Ньюанс при продаже квартиры

Грамотно составленный договор ипотеки, застрахует Вас от многих негативных моментов. Коротко: можно оставить себе эти 50% и остаться собственником, в случае несвоевременной оплаты.
Чтобы отвечать предметно, надо быть "в сделке"....

Зачем вам такой геморой ! Это сложная сделка и последствия могут быть печальные. Сколько вы потратите сил и денег что бы вернуть свою квартиру ( если что). Обычно так поступают покупатели, которые приходят к вам без риэлтора. Может он мошенник ?

Если оплата подразумевает отсрочку платежа, то тут сразу возникает ипотека в силу закона. Вам нужно прописать в договоре купли продажи 50% в момент сдачи на государственную регистрацию и 50% в течение 3дней с момента государственной регистрации путем использования ячейки сбербанка России (условия там уточните). Тогда вы 1000% защищены вдвойне. Не забудьте в мфц заполнить кроме заявления на гос. Регистрацию второе заявление на ипотеку. После окончательного расчёта можете пойти в мфц и снять обременение.

Покупатель не может быть признан добросовестным в случае неполной оплаты им цены договора. Но, полагаю, суд-то Вам ни к чему?

При том, что ваш агент говорит, что это нормальная практика, я бы уже задумалась. Соглашусь с предыдущими мнениями, нет смысла так рисковать, раз проблема всего в 10 днях. Заключайте авансовое соглашение и спокойно ждите...

Руслан, вопрос в 10 днях. Возьмите аванс и спокойно подождите эти 10 дней, пока будет вся сумма. У меня были сделки с рассрочкой платежа и залогом, но это делается в случаях, если: 1. Квартира настолько неликвидна, что данный покупатель - последний шанс,2. У покупателя УЖЕ ЕСТЬ вся сумма точно, но пока её нельзя задействовать (например есть депозит, срок которого истекает через 3-5 месяцев и снимать его срочно нельзя или есть квартира, которая продается).Продажа с залогом - непростая и хлопотная операция, не наживайте себе проблем, подождите 10 дней!Если покупателю негде жить и не терпится заселиться, можете заселить его по договору аренды (найма). Пусть платит арендный платеж, пока ждет денег.

Конечно, скорее всего не смогут отдать! Суть переговоров в том, чтобы договориться о взаимоприемлемой схеме взаиморасчетов и сроках выхода на сделку.

А что там думать? Составить грамотное соглашение об авансе, где расписать как будут производиться взаиморасчеты. Надо садиться за стол переговоров, выяснять детали....

Руслан! Совет короткий. Не соглашайтесь. Исходя из написанного, предложение покупателя - кидалово процентов на 50. На остальные 50% - тема для переговоров, так как покупателями разбрасываться все же не стоит. Удачи!

Виталий Фёдоров Судя по тому, что пишет Руслан, никто не предлагает изначально положить 50% в ячейку. Деньги обещают быть через 10 дней после заключения ДКП)) Так что особенного там много