Недвижимость потеряла земли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Недвижимость потеряла земли

Артём Иванов

3 июня 2020

Вся Россия

6 241

Уважаемые эксперты рынка, прошу помощи, ситуация следующая, покупаю нежилое здание у юрлица, земля под ним принадлежит другой фирме, здание пробивается по россреестру но нет его установленных границ и местоположения на карте, могут ли завернуть сделку?

Вопрос номер два, в процессе переговоров с собственником земли вышли на то что он готов мне продать её, но ценой значительно выше рыночной, как быть в этой ситуации, и есть ли какие то ориентиры по цене, на которые можно основываться?

Автор

Артём Иванов

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

8 250 000 ₽

студия, 20 м², этаж 3

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Нахимовский проспект

8 мин.

Болотниковская улица, 18, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 9

Варшавская

11 мин.

Болотниковская улица, 10кА, Москва

17 350 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Крестьянская застава

6 мин.

Даниловская набережная, 4к2, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

3 июня 2020, 18:37

Лучший совет

У Вас другого выхода нет, кроме как за свои деньги покупать себе проблемы? Зачем Вам это? Договаривайтесь со сторонами сделки, покупайте и то и другое одновременно.
"Завернуть" сделку могут всегда и практически по любой причине, и особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

7 июня 2020, 12:54

Вам показали, наверное не все документы.
Варианта два:
1. Здание, как бы "висит" в воздухе. Собственник земли и здания ни о чем не договорились. Предыдущий договор аренды закончился, а новый договор аренды не подписывает собственник здания, или подписал, а только потом почитал.
2. Есть договор аренды, где есть арендные платежи и цена выкупа.

В обоих случаях, вам будут выкручивать руки.
Росреест ничего не приостановит, т.к им все равно - земля оформлена. А какие отношения между собствеником земли и здания, Росреестру все равно, потому как, в любом договоре аренды ясно и четко написано, что при смене собственника здания, договор аренды прекращается и заключается новый договор аренды.

По закону земля и объект на нем - это неделимые объекты по ГК.
Вам будут повышать аренду - вы ничего сделать не сможете. Это собственность. Жаловаться некому. Рычагов давления нет.
Цену выкупа будут повышать. Сопротивление бесполезно.

В итоге, вы будете платить нереальную аренду или войдете в конфликт. А там собственник может потребовать и сноса здания через суд.

Вероятно речь идет о каком-то логистическом комплексе, где собственник здания, начал строительство здания на арендованой земле, с правом выкупа после завершения строительства. Да только потом не выкупил, время на выкуп прошло. И собственник выставил другие условия аренды и выкупа.

Я рекомендую отказаться от такой сделки. Рисков остаться без здания 99%, попасть в суды, получить сервитут, в виде узкой дорожки ко входу... и т.д

Или выкупить участок по бешенной цене.

Пример простой.
Кто запретит мне продать мою машину за 1 рубль?
Кто запретит продать мне машину за 100 млн.руб?
Это моя собственность.

Собственник земли может, вести себя как угодно.

Вам показали, наверное не все документы. Варианта два: 1. Здание, как бы "висит" в воздухе. Собственник земли и здания ни о чем не договорились. Предыдущий договор аренды закончился, а новый договор аренды не подписывает собственник здания, или подписал, а только потом почитал. 2. Есть договор аренды, где есть арендные платежи и цена выкупа. В обоих случаях, вам будут выкручивать руки. Росреест ничего не приостановит, т.к им все равно - земля оформлена. А какие отношения между собствеником земли и здания, Росреестру все равно, потому как, в любом договоре аренды ясно и четко написано, что при смене собственника здания, договор аренды прекращается и заключается новый договор аренды. По закону земля и объект на нем - это неделимые объекты по ГК. Вам будут повышать аренду - вы ничего сделать не сможете. Это собственность. Жаловаться некому. Рычагов давления нет. Цену выкупа будут повышать. Сопротивление бесполезно. В итоге, вы будете платить нереальную аренду или войдете в конфликт. А там собственник может потребовать и сноса здания через суд. Вероятно речь идет о каком-то логистическом комплексе, где собственник здания, начал строительство здания на арендованой земле, с правом выкупа после завершения строительства. Да только потом не выкупил, время на выкуп прошло. И собственник выставил другие условия аренды и выкупа. Я рекомендую отказаться от такой сделки. Рисков остаться без здания 99%, попасть в суды, получить сервитут, в виде узкой дорожки ко входу... и т.д Или выкупить участок по бешенной цене. Пример простой. Кто запретит мне продать мою машину за 1 рубль? Кто запретит продать мне машину за 100 млн.руб? Это моя собственность. Собственник земли может, вести себя как угодно.

1 850/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13074425

3 июня 2020, 17:15

Не давайте выворачивать себе руки. Отменяйте сделку или хотя бы сделайте вид что собираетесь отменить сделку. И по моему это проблема не столько ваша, сколько владельца здания.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях