Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Наследство. Выделение долей.
Уважаемые коллеги подскажите пожалуйста можно ли выделить 1/2 долю в квартире. Ситуация такая один из супругов умирает (муж), у супругов была по свидетельству общедолевая совместная собственность. В наследство вступает супруга. Супруга не дожидаясь вступления наследства в законную силу хочет выделить 1/2 (свою) долю и продать, а затем после вступления в наследство продать вторую половину этому же покупателю. Возможна ли такая сделка и как правильно это сделать. У нотариусов мнения расходятся один говорит можно, другой нельзя кому верить?
Автор
Теги
0
0
20
Алексей Гатилов
Могут подойти
20 комментариев
30 мая 2013, 23:22
Лучший совет
Видимо у супругов общая совместная собственность, а не обще долевая. Нужно вступать в наследство.
5
0
31 мая 2013, 19:14
http://realty.dmir.ru/forum/225804/
1
0
Людмила Гечус
31 мая 2013, 16:46
Смысла не имеет, так как, в любом случае жена получит два свидетельства, но продать сможет только после выявления круга всех наследников, т.е. не ранее, чем через полгода. А куда она так торопится? Сразу подозрение вызывает.
0
0
31 мая 2013, 13:26
Выделить можно и нужно,а вот продать можно только через договор дарения или иные схемы, т.к. необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Совсем не обязательно, что жена является единственным наследником имущества умершего супруга...
1
0
Алексей Гатилов
31 мая 2013, 12:38
Большое всем спасибо за советы!!!!
0
0
31 мая 2013, 11:21
Сначала все-таки надо вступить в наследство, т.к. пусть малая, но есть вероятность появления и других наследников (по крайней мере это должен учитывать покупатель в первую очередь - сюрпризы бывают, например, внебрачные дети...)
После вступления в наследство и совершайте сделку...
После вступления в наследство и совершайте сделку...
1
0
31 мая 2013, 10:48
Здравствуйте, Алексей! Выделить свою 1/2 доли до прошествия полугодового срока с момента смерти мужа - жена может, получить на 1/2 доли свидетельство - тоже может. А вот зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли - до окончания полугодового срока и получения свидетельства о праве на наследство - не сможет.
Поскольку могут объявиться другие наследники - даже если их фактически нет, возможность такая законом предусмотрена - соответственно, могут появиться и другие сособственники квартиры, кроме жены. По закону - они будут иметь преимущественное право покупки 1/2 доли жены.
Таким образом, регистрация ДКП 1/2 доли жена до прошествия полугодового срока - нарушает их право первоочередной покупки, поэтому Росреестр не должен регистрировать такую сделку.
Правильно - дождаться полугода, получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли, сдать на регистрацию, получить новое свидетельство на всю квартиру жене на свое имя, а после этого продать.
Поскольку могут объявиться другие наследники - даже если их фактически нет, возможность такая законом предусмотрена - соответственно, могут появиться и другие сособственники квартиры, кроме жены. По закону - они будут иметь преимущественное право покупки 1/2 доли жены.
Таким образом, регистрация ДКП 1/2 доли жена до прошествия полугодового срока - нарушает их право первоочередной покупки, поэтому Росреестр не должен регистрировать такую сделку.
Правильно - дождаться полугода, получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли, сдать на регистрацию, получить новое свидетельство на всю квартиру жене на свое имя, а после этого продать.
4
0
31 мая 2013, 10:28
Антонина,В данной ситуации надо бы еще уточнить что за правоустанавливающий..Если это приватизация,то вообще супружеской доли быть не может..А если покупка,то какая бы собственность не была - она делится пополам...И для этого не надо ждать всех потенциальных наследников...
1
0
31 мая 2013, 10:12
Алексей. При наличии у покупателя желания купить квартиру свою долю супруга может продать. А , долю, которая перейдёт ей по наследству можно продать по предварительному ДКП с выдачей доверки на представителя покупателя, с правом вступления в наследство и продажи квартиры. Естественно наследник должен быть один.
1
0
31 мая 2013, 09:50
Галина Пушкарева!!!
Перед тем, как ставить минусы, прочитайте внимательно вопрос!
Я с Вами не спорю, что СК никто не отменял, НО здесь совместная собственность, соответственно супруге и так инадлежит доля (основание будет - дкп или другой договор, на основании чего при обреталась квартира), а вот чтоб долю определить, нужно дождаться определения круга наследников!!!
Перед тем, как ставить минусы, прочитайте внимательно вопрос!
Я с Вами не спорю, что СК никто не отменял, НО здесь совместная собственность, соответственно супруге и так инадлежит доля (основание будет - дкп или другой договор, на основании чего при обреталась квартира), а вот чтоб долю определить, нужно дождаться определения круга наследников!!!
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости