Цифры недели
30 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Не успеваем продать квартиру! Бронь на новую квартиру скоро закончится!
Владимир К
Добрый день! С женой и двумя детьми хотим расширяться. Нашли трешку в новостройках, посчитали все средства с мат капиталом и стоимости однушки где мы живём, и вся сумма точно вписывается. Забронировали последнюю трешку. Осталась 1,5 недели до конца брони, упали в цене за свою однушку с 2600 т, до 2350 т. Квартира всем кто приходит нравется, но не покупают... Рекламу где только не размещали, даже сами клеем объявления. Обидно что оценщики оценили за 2600 т, а пришлось упасть до 2350 т. Дом находится очень хорошем районе, и школа в 100 метрах и детский сад, и больница в 30 метрах, и вид с окна шекарный на карасуны. Где искать покупателя?
Автор
Теги
0
0
8
Владимир К
Могут подойти
8 комментариев
15 июля 2016, 20:15
Лучший совет
А Вы, когда бронировали, не учитывали сезонность, что сейчас лето.... и активность покупателей минимальная... а жаль...
11
0
15 июля 2016, 23:13
Лучше всего ответ на Ваш последний вопрос знает риэлтор, за помощью к которому следовало обратиться еще в самом начале пути. Он бы Вам и более менее реальную рыночную стоимость Вашей квартиры подсказал. Думаю и с новостройкой помог бы. Оценщики определяют стоимость без поправки а текущею рыночную ситуацию. Они не учитывают спрос, индивидуальные особенности объекта, юридическую составляющею вопроса и т.д. Методика определения ими стоимости - это анализ аналогичных предложений. такой подход к определению стоимости дает весьма примерный результат. Ориентироваться на него можно лишь справочно.
9
0
15 июля 2016, 21:23
иногда надо отпустить ситуацию... если не успеете купить, значит это не Ваша квартира...
6
0
15 июля 2016, 20:12
И смех. и грех... Оценщик же не покупатель! Вот так они и кадастровую оценивают(((
позавчера только провела нотариат по комнатам с ипотечниками. Оценщик поставил сумму 2900, а мы продали их на 500тыс. дешевле, и за существенно бОльшую сумму их никто бы сейчас не купил.
Надеюсь у Вас бронь-то хоть никаких задатков-авансов не "съест"?
позавчера только провела нотариат по комнатам с ипотечниками. Оценщик поставил сумму 2900, а мы продали их на 500тыс. дешевле, и за существенно бОльшую сумму их никто бы сейчас не купил.
Надеюсь у Вас бронь-то хоть никаких задатков-авансов не "съест"?
10
0
15 июля 2016, 20:06
Не факт,что не придется ещё понижаться в цене.
5
0
Наталья Викторовна Якушина
15 июля 2016, 20:02
3кк без ремонта?
3
0
15 июля 2016, 19:52
Оценка квартиры - это условный индекс, а не гарантия точной суммы в руки, без учёта посторонних расходов и прочих погрешностей. И, уверовав, в исключительность определённой планки, вы сами себя травите, особенно с учётом того, что крушение грёз ценовых у продавцов продолжает перерастать в трагедию. Показалось сегодня мало 2 миллиона, тогда завтра ты не получишь 1,5, это если грубо. Внести бронь, а после продавать на основании сухих предсказаний оценщиков, - это исключительно ошибочный механизм действий на бирже недвижимости.
8
0
Константин Дорофеев
15 июля 2016, 19:34
Владимир, если "всем кто приходит нравится, но не покупают", то значит не очень нравится. Возможно не нравится не квартира, а цена, т.ч. 2 350 не факт, что предел. Если вам оценивали квартиру официальные оценщики, то их цена это среднее по рынку (читай пожеланий продавцов), а не адекватная цена на квартиру. Если квартиру оценивает риэлтор, который будет работать с ней, то тогда уже можно получить более реальную цену, ну а в итоге цену вашей квартир вам скажет покупатель.
Бронировать что-то до аванса - это неразумное действие, уж простите. Можете начинать прощупывать почву по поводу возможности продления брони.
Бронировать что-то до аванса - это неразумное действие, уж простите. Можете начинать прощупывать почву по поводу возможности продления брони.
10
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
В случае аренды , комиссия оплачивается арендатором , это в России везде так, арендатор платит за чистоту сделки , за спокойствие и уверенность в том , что риэлтор составит правильный договор, сделает видео , чтобы потом обеспечительный платеж вернуть без вычетов , за то, что его , без видимых причин не выселит "настоящий" собственник квартиры, аренда пройдет гладко, без разборок и взаимных претензий. Все, что описала выше, увы, есть практически всегда, когда встречаются те, кто не хочет платить за свое спокойствие и сохраненные нервы .
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Кому Вы нужны и почему такая паранойя?)
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости