Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Неузаконенная перепланировка
Ольга
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если в продаваемой квартире есть неузаконенная перепланировка (сделали совместный санузел, снесли перегородку между коридором и комнатой, присоеденили лоджию к комнате), то с какими проблемами могу столкнуться я, как покупатель?
Автор
Теги
0
0
9
Ольга
Могут подойти
9 комментариев
17 июня 2010, 20:56
Здравствуйте Ольга! Вы можете столкнуться в будущем с ситуацией, когда Вас оштрафуют и потребуют восстановить все за свой счет. Можно посчитать приблизительно траты... Лучше требовать от продавца узаконить перепланировку. Если он этого не захочет, или не сможет сделать - а квартира очень нравится и взять ее хочется - требуйте существенной скидки в цене, которая сможет покрыть в будущем Ваши потери.
0
0
Ольга
17 июня 2010, 22:49
Всем спасибо за ответы! Смогла принять решение!
0
0
17 июня 2010, 19:29
С нашим мудрым законодательством все время происходят какие-то метаморфозы - сегодня можно, завтра нет; а если через некоторое время с домом что-то произойдет и будут искать причину, а в квартире ТАКАЯ! перепланировка (и пусть узаконенная) и найдут крайнего - Вас.
Вам что проблемы нужны. Рынок перенасыщен различными предложениями, в том числе с нестандартными но корректными планировками, зачем нужет легитимный объект?
Вам что проблемы нужны. Рынок перенасыщен различными предложениями, в том числе с нестандартными но корректными планировками, зачем нужет легитимный объект?
0
0
Марина Стужук
17 июня 2010, 13:36
Ольга, здравствуйте!
Не узаконенная перепланировка — это не всегда страшно. НО! Объедение лоджии с комнатой практически нельзя узаконить. Выхода два: если Вам очень нравится квартира и Вы в общем-то не против такой перепланировки, просите у продавцов приличный дисконт (если, конечно, квартира не ниже рынка продается), потому как расходы по узакониванию ложатся на Ваши плечи, если к квартире еще не прикипели, лучше поискать другой вариант. Потому как описанная Вамм квартира все-таки неликвид.
С уважением, Марина Стужук.
Не узаконенная перепланировка — это не всегда страшно. НО! Объедение лоджии с комнатой практически нельзя узаконить. Выхода два: если Вам очень нравится квартира и Вы в общем-то не против такой перепланировки, просите у продавцов приличный дисконт (если, конечно, квартира не ниже рынка продается), потому как расходы по узакониванию ложатся на Ваши плечи, если к квартире еще не прикипели, лучше поискать другой вариант. Потому как описанная Вамм квартира все-таки неликвид.
С уважением, Марина Стужук.
0
0
17 июня 2010, 13:18
Ольга, сначала конечно лучше перепланировку узаконить. Так у Вас проблем будет меньше.
Можете (если у Вас не ипотека) купить и в существующем состоянии, но ликвидность такой квартиры меньше, поэтому можно смело говорить о дисконте.
Можете (если у Вас не ипотека) купить и в существующем состоянии, но ликвидность такой квартиры меньше, поэтому можно смело говорить о дисконте.
0
0
Артур Станиславенко
17 июня 2010, 12:53
Уважаемая Ольга! Желательно узаконить перепланировку до сделки, так как если Вы эту квартиру купите Вы будете должны устранить все недостатки или это грозит огромным штрафом, примерно 300 тыс. рублей минимум или выселением из данной квартиры.
С Уважением, Артур.
С Уважением, Артур.
0
0
Мила Иванова
17 июня 2010, 12:46
Ольга, добрый день!
Как покупатель можете требовать скидку на такую квартиру:) соответственно, и продавать потом тоже будете с дисконтом.
Если об этой перепланировке государственные органы не знают, проблем с покупкой и пользованием не возникнет.
При этом нужно учесть, что при узаконивании именно такой перепланировки, трудности будут и не маленькие. В будущем, вероятней всего, потребуются финансовые вложения, поскольку самостоятельно узаконить вряд ли получится, придется обращаться к посредникам.
с уважением, Людмила
Как покупатель можете требовать скидку на такую квартиру:) соответственно, и продавать потом тоже будете с дисконтом.
Если об этой перепланировке государственные органы не знают, проблем с покупкой и пользованием не возникнет.
При этом нужно учесть, что при узаконивании именно такой перепланировки, трудности будут и не маленькие. В будущем, вероятней всего, потребуются финансовые вложения, поскольку самостоятельно узаконить вряд ли получится, придется обращаться к посредникам.
с уважением, Людмила
1
0
17 июня 2010, 11:56
Добрый день.
С/У можно совмещать, стенку в коридор тоже часто можно, а вот присоединять лоджию - пускай продавец узаконит перепланировку. Если Вам квартира нравится, то авансируйте и ждите документов. Иначе потом все придется переделывать за свой счет.
С/У можно совмещать, стенку в коридор тоже часто можно, а вот присоединять лоджию - пускай продавец узаконит перепланировку. Если Вам квартира нравится, то авансируйте и ждите документов. Иначе потом все придется переделывать за свой счет.
0
0
Алексей Алексеевич
17 июня 2010, 11:34
Доброе утро, Ольга! Можете приобрести такую квартиру, нигде не афишируя перепланировку и спокойно жить-поживать. Если приобретение по ипотеке, уже возникает ряд трудностей. Можно узаконить по договорённости с пролавцами, либо самим после покупки. Присоединили лоджию к комнате и установили радиатор, который подсоединён к центральной отопительной системе - узаконить нельзя, грубейшее нарушение. Могут возникнуть проблемы с жильцами дома и т.д. Необходимо проконсультироваться у специалиста, готов помочь. С уважением и всего наилучшего!
1
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости