Поиск по журналу

Москва и МО

Не внесены изменения в кадастр

Николай

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 202

Здравствуйте,
Покупаем квартиру в которой 10 лет назад была произведена перепланировка.
Она узаконена, разрешения с БТИ и новый техпаспорт с изменениями в наличии.
Но изменения в кадастр и росреестр владельцы не внесли.
Проблема в том что по новому тех. плану площадь квартиры стала 86,1 кв.м., а в оригинале и в текущей выписке ЕГРН - 85,6 кв.м.
Насколько я понял существует небольшая вероятность, что переход прав приостановят при обнаружении этого несоответствия, плюс ДКП может быть оспорен из-за него же.
Изменения в кадастре если верить интернету занимают до 3 недель, а завершить сделку планировалось через неделю.
Что лучше, отложить сделку до изменения кадастрового плана, или завершить и сразу после перехода прав подать заявление на внесение изменений?

Автор

Теги

Николай

перепланировка

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

5 комментариев

Татьяна Гибнер

24 июля 2017, 21:32

Лучший совет

Законом предусмотрена обязанность БТИ (органа, осуществляющим согласование) направить акт приемочной комиссии по перепланировке в орган регистрации прав. Ст. 28 ЖК РФ. Если это не сделано, то собственник вынужден приводить документы в порядок сам.

Даниил Пятецкий

25 июля 2017, 00:58

Да, Вы правы, из-за несоответствия сведений ЕГРН такая вероятность существует. Я думаю, что если очень хочется, то можно купить как есть и уже впоследствии привести документы в порядок. Маловероятно, что Росреестр будет придираться к фактическим срокам произведенной перепланировки. У них и без этого работы хватает.

Николай

Автор

24 июля 2017, 18:45

Я и есть покупатель, оплата наличными, без ипотеки.
Не возникнут ли потом проблемы при изменении кадастра?
Они ведь увидят что перепланировка была 10 лет назад, а при покупке данные изменения не были представлены и учтены.

Елена Солдаткина

24 июля 2017, 18:40

При таких расхождениях не должно быть проблем в регистрации если квартира не идет под залог банку (ипотека). Бывает что банки капризничают. Проводите сделку, после, покупатель может самостоятельно привести документы в порядок.

Михаил Морозан

24 июля 2017, 18:25

Здравствуйте, указывайте данные площади по новой выписке ЕГРН.
Техпаспорт на регистрацию сейчас не прикладывают в пакет документов.
Внесением изменений может заняться покупатель.