В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Незаконная перепланировка
Доброе утро!Подскажите,пожалуйста, с чего начать?В тех.паспорте дверь в совмещенный санузел стоит в коридоре,что крайне не удобно.В реальности вход в этот санузел сделан из кухни,что вроде бы ,как нельзя.Как узаконить эту перепланировку-не делать же ремонт заново.Куда обратиться,с чего начать?
Автор
Теги
0
0
15
Могут подойти
15 комментариев
28 октября 2012, 00:43
Лучший совет
10
1
28 октября 2012, 00:45
Статья 29. ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
0
0
28 октября 2012, 00:46
Статья 7.21. КоАП РФ
Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей
0
0
Игорь Агафонов
3 ноября 2012, 15:44
Ирина, в Пибе есть небольшие допуски по погрешностям, 40 см Вам скорее всего согласуют; Звоните: 8 - 931 -301-301-4, проконсультирую Вас более подробно!
0
0
3 ноября 2012, 10:15
Ирина, у вас есть нарушение, «перенесли кухню за счет жилой зоны», это не согласовать в МВК. Выхода 2. 1) договариваться с покупателем, что он согласен приобрести Вашу квартиру без узаконенной перепланировки и пытаться получить технический паспорт, где не указанна перепланировка (стоит это дорого). 2)возвращать границы кухни в исходную позицию. Может коллеги «набросают» Вам еще варианты, но изменение и перенос «мокрой зоны» не согласуют. Проект сделаете, потратите деньги и встанете…
0
0
ирина
3 ноября 2012, 09:06
Доброе утро!Подскажите,пожалуйста, с чего начать? Как узаконить, для продажи квартиру. А изменили следующее: 1) расширили кухню за счет жилой зоны-перенесли стену на 40 см и за счет душевой-перенесли стену на 15 см; 2)Объединили туалет с душем взяв дополнительную площадь у коридора.
0
0
Виталий Юрасов
27 октября 2012, 07:39
Ответ на Ваш вопрос зависит от того какую цель Вы преследуете. Если вы собираетесь продавать квартиру - нужно заказывать проект в ПИБ. Проектно-Инвентаризационное Бюро (ПИБ) выдает технический паспорт, являющийся одим из основных документов необходимых для совершения сделки купли-продажи.
1
1
Татьяна Владимировна Богданова
26 октября 2012, 16:44
ВОПРОСОМ НА ВОПРОС - ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? ДЛЯ ПРОДАЖИ ИЛИ ДЛЯ СЕБЯ ? ЕСЛИ ДЛЯ ПРОДАЖИ - ПРОДАВАЙТЕ В ТОМ ВИДЕ, КОТОРЫЙ ЕСТЬ, ВАМ ПОСТАВЯТ ШТАМПИК В ТЕХПАСПОРТЕ О НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ,И ЕСЛИ ВАШ ПОКУПАТЕЛЬ С ЭТИМ СОГЛАСЕН, ТО ВСЕ В ПОРЯДКЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ ЭТО НЕ ВЛИЯЕТ, ЕСЛИ ДЛЯ СЕБЯ - ТО ПУТЬ МУТОРНЫЙ ИДЕТЕ В ПИБ И ЗАКАЗЫВАЕТЕ У НИХ ПРОЕКТ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ,Т ОПЛАЧИВАЕТЕ ЕГО, ПОТОМ УЗАКОНИВАЕТЕ ЕГО И ПОЛУЧАЕТЕ НОВЫЙ ТЕХПАСПОРТ С УЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ.
1
1
26 октября 2012, 15:01
Спасибо всем за информацию.С уважением.
0
0
26 октября 2012, 12:59
Игорь, я с вами не согласна... Сама лично утверждала аналогичную перепланировку в Выборгском и Московском районах. Не утвердят никогда перенесение «мокрой зоны», а остальное надо решать.
0
0
Игорь Агафонов
26 октября 2012, 12:40
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, звоните 8 - 931 - 301 - 301 - 4;
0
3
Игорь Агафонов
26 октября 2012, 12:38
Рита, добрый день! По нормам выход из совмещенного санузла не должен быть сделан на кухню, т.е. только в коридор! К сожалению в данном случае узаконить перепланировку невозможно, не через суд и обычным путём! С уважением.
4
1
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
СНиП 2.08.01-89* СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА - ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
2.5. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Перепланировка, произведенная без согласования (Ваш случай) считается самовольной и к ней применяются положения п.1, п.2, п.3, п.3 ст.29 ЖК РФ “ Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения” а так же меры административной ответственности п.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Узаконение перепланировки произведенной самовольно допускается только в судебном порядке на основании решения суда в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, если данная перепланировка не затрагивает права и законные интересы граждан или не создает угроз для их жизни и здоровью. Таким образом, шанс узаконить перепланировку у Вас есть для этого документы необходимые для согласования перепланировки с МВК указанные в ст. 26 ЖК РФ “Основания проведения переустройства и перепланировки “ необходимо вместе с исковым заявлением передать в суд.