Поиск по журналу
Москва и МО
Ндфл при продаже долей
Ева
27 сентября 2014
Вся Россия
1 636
8
Я с соседом вместе продаем квартиру У меня 3/4 доли (менее 3 лет). У него 1/4 (отдельная комната, более 3 лет). ДКП будет два. В ДКП пишем, что продаю доли совместно со вторым собственником. Не получится ли, что от вычета в 1 млн мне полагается только 750 тыс (3/4)... Или что НДФЛ возьмут соответственно моим долям от суммы покупки всей квартиры, независимо от того, что такая сумма будет большей, чем по договору? Если так, то что лучше указать в договоре?
Автор
8
Ева
8 комментариев
Лучший совет
Если отдельными договорами, то у Вас вычет будет один миллион. Если всю квартиру одним договором, то налоговики могут посчитать Ваш вычет иначе. Тем более, что, судя по цифрам долей, квартира-то не коммунальная была изначально, просто в ней определен порядок пользования комнатами.
Надо еще знать, как Вы приобрели свои доли. Вообще-то в Вашем случае налог по-любому можно оптимизировать (свести к нулю) и при продаже одним договором.
12
0
441/50 000
0/50 000
Валерия, что значит ВЗЯЛИ?! Зачем же Вы им дали взять? Вашего клиента грубо обсчитали, как в кассе плохого магазина((. Мнение налогового инспектора не часто совпадает с законом. Надо было отстоять права клиента.
0
0
211/50 000
28 сентября 2014, 23:41
Оформляете двумя договорами, даже даты желательно разные, в договора включаете ст. 157ч.1 ГК РФ. Сдаете пакетом, желательно через платных оформителей. Если написанное непонятно, приглашайте специалиста на сопровождение, я бы посоветовал Ирину Владимировну.
1
0
256/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 21:29
Было разъяснение налоговиков, что если продажа по долям-считают что продают ОДИН объект и налог от 1 мил пропорционально долям. Лень гуглить где есть ссылки.. Лично сталкивался с такой ситуацией и налоговиками. Ранее прокатывало , сейчас нет ...
0
0
249/50 000
0/50 000
28 сентября 2014, 12:22
Именно так ИФНС и посчитает - разделит вычет в 1 млн. пропорционально долям..Лучше продавать двумя разными договорами..
4
0
119/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
28 сентября 2014, 01:07
Ева, печатайте ДКП правильно, предполагаю ответ на заданный вопрос Вы сами прекрасно знаете.
2
0
93/50 000
0/50 000
Валерия Андреевна
28 сентября 2014, 00:52
У меня был подобный случай. НДФЛ взяли от полной суммы покупки квартиры,не зависимо от количества собственников и их долей.
1
0
123/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
27 сентября 2014, 21:28
Вы не можете писать что продаете с сособственником, этот пункт договора не действительный в силу закона. В договорах не указывается ни чего лишнего и всё, просто продается доля квартиры и всё.
2
0
192/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости