Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза
24 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Наследство. Выделение долей.
Уважаемые коллеги подскажите пожалуйста можно ли выделить 1/2 долю в квартире. Ситуация такая один из супругов умирает (муж), у супругов была по свидетельству общедолевая совместная собственность. В наследство вступает супруга. Супруга не дожидаясь вступления наследства в законную силу хочет выделить 1/2 (свою) долю и продать, а затем после вступления в наследство продать вторую половину этому же покупателю. Возможна ли такая сделка и как правильно это сделать. У нотариусов мнения расходятся один говорит можно, другой нельзя кому верить?
Автор
Теги
0
0
20
Алексей Гатилов
Могут подойти
20 комментариев
30 мая 2013, 23:22
Лучший совет
Видимо у супругов общая совместная собственность, а не обще долевая. Нужно вступать в наследство.
5
0
31 мая 2013, 19:14
http://realty.dmir.ru/forum/225804/
1
0
Людмила Гечус
31 мая 2013, 16:46
Смысла не имеет, так как, в любом случае жена получит два свидетельства, но продать сможет только после выявления круга всех наследников, т.е. не ранее, чем через полгода. А куда она так торопится? Сразу подозрение вызывает.
0
0
31 мая 2013, 13:26
Выделить можно и нужно,а вот продать можно только через договор дарения или иные схемы, т.к. необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Совсем не обязательно, что жена является единственным наследником имущества умершего супруга...
1
0
Алексей Гатилов
31 мая 2013, 12:38
Большое всем спасибо за советы!!!!
0
0
31 мая 2013, 11:21
Сначала все-таки надо вступить в наследство, т.к. пусть малая, но есть вероятность появления и других наследников (по крайней мере это должен учитывать покупатель в первую очередь - сюрпризы бывают, например, внебрачные дети...)
После вступления в наследство и совершайте сделку...
После вступления в наследство и совершайте сделку...
1
0
31 мая 2013, 10:48
Здравствуйте, Алексей! Выделить свою 1/2 доли до прошествия полугодового срока с момента смерти мужа - жена может, получить на 1/2 доли свидетельство - тоже может. А вот зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли - до окончания полугодового срока и получения свидетельства о праве на наследство - не сможет.
Поскольку могут объявиться другие наследники - даже если их фактически нет, возможность такая законом предусмотрена - соответственно, могут появиться и другие сособственники квартиры, кроме жены. По закону - они будут иметь преимущественное право покупки 1/2 доли жены.
Таким образом, регистрация ДКП 1/2 доли жена до прошествия полугодового срока - нарушает их право первоочередной покупки, поэтому Росреестр не должен регистрировать такую сделку.
Правильно - дождаться полугода, получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли, сдать на регистрацию, получить новое свидетельство на всю квартиру жене на свое имя, а после этого продать.
Поскольку могут объявиться другие наследники - даже если их фактически нет, возможность такая законом предусмотрена - соответственно, могут появиться и другие сособственники квартиры, кроме жены. По закону - они будут иметь преимущественное право покупки 1/2 доли жены.
Таким образом, регистрация ДКП 1/2 доли жена до прошествия полугодового срока - нарушает их право первоочередной покупки, поэтому Росреестр не должен регистрировать такую сделку.
Правильно - дождаться полугода, получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли, сдать на регистрацию, получить новое свидетельство на всю квартиру жене на свое имя, а после этого продать.
4
0
31 мая 2013, 10:28
Антонина,В данной ситуации надо бы еще уточнить что за правоустанавливающий..Если это приватизация,то вообще супружеской доли быть не может..А если покупка,то какая бы собственность не была - она делится пополам...И для этого не надо ждать всех потенциальных наследников...
1
0
31 мая 2013, 10:12
Алексей. При наличии у покупателя желания купить квартиру свою долю супруга может продать. А , долю, которая перейдёт ей по наследству можно продать по предварительному ДКП с выдачей доверки на представителя покупателя, с правом вступления в наследство и продажи квартиры. Естественно наследник должен быть один.
1
0
31 мая 2013, 09:50
Галина Пушкарева!!!
Перед тем, как ставить минусы, прочитайте внимательно вопрос!
Я с Вами не спорю, что СК никто не отменял, НО здесь совместная собственность, соответственно супруге и так инадлежит доля (основание будет - дкп или другой договор, на основании чего при обреталась квартира), а вот чтоб долю определить, нужно дождаться определения круга наследников!!!
Перед тем, как ставить минусы, прочитайте внимательно вопрос!
Я с Вами не спорю, что СК никто не отменял, НО здесь совместная собственность, соответственно супруге и так инадлежит доля (основание будет - дкп или другой договор, на основании чего при обреталась квартира), а вот чтоб долю определить, нужно дождаться определения круга наследников!!!
0
0
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости