываются с момента смерти.
0
0
75/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 ноября 2018, 11:21
вот-вот. если вы будете продавать свежее наследство да еще и с занижением, то скидку придется делать такую, что в итоге как раз кадастровая стоимость и получится )))
2
0
165/50 000
0/50 000
Анна Орлова
25 ноября 2018, 09:50
Вы найдете покупателя, который купит только что унаследованную квартиру по заниженной в договоре цене?
1
0
102/50 000
0/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 12:24
тяжело будет найти покупателя. придется указывать полную стоимость и платить налог(
0
0
84/50 000
Алина Валина
24 ноября 2018, 16:22
Если продажа и следующая покупка недвижимости состоялась в один налоговый период, то это способ уменьшения (оптимизации) налогов.
1
0
129/50 000
0/50 000
24 ноября 2018, 14:18
При таких цифрах пойти на занижение реальной стоимости сделки будет немного, если вообще будут. Продавать можно так, как написали Вы или за 70% от кадастровой стоимости. База для начисления налога сумма указанная в договоре купли-продажи или кадастровая стоимость уменьшенная на 0,7, что больше на то и начисляют.
3
0
313/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости