Продажа комнаты

Елена

03.02.2026

Вся Россия

1 948

Здравствуйте, Уважаемые риэлторы. У меня есть комната в коммунальной квартире, которую я купила у департамента г.Москвы в 2020г. менее чем за 1000000 р. Теперь мне ее надо продать ( чисто формально переоформить документы) сестре, которая тоже имеет комнату в этой квартире. Какую цену лучше указать в договоре купли-продажи: рыночную, кадастровую или ту, за которую купила? спасибо всем ответившим )))

Автор

Теги

Елена

оформление родственники продажа комнаты

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

45 039 672 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "СОУЛ", Часовая улица, 28к4, Москва

30 697 159 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

42 682 250 ₽

1-комн.кв., 57 м², этаж 14

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 3

Алтуфьево

8 мин.

улица Лескова, 9, Москва

27 700 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Лианозово

21 мин.

Клязьминская улица, 9К2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Отрадное

12 мин.

улица Мусоргского, 1А, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 9

Тимирязевская

6 мин.

улица Яблочкова, 29К4, Москва

20 комментариев

Даниил Пятецкий

3 февраля, 16:29

Лучший совет

Здравствуйте. Что вы понимаете под «формально переоформить»? Если сделка безденежная и речь идет о родной сестре, то сделайте договор дарения. Если в ближайшие годы квартира будет продаваться, то лучше сделать договор купли-продажи. Это позволит оптимизировать налоги. Что касается цены, то в вашей ситуации лучше указать рыночную стоимость (при условии, что право собственности у вас возникло действительно в 2020 году). При продаже у вас налога не будет по сроку владения более 5 лет.

Елена

Автор

3 февраля, 16:33

спасибо за ответ вам

Елена

Автор

3 февраля, 17:36

не хочу через нотариуса, хочу избежать лишних трат )))))))))

Ирина Владимировна Кораблева

3 февраля, 22:27

В общем все зависит от дальнейщих планов вашей сестры и ее семейного положения. Накидаю варианты:
1. Если сестра в браке и комнату в ближайшие три года продавать точно не будет, то лучше все-таки заплатить нотариусу и сделать дарение, т.к. купля-продажа сделает эту комнату общим с супругом имуществом сестры со всеми вытекающими из этого последствиями.
2. Если есть вероятность продажи комнаты ранее, чем через три года, то лучше сделать куплю-продажу по реальной рыночной стоимости, можно даже на случай дальнейшего роста рыночной стоимости поставить в договоре КП цену побольше сегодняшней рыночной, чтобы при дальнейшей продаже сестра не попала под налог на доход от продажи. Отказы соседей от преимущественного права покупки Вам не нужны, если у сестры есть ее комната в этой квартире находится в её собственности, а не муниципальная.
3. Если и продавать сестра не планирует, и мужа нет, то оформляйте куплю-продажу за миллион рублей, который она заплатила, -- это будет правдашним отражением сложившейся ситуации.

Елена

Автор

4 февраля, 10:50

спасибо вам за ответ, сестра не замужем и продавать комнату в планах нет, т.к. все остальные комнаты в этой квартире принадлежать ей.

Александр Геннадьевич

3 февраля, 17:10

Пишите кадастровую. Сестра-сестре, норм вопросов в будущем не будет. 1млн - ?? нет таких комнат в Москве. Рыночную - будет следующий вопрос, во сколько оцениваете.

Елена

Автор

3 февраля, 17:35

спасибо за ответ, да, я понимаю, что таких цен нет, но так я и купила не за рыночную и это же мое дело какую цену поставить в договоре купли-продажи?

Александр Геннадьевич

3 февраля, 19:41

"дело Ваше", верно, но с этой ценой дальше "жить" уже сестре, так что это и её дело.

Елена

Автор

4 февраля, 10:55

вот я и хочу узнать какие у сестры могут быть проблемы, если по договору сумма будет 1000000р.?

Арман Барекян

3 февраля, 16:41

Если чисто формально и сестра родная или сводная, тогда дарение у нотариуса.

Елена

Автор

3 февраля, 16:56

Спасибо за ответ, если через нотариуса, то ему надо заплатить, а договор купли продажи я скачаю из интернета и потом мы его просто отнесем в МФЦ.

Арман Барекян

3 февраля, 17:04

Да, Елена, нотариусу нужно оплатить, но зато не будет нарушен документооборот, точнее, правильность этого оборота. ДКП без реальной оплаты - это фикция, но возможно, что это будет семейная история, которая не выйдет в публичное пространство, например, в суд.

Елена

Автор

3 февраля, 17:33

а при каких обстоятельствах это дело могло бы попасть в суд? или я чего то не понимаю ))

Арман Барекян

4 февраля, 00:49

Елена, у меня человек купил по настоящему квартиру без всякой фикции, являясь абсолютно добросовестным покупателем в данный момент доказывает в суде, что честно купил. Но это история не имеет к Вашей истории никакого отношения. Я это написал, чтобы вы понимали, что даже при таких обстоятельствах в жизни иногда бывает так, когда дело доходит до суда. Фикция - это фикция и иначе её назвать невозможно. Если дела без фикции доходят до суда, то почему с фикцией не могут дойти? Вы покупали в браке? Сестра в браке будет покупать у Вас? Вот Вам и третьи лица, которые могут быть заинтересованы в судах, если семейная идиллия нарушится, чего естественно не желаем. Кто-то из детей всех участников может внезапно стать заинтересованным, не будем о плохом, и так далее.

Арман Барекян

4 февраля, 11:41

Елена, случайно заметил Ваш комментарий, что деньги при покупке оплачивала сестра. Это меняет расклад по моим рассуждениям о фиктивном договоре, но не меняет факт того, что такие вещи нужно обсуждать очно, а не собирать информацию по крупицам. И самое главное, что ДКП из интернета - это тоже не самый лучший вариант. Если не хотите оплатить нотариусу, я Вас понимаю, тогда оплатите в десять раз меньше специалисту, который составит грамотно документ. Это копейки по сравнению с расходами на нотариуса.

Дмитрий Каредва

3 февраля, 16:31

Здравствуйте. Сложно сказать, не вникая в вашу ситуацию. В целом, можно пойти двумя путями:
1. Указать рыночную стоимость комнаты в договоре (налогов при продаже нет в любом случае, прошло более 5 лет с момента покупки).
2. Не прикрывать дарение куплей-продажей, а провести действительную сделку дарения у нотариуса.

Елена

Автор

3 февраля, 16:57

спасибо за ответ. Не хочу нотариусу платить ))))))))))

Елена

Автор

3 февраля, 17:38

деньги при оплате за комнату были сестры, с ее счета была оплата, но оформили на меня, поэтому теперь мне надо вернуть ей собственность и по документам ))))

Алина Арифуллина

3 февраля, 16:29

Добрый день.

Минимальный срок владения недвижимостью истек, при продаже нет налога.

Правильно оформлять сделку так, как происходит в реальности: если продаете - продажа, если передаете безвозмездно -дарение.

Елена

Автор

3 февраля, 16:32

спасибо за ответ вам