Неузаконенная перепланировка

ID: 22199099

29.01.2019

Вся Россия

3 134

Здравствуйте! Я и мой брат дольщики квартиры. Я собираюсь выкупить у брата его доли. Недавно выяснилось, что у нас неузаконенная перепланировка: немного передвинута одна треть межкомнатной стены. Можем ли мы совершить сделку до узаконивания? Возникнут ли какие-либо проблемы? Просто мы планировали скорую сделку, после чего я собиралась сама перепл узаконивать.

Автор

Теги

ID: 22199099

перепланировка

Могут подойти

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

22 980 300 ₽

студия, 35 м², этаж 8

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

44 147 844 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Серпуховская

10 мин.

улица Павла Андреева, 7, Москва

30 900 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 10

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Академика Пилюгина, 6, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 8

Зюзино

10 мин.

Балаклавский проспект, 50, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

20 690 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

Перекопская улица, 34к4, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Павелецкая

2 мин.

Валовая улица, 6, Москва

2 комментария

Дмитрий Каредва

29 января 2019, 17:46

Лучший совет

Если вы приобретаете долю брата свободными средствами без ипотеки (что вероятнее всего), перепланировка в квартире на возможность сделки никак не повлияет. Сделка имеет обязательную нотариальную форму. Обратитесь к любому нотариусу субъекта, в котором находится квартира.

Марина Алексеева

29 января 2019, 18:19

Я так понимаю, что Вы с братом купили квартиру по ДДУ и собственности уже получена. (Бывает когда ключи есть, люди уже живут в доме, а регистрации собственности пока нет. Если регистрация собственности была произведена после сдачи дома, тогда у Вас "на руках" либо свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН или ЕГРП и в квартире можно прописаться)

Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно.
Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой.

Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку.

Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата.

С уважением,
Алексеева Марина

Я так понимаю, что Вы с братом купили квартиру по ДДУ и собственности уже получена. (Бывает когда ключи есть, люди уже живут в доме, а регистрации собственности пока нет. Если регистрация собственности была произведена после сдачи дома, тогда у Вас "на руках" либо свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН или ЕГРП и в квартире можно прописаться) Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ есть, тогда продажа доли(дарение) - это форма сделки в которой составление Договора купли-продажи(дарения) доли возложено на Нотариуса. Обойти это невозможно, закреплено законодательно. Для совершения сделки через Нотариуса и покупки доли без применения ипотечных средств перепланировка не будет помехой. Если же Вы планируете использовать ипотечные средства, для выкупа доли брата, то большинство банков пропустит такую перепланировку взяв от Вас письменное обязательство узаконить перепланировку. Если собственность на квартиру, купленную по ДДУ все же отсутствует, тогда Вам необходимо дождаться ее получения, после чего Вы сможете совершить выкуп(дарение) доли у брата. С уважением, Алексеева Марина

1 160/50 000