Оплата сертификатом для многодетных семей

В чем основные риски при расчете сертификатом (по сравнению с ипотекой):

Отложенная оплата. В ипотеке банк перечисляет деньги в день регистрации на аккредитив, эскроу/номинадюльный счет. По сертификату деньги чаще приходят после того, как покупатель стал собственником. Это создает для Вас период риска, когда квартира уже переоформлена, а деньги еще не получены.

Зависимость от третьей стороны. Деньги перечисляет не банк, а государственный орган. Риски задержек или бюрократических ошибок выше.

Налоговые последствия при срыве. Если после перехода права сделка сорвется и квартиру вернут Вам, срок Вашего владения для будущей продажи (чтобы не платить НДФЛ) начнет течь заново с даты обратной регистрации.

Безопасность сделки почти полностью зависит от грамотно составленного договора и выбора схемы сделки.

Разрабатывать схему сделки и составлять документы с грамотным специалистом - обязательно.

Ипотека быстрее и всем понятна. По сертификатам дольше. Сами можете посмотреть кому выдан, условия перевода денег, подходит ли Ваша недвижимость, подстаховаться от невыплаты договором.

Если речь о Санкт-Петербурге, то ничего особо сложного. Риски минимальные. В среднем 1-1,5 месяца от подписания ДКП до получения денег.

Здравствуйте. Сертификаты бывают разные, нужно разбираться. Как правило, риск именно неполучения средств или какой-то существенной задержки перечисления минимальный и частично снимается регистрацией залога в пользу продавца до момента произведения расчетов. Но может быть довольно много нюансов с подготовкой сделки и документами, которые требуются для «одобрения» квартиры в конкретной программе. Из личного опыта - требовали документы по подключению многоквартирного дома к газовой сети, был выезд комиссии из опеки, чтобы сфотографировать владельца сертификата в каждой комнате приобретаемой квартиры, описывали движимое имущество вплоть до стульев и т.д. Задача продавца/его специалиста до принятия решения о сотрудничестве точно понять, что от него будет требоваться по сравнению со стандартным пакетом документов и уже после этого принять решение - продолжать сотрудничество с таким покупателем или нет.

Вы наверное имели в виду получения денег для продавца.
Риски оценивают и сопровождают в рабочем режиме с пониманием вопроса. Или вы понимаете что делаете или обращаетесь к специалисту, других комментариев не стоит ждать, потому что Ваш вопрос связан с практической работой и выходит за рамки "вопрос-ответ". Специфика, логика, подготовка, страховка, сопровождение этих сделок абсолютно разная. У ипотечной сделки свои особенности, а у субсидий свои, приём у разных субсидий она тоже разная.

Здравствуйте. Если сделка будет организованна правильно, то проблем не будет.