Поиск по журналу

Вся Россия

Несовершеннолетний собственник не резидент

ID: 17568440

Обновлено 20.09.2019

Вся Россия

1 031

Добрый день.

Есть квартира полученная по реновации, в которой по 1/3 доли у моей сестры, ее дочки (17 лет) и сына (5 лет). Все не резиденты.

Я у них покупаю квартиру, точнее докупил по программе реновации площадь, а оставшуюся выкупаю.

После продажи они недвижимость не планируют приобретать.

Думали оформить все через дарственную, а ребенку выделить площадь у бабушки с дедушкой (тоже в Москве), но насколько я знаю дарственную от несовершеннолетнего оформить не получится.

Слышал, что вроде как при продаже с 2019 года нерезиденты владеющие давно квартирой НДФЛ не платят.

Подскажите, как правильнее оформить покупку, если есть возможность выделить площадь у бабушки с дедушкой?

Автор

Теги

ID: 17568440

покупка квартиры

Могут подойти

11 419 920 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Домодедовская

13 мин.

Борисовский проезд, 36К4, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 41, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

20 сентября 2019, 09:14

Лучший совет

Здравствуйте. Налоговые нерезиденты освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества в случае превышения минимального предельного срока владения. Срок владения квартирой, которая была получена по программе реновации определяется с учетом особенностей, установленных ст. 217.1. НК РФ - в срок владения продаваемой квартиры, полученной по программе включается срок владения освобождённой квартирой. Для понимания будет ли налог, специалист должен посмотреть все документы, в том числе на освобождённую квартиру (в снесённом доме). Что касается опеки, дарение взамен продажи вряд ли пройдёт. С учетом постоянного проживания за пределами РФ, возможно, опека разрешит разместить денежные средства от продажи долей несовершеннолетних на блокированных счётах. Этот вопрос нужно обсуждать в опеке, заранее ход их мыслей предугадать сложно.

ID: 17568440

Автор

20 сентября 2019, 09:29

А чтобы не блокировать средства, могут например бабушка с дедушкой выделить мне (или кому-то еще) площадь, далее я покупаю квартиру, а ребенку "продается" доля у бабушка с дедушкой?

ID: 17568440

Автор

20 сентября 2019, 09:30

Или например подождать совершеннолетия дочки и оформить дарственную на 2/3, а 1/3 как раз по описанной выше схеме оформить?

Дмитрий Каредва

20 сентября 2019, 10:03

Через вас не получится, такие сделки запрещены ст. 37 ГК РФ. Через кого-то другого - может быть. Подробно пути решения вопроса лучше обсуждать со своим специалистом.

ID: 17568440

Автор

20 сентября 2019, 10:23

Спасибо