Неузаконенная перепланировка

ID: 22199099

29.01.2019

Вся Россия

3 358

Здравствуйте! Я и мой брат дольщики квартиры. Я собираюсь выкупить у брата его доли. Недавно выяснилось, что у нас неузаконенная перепланировка: немного передвинута одна треть межкомнатной стены. Можем ли мы совершить сделку до узаконивания? Возникнут ли какие-либо проблемы? Просто мы планировали скорую сделку, после чего я собиралась сама перепл узаконивать.

Автор

Теги

ID: 22199099

перепланировка

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 668 700 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

36 841 000 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 11

Сокол

1 мин.

ЖК "Соколиное гнездо", Ленинградский проспект, 76К2, Москва

140 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Бульвар Генерала Карбышева

19 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 32, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 33 м², этаж 4

Народное Ополчение

11 мин.

ЖК "Wellton park (Веллтон парк)", проспект Маршала Жукова, 37К2, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Народное Ополчение

4 мин.

улица Народного Ополчения, 20К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 48 м², этаж 30

Бульвар Генерала Карбышева

8 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

ЦСКА

8 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва

2 комментария

Дмитрий Каредва

29 января 2019, 17:46

Лучший совет

Если вы приобретаете долю брата свободными средствами без ипотеки (что вероятнее всего), перепланировка в квартире на возможность сделки никак не повлияет. Сделка имеет обязательную нотариальную форму. Обратитесь к любому нотариусу субъекта, в котором находится квартира.

Марина Алексеева

29 января 2019, 18:19

Я так понимаю, что Вы с братом купили квартиру по ДДУ и собственности уже получена. (Бывает когда ключи есть, люди уже живут в доме, а регистрации собственности пока нет. Если регистрация собственности была произведена после сдачи дома, тогда у Вас "на руках" либо свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН или ЕГРП и в квартире можно прописаться)

Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно.
Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой.

Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку.

Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата.

С уважением,
Алексеева Марина

Я так понимаю, что Вы с братом купили квартиру по ДДУ и собственности уже получена. (Бывает когда ключи есть, люди уже живут в доме, а регистрации собственности пока нет. Если регистрация собственности была произведена после сдачи дома, тогда у Вас "на руках" либо свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН или ЕГРП и в квартире можно прописаться) Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно. Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой. Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку. Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата. С уважением, Алексеева Марина

1 160/50 000