Поиск по журналу

Москва и МО

Несовершеннолетний собственник не резидент

ID: 17568440

Обновлено 20.09.2019

Вся Россия

1 000

Добрый день.

Есть квартира полученная по реновации, в которой по 1/3 доли у моей сестры, ее дочки (17 лет) и сына (5 лет). Все не резиденты.

Я у них покупаю квартиру, точнее докупил по программе реновации площадь, а оставшуюся выкупаю.

После продажи они недвижимость не планируют приобретать.

Думали оформить все через дарственную, а ребенку выделить площадь у бабушки с дедушкой (тоже в Москве), но насколько я знаю дарственную от несовершеннолетнего оформить не получится.

Слышал, что вроде как при продаже с 2019 года нерезиденты владеющие давно квартирой НДФЛ не платят.

Подскажите, как правильнее оформить покупку, если есть возможность выделить площадь у бабушки с дедушкой?

Автор

Теги

ID: 17568440

покупка квартиры

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

20 сентября 2019, 09:14

Лучший совет

Здравствуйте. Налоговые нерезиденты освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества в случае превышения минимального предельного срока владения. Срок владения квартирой, которая была получена по программе реновации определяется с учетом особенностей, установленных ст. 217.1. НК РФ - в срок владения продаваемой квартиры, полученной по программе включается срок владения освобождённой квартирой. Для понимания будет ли налог, специалист должен посмотреть все документы, в том числе на освобождённую квартиру (в снесённом доме). Что касается опеки, дарение взамен продажи вряд ли пройдёт. С учетом постоянного проживания за пределами РФ, возможно, опека разрешит разместить денежные средства от продажи долей несовершеннолетних на блокированных счётах. Этот вопрос нужно обсуждать в опеке, заранее ход их мыслей предугадать сложно.

ID: 17568440

Автор

20 сентября 2019, 09:29

А чтобы не блокировать средства, могут например бабушка с дедушкой выделить мне (или кому-то еще) площадь, далее я покупаю квартиру, а ребенку "продается" доля у бабушка с дедушкой?

ID: 17568440

Автор

20 сентября 2019, 09:30

Или например подождать совершеннолетия дочки и оформить дарственную на 2/3, а 1/3 как раз по описанной выше схеме оформить?

Дмитрий Каредва

20 сентября 2019, 10:03

Через вас не получится, такие сделки запрещены ст. 37 ГК РФ. Через кого-то другого - может быть. Подробно пути решения вопроса лучше обсуждать со своим специалистом.

ID: 17568440

Автор

20 сентября 2019, 10:23

Спасибо