правовая экспертиза документов для покупки квартиры

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в пятиэтажке. Немного смущает история перехода прав: квартира приобреталась менее года назад. Кроме того, эта квартира уже была под авансом, а теперь вновь появилась в продаже. Агент мотивирует тем, что развалилась цепочка. Хотелось бы получить консультацию опытного риэлтора за вознаграждение