Доля россиян, планирующих улучшить жилищные условия, упала до 16%
2 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Не успеваем продать квартиру! Бронь на новую квартиру скоро закончится!
Владимир К
Добрый день! С женой и двумя детьми хотим расширяться. Нашли трешку в новостройках, посчитали все средства с мат капиталом и стоимости однушки где мы живём, и вся сумма точно вписывается. Забронировали последнюю трешку. Осталась 1,5 недели до конца брони, упали в цене за свою однушку с 2600 т, до 2350 т. Квартира всем кто приходит нравется, но не покупают... Рекламу где только не размещали, даже сами клеем объявления. Обидно что оценщики оценили за 2600 т, а пришлось упасть до 2350 т. Дом находится очень хорошем районе, и школа в 100 метрах и детский сад, и больница в 30 метрах, и вид с окна шекарный на карасуны. Где искать покупателя?
Автор
Теги
0
0
8
Владимир К
Могут подойти
8 комментариев
15 июля 2016, 20:15
Лучший совет
А Вы, когда бронировали, не учитывали сезонность, что сейчас лето.... и активность покупателей минимальная... а жаль...
11
0
15 июля 2016, 23:13
Лучше всего ответ на Ваш последний вопрос знает риэлтор, за помощью к которому следовало обратиться еще в самом начале пути. Он бы Вам и более менее реальную рыночную стоимость Вашей квартиры подсказал. Думаю и с новостройкой помог бы. Оценщики определяют стоимость без поправки а текущею рыночную ситуацию. Они не учитывают спрос, индивидуальные особенности объекта, юридическую составляющею вопроса и т.д. Методика определения ими стоимости - это анализ аналогичных предложений. такой подход к определению стоимости дает весьма примерный результат. Ориентироваться на него можно лишь справочно.
9
0
15 июля 2016, 21:23
иногда надо отпустить ситуацию... если не успеете купить, значит это не Ваша квартира...
6
0
15 июля 2016, 20:12
И смех. и грех... Оценщик же не покупатель! Вот так они и кадастровую оценивают(((
позавчера только провела нотариат по комнатам с ипотечниками. Оценщик поставил сумму 2900, а мы продали их на 500тыс. дешевле, и за существенно бОльшую сумму их никто бы сейчас не купил.
Надеюсь у Вас бронь-то хоть никаких задатков-авансов не "съест"?
позавчера только провела нотариат по комнатам с ипотечниками. Оценщик поставил сумму 2900, а мы продали их на 500тыс. дешевле, и за существенно бОльшую сумму их никто бы сейчас не купил.
Надеюсь у Вас бронь-то хоть никаких задатков-авансов не "съест"?
10
0
15 июля 2016, 20:06
Не факт,что не придется ещё понижаться в цене.
5
0
Наталья Викторовна Якушина
15 июля 2016, 20:02
3кк без ремонта?
3
0
15 июля 2016, 19:52
Оценка квартиры - это условный индекс, а не гарантия точной суммы в руки, без учёта посторонних расходов и прочих погрешностей. И, уверовав, в исключительность определённой планки, вы сами себя травите, особенно с учётом того, что крушение грёз ценовых у продавцов продолжает перерастать в трагедию. Показалось сегодня мало 2 миллиона, тогда завтра ты не получишь 1,5, это если грубо. Внести бронь, а после продавать на основании сухих предсказаний оценщиков, - это исключительно ошибочный механизм действий на бирже недвижимости.
8
0
Константин Дорофеев
15 июля 2016, 19:34
Владимир, если "всем кто приходит нравится, но не покупают", то значит не очень нравится. Возможно не нравится не квартира, а цена, т.ч. 2 350 не факт, что предел. Если вам оценивали квартиру официальные оценщики, то их цена это среднее по рынку (читай пожеланий продавцов), а не адекватная цена на квартиру. Если квартиру оценивает риэлтор, который будет работать с ней, то тогда уже можно получить более реальную цену, ну а в итоге цену вашей квартир вам скажет покупатель.
Бронировать что-то до аванса - это неразумное действие, уж простите. Можете начинать прощупывать почву по поводу возможности продления брони.
Бронировать что-то до аванса - это неразумное действие, уж простите. Можете начинать прощупывать почву по поводу возможности продления брони.
10
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Не все дома строят из студий и однокомнатных квартир. Такое характерно для классов жилья эконом и комфорт, а еще есть бизнес, премиум и делюкс. Я себе двушку и трешку покупал в бизнес-классе именно потому, что в комфорте не было нужных мне вещей - планировки, метража и нормальной локации.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, освобождаемся ли мы от уплаты налога ндфл, если есть двое несовершеннолетних детей, и мы хотим улучшить жилищные условия. Хотим сначала купить квартиру 80кв.м., сделать ремонт, переехать спустя 2-3 месяца и в этом же году продать имеющуюся сейчас 60кв.м. Другого имущества в собственности у всех членов семьи не имеется.
Поправки, защищающие добросовестных покупателей, не поддержали в правительстве
очевидно что обязывать государство возвращать всем "обманутым" миллионы за счет налогов было плохой идеей с самого начала, госдума же высказывала здравую идею вообще не расторгать сделку если покупатель является добросовестным , то если он не знал и не мог знать что сделка мошенническая , пусть пострадавшая сторона решает свои проблемы с мошенниками без участия непричастных, и здравая формулировка уже давно присутствует в ст 179 гк рф , нужно только добавить этот абзац во все ст гк рф касающиеся недействительных сделок "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости