Нежилое помещение в жилом доме.

Александр Борисович, а откуда в многоквартирных домах магазины и иные нежилые помещения? Что Вас так удивляет? Возможно, эта бывшая квартира, которую перевели в нежилой фонд, а может и изначально она была нежилой и служила администрации в качестве подсобки для коммунальных служб, комнаты для бухгалтерии, паспортный стол вполне мог там располагаться, социальная какая-нибудь служба, консьерж наконец и ещё много чего могло быть, список настолько внушительный, что перечислять не имеет смысла. Вы определитесь, что вам нужно. Если нужна квартира для проживания, тогда зачем вам нежилое помещение? Если есть понимание, что будете делать с нежилым помещением и цена устраивает, тогда покупайте. Размер коммуналки не всегда бывает большим, иногда даже меньше, чем коммуналка квартиры. Многое зависит от назначения использования помещения. Например, многие жилищники дают заполнить специальное заявление (анкету), где собственник указывает под что использует помещение и на основании этих сведений назначается тарифы по ТКО, ТБО, КГО и так далее.

Это не уникальный случай. На первом этаже нежилые помещения могут быть. Вам нужно оценить , насколько комфортно будет там жить, будет ли для Вас выгодно в плане оплаты платежей, связанных с владением и пользованием помещением (по сравнению с ценой помещения). А также перед покупкой рекомендую провести комплексную проверку.

Жить в нежилом помещении - нелегальный статус, зарегистрироваться по месту жительства не сможете.

В плане инвестиций и перепродажи - это неоднозначный вариант, нужно оценить, насколько ликвидный объект.

Нужно проверить мощности коммуникаций.

Постоянный шум открывающего подъезда, шум с улицы, поток людей, легко взломать помещение - возможные проблемы.

Здравствуйте. Ничего уникального тут нет. Такое помещение могло быть изначально заложено проектом дома, а может быть ранее это была квартира, которую перевели в нежилое помещение.
Вы чего конкретно боитесь? Самого факта наличия нежилого помещения в многоквартирном доме или минусов приобретения такого объекта для целей проживания?

Такие варианты есть на рынке, вход через подъезд возможно ограничит в полной мере использование помещения в коммерческих целях, но для аренды самое то. Не плохо бы понять, что было раньше, или какая то административная часть ЖКХ, то норм, если же за стенкой условно трансформаторная на дом или подъезд, возможно не очень.

смотря с какой целью вы рассматриваете эту покупку. если для собственного проживания, то лучше избежать такого варианта. начиная от справедливо упомянутых отсутствия постоянной регистрации (прописки) и по-другому начисляемых коммунальных платежей до совершенно другого отношения со стороны управляшки (особенно если это жилищник) и коммунальных служб в случае каких-то проблем.
а если например для сдачи в аренду, то почему бы и нет, просто нужно просчитать арифметику проекта заранее. будете ли вы сдавать это помещение под жилье (формально запрещено, по факту практикуется) или под коммерческую деятельность, в каком формате и т.д.

Здравствуйте. Обычно нежилые помещения в жилых домах стоят дороже, чем квартиры, потому что их можно использовать в коммерческой деятельности и они приносят гораздо больший доход, чем квартира. В вашем случае есть риск купить «пирожок ни с чем» - с одной стороны, объект не подойдет под коммерцию, с другой, могут быть проблемы с постоянным проживанием (не нужно путать нежилые помещения в старом фонде и апартаменты в новостройке). Также необходимо помнить, что покупка на аукционе = возможные нюансы, связанные, как с самой процедурой, так и с историей формирования права на объект и собственниками (они могли меняться, например, на основании договоров мены с городом и тот факт, что город был последним собственником перед продажей не означает, что все идеальное чисто). Цена на рынке недвижимости всегда чем-то обусловлена. Если она понравилась покупателю, значит есть причины, по которым продавец на эту цену готов и в них нужно досконально разобраться, понять, оправдывает ли экономия на старте потенциальные риски.