Годовая выручка 20 крупнейших девелоперов превысила 2 трлн рублей
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Наследство. Выделение долей.
Уважаемые коллеги подскажите пожалуйста можно ли выделить 1/2 долю в квартире. Ситуация такая один из супругов умирает (муж), у супругов была по свидетельству общедолевая совместная собственность. В наследство вступает супруга. Супруга не дожидаясь вступления наследства в законную силу хочет выделить 1/2 (свою) долю и продать, а затем после вступления в наследство продать вторую половину этому же покупателю. Возможна ли такая сделка и как правильно это сделать. У нотариусов мнения расходятся один говорит можно, другой нельзя кому верить?
Автор
Теги
0
0
20
Алексей Гатилов
Могут подойти
20 комментариев
30 мая 2013, 23:22
Лучший совет
Видимо у супругов общая совместная собственность, а не обще долевая. Нужно вступать в наследство.
5
0
31 мая 2013, 19:14
http://realty.dmir.ru/forum/225804/
1
0
Людмила Гечус
31 мая 2013, 16:46
Смысла не имеет, так как, в любом случае жена получит два свидетельства, но продать сможет только после выявления круга всех наследников, т.е. не ранее, чем через полгода. А куда она так торопится? Сразу подозрение вызывает.
0
0
31 мая 2013, 13:26
Выделить можно и нужно,а вот продать можно только через договор дарения или иные схемы, т.к. необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Совсем не обязательно, что жена является единственным наследником имущества умершего супруга...
1
0
Алексей Гатилов
31 мая 2013, 12:38
Большое всем спасибо за советы!!!!
0
0
31 мая 2013, 11:21
Сначала все-таки надо вступить в наследство, т.к. пусть малая, но есть вероятность появления и других наследников (по крайней мере это должен учитывать покупатель в первую очередь - сюрпризы бывают, например, внебрачные дети...)
После вступления в наследство и совершайте сделку...
После вступления в наследство и совершайте сделку...
1
0
31 мая 2013, 10:48
Здравствуйте, Алексей! Выделить свою 1/2 доли до прошествия полугодового срока с момента смерти мужа - жена может, получить на 1/2 доли свидетельство - тоже может. А вот зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли - до окончания полугодового срока и получения свидетельства о праве на наследство - не сможет.
Поскольку могут объявиться другие наследники - даже если их фактически нет, возможность такая законом предусмотрена - соответственно, могут появиться и другие сособственники квартиры, кроме жены. По закону - они будут иметь преимущественное право покупки 1/2 доли жены.
Таким образом, регистрация ДКП 1/2 доли жена до прошествия полугодового срока - нарушает их право первоочередной покупки, поэтому Росреестр не должен регистрировать такую сделку.
Правильно - дождаться полугода, получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли, сдать на регистрацию, получить новое свидетельство на всю квартиру жене на свое имя, а после этого продать.
Поскольку могут объявиться другие наследники - даже если их фактически нет, возможность такая законом предусмотрена - соответственно, могут появиться и другие сособственники квартиры, кроме жены. По закону - они будут иметь преимущественное право покупки 1/2 доли жены.
Таким образом, регистрация ДКП 1/2 доли жена до прошествия полугодового срока - нарушает их право первоочередной покупки, поэтому Росреестр не должен регистрировать такую сделку.
Правильно - дождаться полугода, получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли, сдать на регистрацию, получить новое свидетельство на всю квартиру жене на свое имя, а после этого продать.
4
0
31 мая 2013, 10:28
Антонина,В данной ситуации надо бы еще уточнить что за правоустанавливающий..Если это приватизация,то вообще супружеской доли быть не может..А если покупка,то какая бы собственность не была - она делится пополам...И для этого не надо ждать всех потенциальных наследников...
1
0
31 мая 2013, 10:12
Алексей. При наличии у покупателя желания купить квартиру свою долю супруга может продать. А , долю, которая перейдёт ей по наследству можно продать по предварительному ДКП с выдачей доверки на представителя покупателя, с правом вступления в наследство и продажи квартиры. Естественно наследник должен быть один.
1
0
31 мая 2013, 09:50
Галина Пушкарева!!!
Перед тем, как ставить минусы, прочитайте внимательно вопрос!
Я с Вами не спорю, что СК никто не отменял, НО здесь совместная собственность, соответственно супруге и так инадлежит доля (основание будет - дкп или другой договор, на основании чего при обреталась квартира), а вот чтоб долю определить, нужно дождаться определения круга наследников!!!
Перед тем, как ставить минусы, прочитайте внимательно вопрос!
Я с Вами не спорю, что СК никто не отменял, НО здесь совместная собственность, соответственно супруге и так инадлежит доля (основание будет - дкп или другой договор, на основании чего при обреталась квартира), а вот чтоб долю определить, нужно дождаться определения круга наследников!!!
0
0
Сейчас обсуждают
Продажи квартир по ДДУ упадут на 20%
значит начнутся массовые задержки ввода, и сейчас почти половина квартир в законченных домах не распродана, падение на 30 поц дает нераспроданность около 80 процентов квартир и даже больше, ибо сейчас все еще сдаются дома которые были раскуплены в 2024... а к концу 2026 будут заканчивать дома начатые уже после отмены массовой ипотеки и там нераспроданность будет еще хуже, но все таки хотя и с задержкой эти дома будут сдаваться в 2029-35, а вот начатые во второй половине 2025 и тем более начатые в 2026 могут привести к банкротствам из за отсутствия спроса ушедшего в нераспроданные но уже сданные дома.
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости