Добрый день!
А может кто имеет и такой опыт - как рассчитывается неустойка по ДДУ? Понятно, что есть Договор. и там что-то написано. Но какова личная, и судебная практика?
Крупнейшие банки прекратят приём заявок на семейную ипотеку
13 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
3
Владислав
Могут подойти
3 комментария
Евгений Куликов
7 июня 2018, 08:28
Конечно за работу, ноу-хау исключительно правовое, просто свежий взгляд на данную проблему и поиск оптимального решения с учетом сложившейся судебной практики!
0
0
Владислав
6 июня 2018, 16:40
Заинтриговали ) За работу берете, или за "ноу-хау"?
0
0
Евгений Куликов
6 июня 2018, 16:33
Это вы по адресу)
Согласно 214-ФЗ, в котором императивно прописано, что неустойка определяется как 1/300 ставки рефинансирования, а если покупатель, т.е. дольщик физ лицо, то 1/150 от ставки рефинансирования.
НО! Добровольно, как правило, застройщики платить не хотят, поэтому необходимо идти в суд.
В суде уже сложилась практика, при которой суд определяет основания для снижения неустойки, например, несущественность нарушения, наличие вины застройщика, а также соразмерность и ст.333 ГК РФ.
В итоге снижение происходит существенно, может на 50%, может на 30%, а может и на 70%.
Все зависит от факторов и настроения судьи, это непредсказуемо.
Кроме того, вы можете затребовать штраф в размере 50% от присужденной суммы, но суд и эту сумму снижает по 333 ст. ГК РФ.
Так что обольщаться по поводу миллионов неустойки не стоит.
Есть один способ повысить эту сумму, но, к сожалению, за это я беру деньги)
Согласно 214-ФЗ, в котором императивно прописано, что неустойка определяется как 1/300 ставки рефинансирования, а если покупатель, т.е. дольщик физ лицо, то 1/150 от ставки рефинансирования.
НО! Добровольно, как правило, застройщики платить не хотят, поэтому необходимо идти в суд.
В суде уже сложилась практика, при которой суд определяет основания для снижения неустойки, например, несущественность нарушения, наличие вины застройщика, а также соразмерность и ст.333 ГК РФ.
В итоге снижение происходит существенно, может на 50%, может на 30%, а может и на 70%.
Все зависит от факторов и настроения судьи, это непредсказуемо.
Кроме того, вы можете затребовать штраф в размере 50% от присужденной суммы, но суд и эту сумму снижает по 333 ст. ГК РФ.
Так что обольщаться по поводу миллионов неустойки не стоит.
Есть один способ повысить эту сумму, но, к сожалению, за это я беру деньги)
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте, скажите пожалуйста, подходим ли мы под эту льготу Хочу продать квартиру S 36м2 в собственности меньше 3х лет ( полученная дарственнно) и хочу купить дом S 100м2 Но у мужа есть квартира приобретенная до брака S 50м2 вложен мат капитал от 2х детей (выделены доли там) И есть квартира унаследованная во время брака S 36м2И можем ли мы продать 2 квартиры (36 и 50 м2 которые ) заранее спасибо за ответ 🙏
Про Курский сертификат
Артем, подскажите, у моего клиента нет памятки. У нас сертификат от сентября 2025 года. НЕ могу понять какую площадь можем рассматривать -15 или -20% от утраченной.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Купить можно любую, даже такую маленькую квартиру. Главное, чтобы это были не апартаменты. Насчет прописки (регистрации) не скажу, московских реалий не знаю. Запрета или ограничения на регистрацию по месту жительства в собственном жилье в федеральном законодательстве нет. Другое дело, что могут появиться вопросы у органов опеки: как так, в 12-метровой квартире живут 4 человека?
Как оформить уведомление о начале строительства дома
Подскажите, пожалуйста. Если прошлый собственник участка уже подавал уведомление о начале строительства, то новым собственникам нужно подавать уже уведомление об изменении параметров строительства. Но где взять старые параметры из уведомления прошлого собственника (доступа к нему нет)?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости