Поиск по журналу

Вся Россия

Неузаконенная перепланировка

ID: 22199099

29.01.2019

Вся Россия

3 049

Здравствуйте! Я и мой брат дольщики квартиры. Я собираюсь выкупить у брата его доли. Недавно выяснилось, что у нас неузаконенная перепланировка: немного передвинута одна треть межкомнатной стены. Можем ли мы совершить сделку до узаконивания? Возникнут ли какие-либо проблемы? Просто мы планировали скорую сделку, после чего я собиралась сама перепл узаконивать.

Автор

Теги

ID: 22199099

перепланировка

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

24 515 368 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Балтийская

3 мин.

улица Адмирала Макарова, 9, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

64 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Беломорская

12 мин.

Левобережная улица, 4к7, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Октябрьское поле

11 мин.

улица Панфилова, 2к3, Москва

19 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 12

Октябрьское поле

16 мин.

улица Народного Ополчения, 33, Москва

2 комментария

Дмитрий Каредва

29 января 2019, 17:46

Лучший совет

Если вы приобретаете долю брата свободными средствами без ипотеки (что вероятнее всего), перепланировка в квартире на возможность сделки никак не повлияет. Сделка имеет обязательную нотариальную форму. Обратитесь к любому нотариусу субъекта, в котором находится квартира.

Марина Алексеева

29 января 2019, 18:19

Я так понимаю, что Вы с братом купили квартиру по ДДУ и собственности уже получена. (Бывает когда ключи есть, люди уже живут в доме, а регистрации собственности пока нет. Если регистрация собственности была произведена после сдачи дома, тогда у Вас "на руках" либо свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН или ЕГРП и в квартире можно прописаться)

Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно.
Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой.

Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку.

Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата.

С уважением,
Алексеева Марина

Я так понимаю, что Вы с братом купили квартиру по ДДУ и собственности уже получена. (Бывает когда ключи есть, люди уже живут в доме, а регистрации собственности пока нет. Если регистрация собственности была произведена после сдачи дома, тогда у Вас "на руках" либо свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН или ЕГРП и в квартире можно прописаться) Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно. Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой. Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку. Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата. С уважением, Алексеева Марина

1 160/50 000