Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

новострой VS панель

ID: 45254352
Вся Россия
6 391
5

Добрый день!

Есть пятикомнатная квартира (ЮЗАО, Обручевский район), дом 2010 года, 190м2

цель продать и купить одну трехкомнатную (для собственного проживания) + две двухкомнатные под сдачу в аренду

3ккв буду покупать только в домах современной постройки (бюджет до 20млн)

2ккв бюджет до 15млн (каждая)


вопрос по двум 2ккв под сдачу 

какой вариант правильнее

1.

купить в панеле и сразу начать сдавать\

+ относительно быстро начинаешь сдавать в аренду

- морально устаревшие конструкции которые со временем возможно даже станут неликвидом


2.купить в новострое на ранних этапах

+ получаешь нормальный объект

- сдача в аренду в 2022-2023 году


спасибо за ответы, уважаемые эксперты!

Могут подойти
4 комментария
18 декабря 2020, 14:28
Лучший совет
Здравствуйте. Правильный вариант - не покупать квартиры под сдачу в аренду.
5
1
75/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 декабря 2020, 16:41
по поводу плюсов в п.2 - вы очень сильно ошибаетесь. качество строительства в наши дни, по крайней мере в обозначенном вами бюджете, в разы (подчеркиваю - В РАЗЫ) хуже, чем в тех же позднесоветских панельках. кроме того, когда дом будет сдан, стоимость аренды в нем тоже будет ниже расчетной, засчет того, что не каждый снимет квартиру с перманентным ремонтом вокруг у всех соседей (пыль, перфораторы, запах краски, шатающиеся чучмеки и прочие прелести ремонта).если вы действительно рассчитываете на аренду, то ориентируйтесь лучше не на тип дома, а на локацию. для максимизации денег от аренды это гораздо более важный фактор.
5
0
628/50 000
0/50 000
ID: 45254352
Автор
18 декабря 2020, 19:46
Большое спасибо за развёрнутую консультацию, «локация - наше всё»
0
0
65/50 000
18 декабря 2020, 16:18
Добрый день. Я за первый вариант. Новостройки нынче неоправданно дороги, цены на них последние месяцы росли быстрее чем на вторичку, перспектива цен неясна, больше конкуренция при сдаче в аренду, сроки "заморозки" денег и т.д.
3
0
227/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости