немного вопросов по оформлениям сделки

Добрый вечер, Николай!
Во-первых нужно заключать договор аванса, и обязательно прописывать пукт о том, что в случае отказа банка/страховой компании, аванс возвращается в полном размере.
Сумма аванса должна быть минимальной, 30000 руб . достаточно, в лубом случае всегда можно договориться с агентством о довнесение денег на сделке либо за день до неё
По времени от момента аванса до выхода на сделку это составляет 7-10 дней, т.к. если у вас ипотека, если я правильно поняла, то Вам нужно делать оценку, страховку и встать в график сделок.
Ваш первоначальный взнос закладывается вместе с кредитными деньгами в банковскую ячейку в день подписания договора купли-продажи и вынимаются продавцов после регистрации договора.
Если квартира менее 3-х лет, то обычно продавцы во избежание уплаты подоходного налога в размере 13% от суммы свыше миллиона, занижают стоимость и на разницу пишут расписки. Но я Вам не советую в договоре указывать 1 млн.
А потом нужно понимать, как у Вас на это реагирует банк, т.е. рассматривает ли он занижение или нет. С занижением сейчас работают 3-5 банков, и то это мин. 2 млн должна стоять цена в договоре.
Что касаемо Инкома, то это не только они делают, такое к сожалению бывает.
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина

Здравствуйте Николай! У Вас достаточно много вопросов. Если Вы в дальнейшем все-равно планируете привлекать специалиста для сопровождения сделки - Вы можете сразу прозвонить нескольких специалистов с данного сайта и задать им интересующие Вас вопросы. Исходя из ответов - сможете определиться с выбором специалиста... Давать аванс или задаток, как все грамотно прописать в соглашении - во многом зависит от ситуации, и входит в сопровождение сделки.

если планируете покупать с ипотекой, то сначала убедитесь, что банк допускает не полную стоимость в договоре.
если нашли подходящий вариант и продавцы готовы продавать вам, то заключаете предварительное соглашение/договор где прописываете все условия по предстоящей сделке, здесь нужно учитывать многие нюансы, которые возникают из ситуации и документов, также вносится аванс, размер может варьироваться хоть от 10000, зависит кто принимает, частное лицо или фирма, соответственно более 30т и 50т давать не рекомендуется, всегда обсуждается. если правильно не будут прописаны варианты возврата аванса, то можно его потерять даже при объективных проблемах по квартире.
в зависимости от банка, собственные средства могут или передаваться наличными или через лицевой счет заемщика с которого вся сумма будет обналичиваться и закладываться в ячейку.
если возникают такие вопросы то рекомендуется привлечь специалиста хотя бы для сопровождения, слишком много нюансов.

Николай, воспользуйтесь услугой специалиста, сыкономите время и нервы.

Николай, если хирург проконсультирует больного как правильно вырезать апендицит - то попытаться можно. Есть вероятность, что даже что-нибудь получится, но неприятный исход скорее всего будет в большем количестве случаев. Так и в недвижимости можно прочитать толстую книгу по сделкам в недвижимости, сходить на консультацию к псевдоюристу (юристу по образованию, а не по практике), но это не гарантирует отсутствие рисков. Удачи.

Всё это нужно прописывать в договоре аванса/задатка

Николай, практика описанная Вами выше (про увеличение цены после принятия задатка) существует. Однако при грамотном составлении договора внесения денежных средств в счет будущей покупки (специально так называю, дабы не подменять понятия) можно предупредить сие деяние. Николай, к сожалению не все толком понимают разницу между авансом и задатком, а она есть и очень значительная. Таким образом, если Вы покупатель, кроме того, Вы на 100% уверены в своих намерениях совершить покупку выбранной Вами квартиры, правильнее для Вас будет заключение договора задатка.

Николай, если Вы наймёте специалиста, то он будет защищать Ваши интересы и вести грамотные переговоры с контрагентами.

Здравствуйте, Николай!
Вносить надо аванс, а не залог, и не задаток (они не возвращаются), и надо заключить авансовый договор, в котором обязательно прописать условия возвращения аванса. О том же какую квартиру Вам можно приобрести, Вас должны проконсультировать в банке, где Вы берёте кредит. Между авансом и залогом проходит столько времени, сколько необходимо на проверку квартиры и одобрение банка.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Я так понял нужно нанимать специалиста уже для составления договора об авансе...

А правда, что ИНКОМ, после получения задатка выставляет этуже квартиру по более дорогой цене, и в случае покупателя подороже задаток возвращается и продается квартира другому покупателю ?