Несовершеннолетний в сделке по продаже недвижимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Несовершеннолетний в сделке по продаже недвижимости

Дмитрий Хабибов

20 мая 2019

Вся Россия

2 833

Ситуация такая:

Мы с женой покупаем 3/5 доли в частном доме, у ее родителей и ее брата, при этом 1/5 доля уже принадлежит моей жене, а ещё 1/5 самое интересное принадлежит несовершеннолетнему ребёнку (10 лет). Ребёнок свою долю не продаёт потому что если продавать то слишком сложно получается с предоставлением ей недвижимости по условиям не хуже чем продаваемые. Покупаем в ипотеку в Сбербанке. Банк затребовал разрешение от органов опеки на то что ее доля уйдёт в залог банку. В органе опеки нам дали понять что такую бумажку они не делают не сделают потому что ребёнок свою долю не продаёт и соответственно ему она не нужна. Справки о разрешении на обременение доли тоже не сделают. В банке такое разрешение затребовали. Подскажите пожалуйста как быть?

вопрос очень сложный

Автор

Теги

Дмитрий Хабибов

ипотека

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 814 625 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

145 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 70 м², этаж 12

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мичуринский проспект, 11К1, Москва

28 950 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 5

Кутузовская

3 мин.

Кутузовский проспект, 30, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 72 м², этаж 18

Беговая

2 мин.

ЖК "Дом на Беговой", Хорошевское шоссе, 12к1, Москва

5 комментариев

Андрей Вишневский

20 мая 2019, 12:16

Лучший совет

Добрый день, вопрос у Вас и правда не простой. Тут несколько вариантов, вот два которые на поверхности: 1.) Договариваетесь с банком, что он возьмет в залог долю, а не объект целиком (-маловероятно), либо если у Вас есть еще что-то в собственности, берете ипотеку под залог др. объекта. 2.) Берете потребительский кредит вместо ипотеки.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

20 мая 2019, 16:29

Доля в праве собственности, не является предметом залога для банка. Им может быть только дом в целом. Однако, совершенно верно, органы опеки никогда не дадут разрешения на залог доли ребенка. Два варианта решения вопроса: выделить ребенку долю, не нарушающую его права, взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. Если ни то, ни другое не возможно исполнить, в вашем случае. То остается только потребительский без залоговый кредит.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 мая 2019, 13:55

Дмитрий, вот Вы подумайте, покупает 1 человек, а в залог отдаёт другой. Вот с какой радости и самое главное на каких юридических основаниях это возможно? Ребёнок не является стороной договора, а следовательно его доля обременению подлежать не может. Факт того, что Вы так решили не означает, что задуманное можно воплотить в реальность. Выводите ребенка из состава собственников и покупайте.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

20 мая 2019, 13:10

Маловероятно, что со Сбером у Вас срастется..Причины и выход из ситуации- коллеги описали.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

20 мая 2019, 12:26

Вряд-ли тут срастется с ипотекой, тем более в Сбере. Зря только время потратите. Банк в залог долю дома не возьмет (99,9% вероятность), весь дом Вы купить не можете, так как несовершеннолетний не продает свою долю.
Прав Андрей, ищите деньги в другом месте.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях