Здравствуйте! Я и мой брат дольщики квартиры. Я собираюсь выкупить у брата его доли. Недавно выяснилось, что у нас неузаконенная перепланировка: немного передвинута одна треть межкомнатной стены. Можем ли мы совершить сделку до узаконивания? Возникнут ли какие-либо проблемы? Просто мы планировали скорую сделку, после чего я собиралась сама перепл узаконивать.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
2
ID: 22199099
Могут подойти
2 комментария
29 января 2019, 17:46
Лучший совет
Если вы приобретаете долю брата свободными средствами без ипотеки (что вероятнее всего), перепланировка в квартире на возможность сделки никак не повлияет. Сделка имеет обязательную нотариальную форму. Обратитесь к любому нотариусу субъекта, в котором находится квартира.
4
0
29 января 2019, 18:19
Я так понимаю, что Вы с братом купили квартиру по ДДУ и собственности уже получена. (Бывает когда ключи есть, люди уже живут в доме, а регистрации собственности пока нет. Если регистрация собственности была произведена после сдачи дома, тогда у Вас "на руках" либо свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН или ЕГРП и в квартире можно прописаться)
Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно.
Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой.
Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку.
Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата.
С уважением,
Алексеева Марина
Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно.
Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой.
Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку.
Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата.
С уважением,
Алексеева Марина
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости