Советую производить покупку с привлечением специалиста по недвижимости. Ньюансов превеликое множество. На словах-одно,по документам-другое. По земле одним из определяющих моментов становится вопрос межевания и постановки на кадастровый учет.

Спасибо всем за советы! Вы все мне очень помогли. Благодарю!

Всё перечитал... Всё имеет свою цену. И объект, и работа по его оформлению. Посчитайте и берите то, что Ван нравится.

Сплошь и рядом незарегистрированные строения на участках - ничего страшного в этом нет. При большом желании это легко устраняется. То же с площадью дома. А вот с участком надо быть очень внимательным - тут может быть и нормальная ситуация, и проблемная. Без документов и знаний ( или грамотного специалиста) не разобраться, проблемный участок лучше не покупать.

КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуется сейчас покупать "проблемные" земельные участки - нет на кадастре, не проведено межевание, не определены границы, есть наложения и т.д и т. п. - проблем в будущем не оберётесь... Особенно неприятны участки с наложениями, бегите от таких как от огня. В любом случае, лучше подождать нового года, когда хозяева будут обязаны привести всё в порядок.

А с чего вы взяли что с 01.01.2018 все измениться?

Так Вы и покупайте не 30 соток (которых нет по документам), а 8 оформленных. Покупайте не 160 кв. м дома, а 48. Нужно разбираться по факту, с землей вероятна ситуация, что 8 соток в собственность оформлены, а оставшиеся 22 не оформлены, они ранее могли быть выделены продавцу постановлением местной администрацией, например, под огород, но у продавца рук не хватило их оформить. Хотя это мог быть и обычый "самозахват". Размер фактически существующего дома (старой постройки) очень часто не совпадает с документально засвидетельствованным (производились пристройки, но их не оформили). Здесь присутствует "цена вопроса", а чтобы с этим разобраться, хорошего специалиста Вам в помощь, но никакого страшного "криминала" в любом случае нет, просто платите за документально засвидетельствованные размеры или просите продавца привести документы в соответствие с фактически существующими размерами.

Смотря за какие деньги приобретаете и надо понимать разрешима ли ситуация с документами. Наймите эксперта или с документами на консультацию сходите.

" СтОит ли покупать ... или ... подождать ..., когда продавать ... нельзя будет по закону" ??

Что значить не совпадение размеров ,с чем не совпадение ?
межевание участка было проведено ?
Если не зарегистрированы баня, гараж, хоз.блок -то и хрен сними на них разрешение на строительство пока не требуют особо .