Не попасть в просак?

Это, скорее. рассказ, чем вопрос)) А в чем же вопрос? Как не попасть впросак, вписываясь в отношения с заведомо неблагополучным застройщиком??? Ответ: авантюры всегда рискованны, но могут быть выигрышными.
Если не готовы рисковать, то лучше вообще ничего не покупать в строящемся доме, т.к. инвестирование - это во всех случаях риск.
Ну можно еще застраховать эти риски... но это слабое утешение.
И вообще, вопрос отличается полным отсутствием конкретной информации, застройщик даже не назван...

напишите о ООО Терос хороший застройщик или накалывает? Кто имел с ними дело!

Покупайте, а потом расскажете! Мы тут можем только гадать, надо проблвать.‌‌‌

Если сумеете ответить на вопрос, как съесть сыр в мышеловке и остаться невредимой, а, заодно, подсказать, как влезть на ёлку и зад не ободрать, то сумеете самостоятельно ответить на Ваш вопрос. Я вот не знаю!

Вы не написали форму договора, который будет заключаться в вашем случае- ЖСК, ДДУ или ПДКП, во многих предусмотрена та или иная ответственность застройщика перед дольщиком за срыв сроков.
Допишите в комментариях далее и будет легче ответить.

Ещё первый объект с такой большой задержкой не достроили,а уже в очередь стоят следующие,с верой в "поле чудес" забывая о том,что оно расположено в стране дураков.Ну вот,что означает - очень хочется там квартиру? Мне вот остров хочется,небольшой но в тропиках - пока терплю,обхожусь.