Подскажите, можно ли доказать ничтожность сделки, продавец купил эту квартиру 2 года назад, а сейчас продает на 700т.р дешевле?
Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
Ольга Цытик
29 января 2019, 16:25
Лучший совет
Добрый день. Продажа квартиры дешевле,чем была куплена, не является основанием для признания сделки ничтожной. Собственник вправе продавать имущество за любую цену. Ничтожная сделка, если кратко, заключена с нарушением закона. Например - требуется обязательная нотариальная форма, а заключили простую письменную. Не требуется даже идти в суд, для признания сделки недйствительной( ст. 166-172 ГК РФ) . А вот оспоримая сделка другая история. Скорее всего именно ее Вы и имели в виду. Именно для минимизации возможности оспорить сделку риэлторы и юристы изучают документы и историю квартиры. Без этой работы сделать заключение о возможности расторжения сделки невозможно.
8
0
1 февраля 2019, 14:14
Цены 2 года на квартиры в Москве были к примеру 10000000 млн.р. , теперь они упали в цене и дешевле на 700000 т.р. это нормально - дорого продается.
1
0
Борис Д
29 января 2019, 23:47
Если рыночная цена квартиры например 1 миллион, а продадут её за 300 тысяч, то могут быть проблемы в случае банкротства продавца.
1
0
29 января 2019, 21:51
Какая соседка- доброжелатель у нашего продавца..:)
1
0
Ирина Криксунова
29 января 2019, 18:54
Конечно,нет. и потом, кому это нужно?
3
0
29 января 2019, 17:43
Собственник имеет законное право не только на 700 тыс. дешевле продать, но и вообще - бесплатно отдать. Подарить.
5
0
29 января 2019, 17:02
Анастасия, день добрый. Но, ведь стоимость продаваемой квартиры не ниже 70 % кадастровой стоимости? А с коллегами я согласна - продажа квартиры, по стоимости ниже приобретенной, на сегодняшний день это нормально.
С уважением, Анастасия.
С уважением, Анастасия.
1
0
29 января 2019, 16:49
Анастасия, добрый день. Снижение цены - дело нормальное, по причине, указанной Вами, сделка не может быть признана ничтожной. Другой вопрос - налогообложение. Продавец купил квартиру 2 года назад, сейчас ее продает, то есть не прошло 5 лет (с 2016 года изменился срок), значит попадает на налог пр продаже. При этом, надо смотреть кадастровую стоимость объекта. Если в Договоре купли-продажи укажете меньше 70% кадастровой стоимости, налоговый орган доначислит до этой суммы. Например, кадастровая стоимость квартиры - 2 млн, а в договоре купли-продажи вы укажете 700 тысяч. Налоговая будет считать, что вы продали за 1400 т.р
1
0
29 января 2019, 15:55
Интересная формулировка у Вас "ничтожность"), учитывая что Вы даже не указали общую стоимость квартиры, для ответа нужно чуть больше исxодной информации по сделке.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день. Пример 2 с дарением от дяди не совсем корректен. Если квартира была получена в 2022 году на основании дарения не от близкого родственника, одаряемый в 2023 году уже уплатил налог с кадастровой стоимости подарка. Например, кадастровая стоимость была равна 2 млн. Согласно действующим нормам НК при дальнейшей продаже налогоплательщик может уменьшить доход на сумму, с которой ранее уже был уплачен налог - то есть, учесть всю кадастровую стоимость в качестве расходов. На цифрах из примера это: 3 млн. - 2 млн. = 1 млн. 1 млн.*13% = 130 тысяч налога, что вдвое меньше, чем при применении стандартного налогового вычета.
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Спасибо за статью.🤝 Я собираюсь сдавать свою квартиру впервые, так жизнь сложилась и прежде всего изучаю всё! Семь раз отмеряю, так сказать!
ЕГРН с сервера Госуслуг и заказанная с сервера Росреестра посредством сайта Госуслуги...В чем отличие?
Не совсем. В выписке буду частично открытые данные. Вы можете сами заказать переходы прав на объект в росреестре и Вам придет ЕГРН с периодами владения и документами основания, но данные собственников будут закрыты. У Продавца будут открыты данные по нему.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости