Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Уведомление о продаже комнаты

Александр
Вся Россия
2 768
15
Хочу продать комнату в 2-ком. кв. Комната соседей приватизирована на 2-х несовершеннолетних детей, т.е. имеется только два несовершеннолетних сособственника. Из родителей в кв. прописан только отец. Кому нужно направлять уведомление(я)?
И 2-й вопрос: если не представить регистратору отказ от соседей (а отказа точно не будет) или бумагу об уведомлении от нотариуса, регистратор сам посылает уведомление и приостанавливает регистрацию или отказывает в регистрации?
Автор
Теги
15
Александр
нотариус
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 8
18 828 410 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 8
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
40 111 327 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 33 м², этаж 2
23 871 720 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
13 200 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Бульвар Дмитрия Донского
11 мин.
Старобитцевская улица, 21К3, Москва
1-комн.апарт., 35 м², этаж 16
17 900 000 ₽
1-комн.апарт., 35 м², этаж 16
Нагатинский Затон
9 мин.
ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 9, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 19
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 19
Улица Скобелевская
15 мин.
ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 3
72 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 3
Пражская
14 мин.
Чертановская улица, 45К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Улица Академика Янгеля
18 мин.
улица Академика Янгеля, 14К4, Москва
апарт.-студия, 27 м², этаж 3
8 700 000 ₽
апарт.-студия, 27 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-этаж. дом 308 м²
54 990 000 ₽
3-этаж. дом 308 м²
Бунинская аллея
13 мин.
18, д. Рязаново, Москва
15 комментариев
ID: 3898269
26 октября 2012, 19:56
Лучший совет
Ольга, Вы не правы. Сделки по продаже долей регистрируют не только по отказам, но и по уведомлению сособственников. В случае с несовершеннолетними отказ можно оформить только по разрешению органов опеки. Можно выслать уведомления и тогда ООП проходить не надо.
Кроме нотариальной формы существует еще и простая письменная форма сделки.
10
0
342/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 октября 2012, 21:10
Никто не ответил на вопрос, на чье же все-таки имя направлять уведомление? Вероятно, это зависит от возраста детей. Впрочем, уведомление лучше делать нотариальное и тут уж просто положиться на информированность нотариуса в этом вопросе.
0
0
236/50 000
0/50 000
Вера Блинова
27 октября 2012, 22:26
Для регистрации договора купли-продажи комнаты в 2-х комнатной квартире, где дети являются собственники соседней комнаты необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки комнаты. В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель- давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
4
0
622/50 000
0/50 000
Вера Гагарина
27 октября 2012, 19:52
Даниил, дети старше 14-ти лет действуют только с разрешения (согласия ) родителей, родители под подписью ребенка пишут:СОГЛАСЕН!!!
0
0
131/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 октября 2012, 13:05
Что значит "от настроения нотариуса": это значит то, что при наличии хороших отношений с нотариусом ребенок старше 14 лет может дать отказ от реализации права преимущественной покупки самостоятельно, естественно с согласия законного представителя, нотариус засвидетельствует соответствующий документ, регистратор зарегистрирует сделку.
Таким образом, вопрос можно решить без участия органов опеки и попечительства. Говорю не по наслышке, а исходя из собственного опыта. Вся проблема в наличии "дружественного" нотариуса...
0
0
528/50 000
0/50 000
Галина Кулик
27 октября 2012, 10:38
Доброе утро, Александр!
Если совладельцы несовершеннолетние, то требуется Решение органов опеки и попечительства.
0
0
118/50 000
0/50 000
Маргарита
27 октября 2012, 00:23
Даниил, без опеки обойтись нельзя - до 18 лет - ребенок несовершеннолетний.
2
0
75/50 000
0/50 000
Ольга Лелес
26 октября 2012, 22:43
Екатерина, извиняюсь, не до конца поняла…., да, конечно же, нужен отказ и от законных представителей не совершенно летних детей!!!
0
0
130/50 000
0/50 000
Елена Кузьмичева
26 октября 2012, 22:39
Даниил, прокомментируйте, плиз! Что значит "от настроения нотариуса"? Что-то я в Питере такого не припомню... может у вас в Москве что-то особенное? Если можно, со ссылкой на документ.
0
0
184/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 октября 2012, 22:10
Добрый вечер.
В случае не реализации права преимущественной покупки регистратор сначала сделает приостановку на 30 дней, а далее будет отказ в регистрации.
По поводу отказов никто из коллег не уточнил про возраст детей, а момент принципиально важный. Если больше 14 лет то можно вообще без органов опеки обойтись, все зависит от настроения нотариуса...
3
0
362/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
Вы не правы, очень не правы.
11
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
292
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы