Поиск по журналу

Вся Россия

Не продается загородный дом с большим участком земли

Екатерина Александрова

03.06.2022

Вся Россия

2 545

Продаю добротный кирпичный дом со всеми коммуникациями и большим земельным участком (ИЖС). Все возможные документы на руках, никаких сложностей и подводных камней с оформлением или продажей, я единственный собственник больше 10 лет. Но по моему объявлению почти не звонят. Снизила цену. Но и это не помогает. В чем же может быть загвоздка? Проблема на моей стороне-тогда что не так? Или это проблема спроса на рынке в целом? Может ли кто-нибудь знающий подсказать?

Ссылка на мое объявление:

https://orekhovo-zuyevo.cian.ru/sale/suburban/267624147/

Автор

Теги

Екатерина Александрова

загородная недвижимость

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

24 228 823 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Варшавская

10 мин.

Варшавское шоссе, 100к1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Коньково

7 мин.

улица Академика Капицы, 4, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

3 июня 2022, 09:55

Лучший совет

Добрый день. Если нет звонков, значит цена не соответствует текущим рыночным реалиям.

Ольга Подвигина

3 июня 2022, 23:43

Далеко и дорого. 3-4 млн скорее максимальная стоимость.

Александр Воронич

3 июня 2022, 18:30

Здравствуйте. До наступления всем известных событий, на рынке загородной недвижимости были две глобальные проблемы: 1. До 80 процентов объектов загородной недвижимости, морально устарели и не представляют интереса у покупателей, имеющих более-менее нормальный бюджет для покупки; 2. Ценовые ожидания продавцов объектов загородной недвижимости значительно превышают реалии рынка. Если говорить конкретно о Вашем объекте, то совершенно очевидно его соответствие пункту 1. То, насколько Ваши ожидания соответствуют рынку, уже показал спрос, а точнее его отсутствие. Отсутствие спроса - прямое подтверждение Вашего чрезмерного оптимизма в финансовых ожиданиях. Также, жонглирование ценой, только отталкивает потенциальных покупателей.
Также следует понимать, что загородная недвижимость, это роскошь. Для кого-то 6 соток, для кого-то замок за трёхметровым забором, но в любом случае это роскошь, которую приобретают только тогда, когда уже имеется квартира, машина и определённый финансовый запас. В настоящий момент мы живём в условиях глубокого кризиса, а в кризис в основном роскошь не приобретают.

Здравствуйте. До наступления всем известных событий, на рынке загородной недвижимости были две глобальные проблемы: 1. До 80 процентов объектов загородной недвижимости, морально устарели и не представляют интереса у покупателей, имеющих более-менее нормальный бюджет для покупки; 2. Ценовые ожидания продавцов объектов загородной недвижимости значительно превышают реалии рынка. Если говорить конкретно о Вашем объекте, то совершенно очевидно его соответствие пункту 1. То, насколько Ваши ожидания соответствуют рынку, уже показал спрос, а точнее его отсутствие.  Отсутствие спроса - прямое подтверждение Вашего чрезмерного оптимизма в финансовых ожиданиях.  Также, жонглирование ценой, только отталкивает потенциальных покупателей.<br />Также следует понимать, что загородная недвижимость, это роскошь. Для кого-то 6 соток, для кого-то замок за трёхметровым забором, но в любом случае это роскошь, которую приобретают только тогда, когда уже имеется квартира, машина и определённый финансовый запас. В настоящий момент мы живём в условиях глубокого кризиса, а в кризис в основном роскошь не приобретают.

1 104/50 000

Олег Квятковский

3 июня 2022, 18:03

Одна из наиболее распространенных ошибок продавцов – проецирование своих психологических установок, вкусов, ценностей на потенциальных покупателей. Согласитесь, что нравится одному человеку, может отталкивать другого. Попробуйте, если продаете самостоятельно, взглянуть на свой объект глазами рядового покупателя. Обратить внимание на детали, которые могут привлечь потенциального покупателя. Факторов, не видимых на первый взгляд, но способных повлиять на успешную продажу, может быть очень много. Например, хорошие соседи, чистая питьевая вода, толстые стены дома, сохраняющие тепло зимой и прохладу летом, сухой подвал, наличие магазинов, удобные виды транспорта. И т. д., и т. п.

Артем Селивановский

3 июня 2022, 15:43

Здравствуйте, ключевые проблемы это сниженный спрос и стоимость. Будет очень хорошо, если у Вас остались контакты тех, кто интересовался Вашим домом. Вы можете им всем позвонить, если для них покупка актуальна, то договориться о встрече и узнать у них за сколько они готовы его приобрести - это будет хоть каким-то ориентиром для определения стоимости. Дома, которые продаются рядом с Вашим, тоже уже размещены давно и активность просмотров объявления низкая (цена у них примерно как у Вашего дома).

не риэлтор

3 июня 2022, 15:17

это проблема спроса на рынке в целом.
рынок недвижимости в подмосковье сейчас упал, и будет падать еще дальше: там и раньше были проблемы с инфраструктурой, а сейчас (ну, в ближайшее время), с учетом санкций по технологиям и отъезда квалифицированных специалистов, она вообще посыпется. мощности будут перекинуты в москву, а подмосковье будет обслуживаться по остаточному принципу. кроме того, частные дома сейчас станут более доступны для криминала, чем квартиры в мкд (тоже новая реальность). отделения полиции далеко, соседи тоже, как правило, не поспешат прийти на помощь... люди это понимают, и рынок сейчас в дауне (и вряд ли воспрянет).
на этом фоне вашу проблему можно решить только ценой. как вариант - можно параллельно сделать упор на площадь участка и возможность выращивать там какую-то сельхозпродукцию для личного потребления

Арман Барекян

3 июня 2022, 12:54

Добрый день! Екатерина Александровна, проблема номер один - это достаточно приличный спад рынка, тем более по загородной недвижимости.
Проблема номер два - это слабый рынок и в лучшие годы, если речь о такой удалённой загородной недвижимости от Москвы.
Проблема номер три - это цена, ибо одного имени, что это Московская область, недостаточно, если речь про 80-100 км., если не ошибаюсь, то Орехово-Зуево - самая удалённая МО. Например, есть другие области, хоть и не МО, но гораздо ближе к Москве, с лучшей инфраструктурой и природными ресурсами.
Вам необходимо рассчитывать на местную публику, для постоянного проживания, редкий Москвич поедет на дачу так далеко, но любители тишины есть - дерзайте, редактируйте стоимость до психологического минимума и удача когда-нибудь обязательно придёт.

Анна Орлова

3 июня 2022, 10:55

Загвоздка в ситуации на рынке недвижимости. Очень мало желающих покупать