Я с соседом вместе продаем квартиру У меня 3/4 доли (менее 3 лет). У него 1/4 (отдельная комната, более 3 лет). ДКП будет два. В ДКП пишем, что продаю доли совместно со вторым собственником. Не получится ли, что от вычета в 1 млн мне полагается только 750 тыс (3/4)... Или что НДФЛ возьмут соответственно моим долям от суммы покупки всей квартиры, независимо от того, что такая сумма будет большей, чем по договору? Если так, то что лучше указать в договоре?
Если отдельными договорами, то у Вас вычет будет один миллион. Если всю квартиру одним договором, то налоговики могут посчитать Ваш вычет иначе. Тем более, что, судя по цифрам долей, квартира-то не коммунальная была изначально, просто в ней определен порядок пользования комнатами. Надо еще знать, как Вы приобрели свои доли. Вообще-то в Вашем случае налог по-любому можно оптимизировать (свести к нулю) и при продаже одним договором.
Валерия, что значит ВЗЯЛИ?! Зачем же Вы им дали взять? Вашего клиента грубо обсчитали, как в кассе плохого магазина((. Мнение налогового инспектора не часто совпадает с законом. Надо было отстоять права клиента.
Оформляете двумя договорами, даже даты желательно разные, в договора включаете ст. 157ч.1 ГК РФ. Сдаете пакетом, желательно через платных оформителей. Если написанное непонятно, приглашайте специалиста на сопровождение, я бы посоветовал Ирину Владимировну.
1
0
256/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 сентября 2014, 21:29
Было разъяснение налоговиков, что если продажа по долям-считают что продают ОДИН объект и налог от 1 мил пропорционально долям. Лень гуглить где есть ссылки.. Лично сталкивался с такой ситуацией и налоговиками. Ранее прокатывало , сейчас нет ...
Именно так ИФНС и посчитает - разделит вычет в 1 млн. пропорционально долям..Лучше продавать двумя разными договорами..
4
0
119/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
28 сентября 2014, 01:07
Ева, печатайте ДКП правильно, предполагаю ответ на заданный вопрос Вы сами прекрасно знаете.
2
0
93/50 000
0/50 000
Валерия Андреевна
28 сентября 2014, 00:52
У меня был подобный случай. НДФЛ взяли от полной суммы покупки квартиры,не зависимо от количества собственников и их долей.
1
0
123/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
27 сентября 2014, 21:28
Вы не можете писать что продаете с сособственником, этот пункт договора не действительный в силу закона. В договорах не указывается ни чего лишнего и всё, просто продается доля квартиры и всё.
Надо еще знать, как Вы приобрели свои доли. Вообще-то в Вашем случае налог по-любому можно оптимизировать (свести к нулю) и при продаже одним договором.