Подскажите, можно ли доказать ничтожность сделки, продавец купил эту квартиру 2 года назад, а сейчас продает на 700т.р дешевле?
Ставки по ипотеке предложили автоматически уменьшать вслед за ключевой ставкой
29 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
Ольга Цытик
29 января 2019, 16:25
Лучший совет
Добрый день. Продажа квартиры дешевле,чем была куплена, не является основанием для признания сделки ничтожной. Собственник вправе продавать имущество за любую цену. Ничтожная сделка, если кратко, заключена с нарушением закона. Например - требуется обязательная нотариальная форма, а заключили простую письменную. Не требуется даже идти в суд, для признания сделки недйствительной( ст. 166-172 ГК РФ) . А вот оспоримая сделка другая история. Скорее всего именно ее Вы и имели в виду. Именно для минимизации возможности оспорить сделку риэлторы и юристы изучают документы и историю квартиры. Без этой работы сделать заключение о возможности расторжения сделки невозможно.
8
0
1 февраля 2019, 14:14
Цены 2 года на квартиры в Москве были к примеру 10000000 млн.р. , теперь они упали в цене и дешевле на 700000 т.р. это нормально - дорого продается.
1
0
Борис Д
29 января 2019, 23:47
Если рыночная цена квартиры например 1 миллион, а продадут её за 300 тысяч, то могут быть проблемы в случае банкротства продавца.
1
0
29 января 2019, 21:51
Какая соседка- доброжелатель у нашего продавца..:)
1
0
Ирина Криксунова
29 января 2019, 18:54
Конечно,нет. и потом, кому это нужно?
3
0
29 января 2019, 17:43
Собственник имеет законное право не только на 700 тыс. дешевле продать, но и вообще - бесплатно отдать. Подарить.
5
0
29 января 2019, 17:02
Анастасия, день добрый. Но, ведь стоимость продаваемой квартиры не ниже 70 % кадастровой стоимости? А с коллегами я согласна - продажа квартиры, по стоимости ниже приобретенной, на сегодняшний день это нормально.
С уважением, Анастасия.
С уважением, Анастасия.
1
0
29 января 2019, 16:49
Анастасия, добрый день. Снижение цены - дело нормальное, по причине, указанной Вами, сделка не может быть признана ничтожной. Другой вопрос - налогообложение. Продавец купил квартиру 2 года назад, сейчас ее продает, то есть не прошло 5 лет (с 2016 года изменился срок), значит попадает на налог пр продаже. При этом, надо смотреть кадастровую стоимость объекта. Если в Договоре купли-продажи укажете меньше 70% кадастровой стоимости, налоговый орган доначислит до этой суммы. Например, кадастровая стоимость квартиры - 2 млн, а в договоре купли-продажи вы укажете 700 тысяч. Налоговая будет считать, что вы продали за 1400 т.р
1
0
29 января 2019, 15:55
Интересная формулировка у Вас "ничтожность"), учитывая что Вы даже не указали общую стоимость квартиры, для ответа нужно чуть больше исxодной информации по сделке.
1
0
Сейчас обсуждают
Публикация объявлений на Циан стала бесплатной для собственников недвижимости по всей России
Здравствуйте.Каким образом можно разместить у Вас объявление о продаже своего дома в Луганске (ЛНР)?
Срок давности по коммунальным платежам: можно ли списать старый долг
Да, про пени не понятно. За три года за неоплаченные 5000 набегает пени примерно столько же. Если долг по квитанции списали, то пени тоже спишут или их надо будет платить?
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
У вас в статье неправильная таблица. В графе ИП на УСН «доходы» Налог за год, руб. указано 0 рублей, а должно быть 27,36. И как следствие в графе Итого для ИП на УСН «доходы» должно быть 86.36, а не 59.
Право собственности на основании справки "ЖСК", что это?
Статья полезная, спасибо за информацию. Но у меня встречный вопрос. Нас в семье трое я , сестра и отец. Отец был пайщиком , выплатил пай и являлся собственником квартиры, мы с сестрой просто зарегистрированы. Отец оформляет на меня квартиру (договор купли продажи), я становлюсь собственником. Сестра не живет в данной квартире 10 лет и не платит коммунальные услуги, но прописывает сюда своих несовершеннолетних детей( имеет право), Отец уже умер. Сестра объявилась опять беременна и собирает 3 ребенка прописывать ко мне. Я подала в суд на выписку ее с детьми утратившим силу пользования (так как не появлялась не жила и не платила). И тут появляется ордер в котором прописан пайщик отец и члены его семьи я и сестра. Этот ордер является тем, что она имеет пожизненное право проживания здесь? несмотря на то что собственником был отец, а сейчас я. И выписать ее невозможно. Вот тебе и ЖСК
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости