Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Нотариальное обязательство
Екатерина Завьялова
10 октября 2018
Вся Россия
3 165
4

Здравствуйте! Такая ситуация мы с мамой являемся собственниками квартиры, хотим её продать, мы уже выписались, но там остались прописаны три человека которые там никогда не проживали, родственниками не являются, живут в другом городе, они выслали нам нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учёта через 3 мес. время уже прошло, можем мы их сейчас выписать без их присутствия или всё же в суд?


Автор
Теги
4
Екатерина Завьялова
Могут подойти
4 комментария
10 октября 2018, 12:13
Лучший совет
Выписать по доверенности можно - прописать нельзя, потребуется личное присутствие.
Если нет доверенности, личного присутствия или желания выписываться, то только через суд.
5
0
180/50 000
0/50 000
10 октября 2018, 20:08
Екатерина, выписать через суд в данном случае точно получится (так как есть нотар. обязательство), но это крайне нежелательно. Дело в том, что риэлтор покупателя будет запрашивать архивную выписку и увидит, что трое выписаны по суду. Это портит историю квартиры, вплоть до того, что от ее покупки могут отказаться.
Выписка по доверенности может не получиться, если среди данных лиц есть несовершеннолетние или пенсионеры.
Так что единственный приемлемый выход - заставить их приехать лично, пусть даже придется оплатить им дорогу.
0
0
542/50 000
0/50 000
10 октября 2018, 14:21
Вместо ненужного никому обязательства, выполнить которое невозможно заставить, лучше бы прописались по месту проживания.
4
0
120/50 000
0/50 000
10 октября 2018, 11:52
Добрый день, Екатерина! Конечно, хорошо, если бы они сами приехали и выписались. Для того, чтобы их выписать не обращаясь в суд необходимо от них нотариальное заявление на имя начальника паспортного стола о снятии их с рег.учёта и нотариальная доверенность с полномочиями обращаться в паспортный стол именно по этому вопросу. Имея эти документы, через начальника паспортного стола это можно сделать. То что есть обязательство от них о снятии с рег.учета - это хорошо для суда, на основании этого обязательства - решение будет положительным. Но при продаже такой квартиры у покупателя могут возникнуть по этому поводу вопросы, что значительно может повлиять на стоимость объекта. С ув. Евгения Маликова!
4
0
702/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости