Поиск по журналу
Вся Россия
Новостройка на Гражданском 107.
Анна Деловерова
Уважаемые коллеги, что можете сказать про новостройку по адресу Гражданский пр-кт 107? Стройка была заморожена, потом перекупил ее "ПСМ-классик", с ними был судебный риск по аренде земли. Что сейчас с этой стройкой? Обратились знакомые в желанием там купить квартиры, каков риск? Где найти информацию? Всем буду признательна за ответы.
Автор
Теги
3
0
9
Анна Деловерова
Могут подойти
9 комментариев
16 мая 2014, 10:31
Лучший совет
22
0
16 мая 2014, 10:31
Город давно расторг договоры с банкротом и занялся поиском инвестора, который обеспечил бы жильем обманутых граждан. В Смольном решили, что освоение пустых пятен окупит проект и гражданам не придется доплачивать.
Участки пять раз выставляли на торги. С шестой попытки их приобрела за 102 млн рублей фирма «ПСМ-Классик», связанная с ТД «Сигма». По условиям торгов фирма должна сдать все объекты за 5 лет и 2 месяца (см. «НП», № 38/2012). До конца 2012‑го инвестор собирался начать стройку на Костромском проспекте, в 2013‑м — на Будапештской улице. Только после этого фирма обещала приступить к достройке дома на Гражданке, где больше всего потерпевших. (Логика понятна: сначала заработать на свободных метрах, а затем вложить деньги в проблемный долгострой.)
Согласования затянулись. Только в прошлом году фирма получила разрешение на строительство 48‑квартирного дома на Костромском проспекте. Работы начались под контролем УКС «Реставрация». Однако к концу 2013‑го у контролеров возникли претензии по конструкции фундамента, и сейчас инвестору приходится менять сваи.
Участки пять раз выставляли на торги. С шестой попытки их приобрела за 102 млн рублей фирма «ПСМ-Классик», связанная с ТД «Сигма». По условиям торгов фирма должна сдать все объекты за 5 лет и 2 месяца (см. «НП», № 38/2012). До конца 2012‑го инвестор собирался начать стройку на Костромском проспекте, в 2013‑м — на Будапештской улице. Только после этого фирма обещала приступить к достройке дома на Гражданке, где больше всего потерпевших. (Логика понятна: сначала заработать на свободных метрах, а затем вложить деньги в проблемный долгострой.)
Согласования затянулись. Только в прошлом году фирма получила разрешение на строительство 48‑квартирного дома на Костромском проспекте. Работы начались под контролем УКС «Реставрация». Однако к концу 2013‑го у контролеров возникли претензии по конструкции фундамента, и сейчас инвестору приходится менять сваи.
0
0
16 мая 2014, 10:32
На Гражданском проспекте фирма долго решала земельный вопрос. Прежний инвестор вышел за границы отведенного надела. «ПСМ-Классик» попросила прирезать дополнительный участок, ссылаясь на то, что без этого нельзя начать демонтаж. В прошлом году КУГИ заключил новый договор аренды. Неделю назад некоторые дольщики радостно сообщили, что недострой наконец-то начали разбирать.
«Задержка, конечно, большая. По нашим данным, у инвестора готов к настоящему времени только объемно-планировочный эскиз, хотя с момента торгов прошло три года, — говорит Михаил Емелин, председатель НП «Гражданский, 107» (объединение обманутых дольщиков). — Сейчас в нашем реестре числятся 216 дольщиков, которые подтвердили свои права на квартиры в этом доме. Еще порядка 40 — на объекте в Купчино».
Граждан также тревожат слухи о финансовом состоянии ТД «Сигма». Группа кредиторов пытается банкротить эту компанию. В прошлом году «ПСМ-Классик» накопила большие долги по аренде участков «Чесмы-инвест». Но после того как КУГИ обратился в арбитраж, деньги нашлись.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 12(800) 24.03.2014, c.14
с уважением, Ежов А.В
«Задержка, конечно, большая. По нашим данным, у инвестора готов к настоящему времени только объемно-планировочный эскиз, хотя с момента торгов прошло три года, — говорит Михаил Емелин, председатель НП «Гражданский, 107» (объединение обманутых дольщиков). — Сейчас в нашем реестре числятся 216 дольщиков, которые подтвердили свои права на квартиры в этом доме. Еще порядка 40 — на объекте в Купчино».
Граждан также тревожат слухи о финансовом состоянии ТД «Сигма». Группа кредиторов пытается банкротить эту компанию. В прошлом году «ПСМ-Классик» накопила большие долги по аренде участков «Чесмы-инвест». Но после того как КУГИ обратился в арбитраж, деньги нашлись.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 12(800) 24.03.2014, c.14
с уважением, Ежов А.В
0
0
17 мая 2014, 17:16
Аня, у меня подруга живет в соседнем доме.На месте этой стройки раньше было небольшое озерцо.Его засыпали,но дренирования и отвода ключей никто не делал...котлован периодически наполнялся водой...Так что нехорошее место это...Чисто по грунтам...
3
0
17 мая 2014, 15:43
Сама чуть было не купила в саое время в этом доме.много лет проезжаю мимо и радуюсь что этого не сделала.думаю там еще не скоро решатся все проблемы
2
0
Андрей Казимиренко
17 мая 2014, 10:18
уважаемый Андрей Владимирович, спасибо ВАМ!!! Любая инфо, а тем более такая (все четко, ясно, без воды..) стоит денег... Вы человек широкой души, поклон ВАМ от коллег!
3
0
Сергей Николаевич
16 мая 2014, 21:11
а я думал ,что у нас за "стройка" у НИИ им.Джанелидзе,которая уже рушится. Андрей Владимирович,Вы просто "Энциклопедия новостроек"!))) Спасибо
2
0
Анна Деловерова
16 мая 2014, 11:49
Cпасибо огромное, Андрей Владимирович!
6
0
16 мая 2014, 10:33
Ну а ссылки на арбитражные иски и суды с данным застройщиком я Вам отправил в личном сообщении!
с уважением, Ежов А.В
с уважением, Ежов А.В
9
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Посмотрите инфо по данной ссылке, она ответит на многие ваши вопросы:
http://www. odnodolshiki. ru/forum_topic. php?forum_id=26&topic_id=49&p=13
Опубликую ряд интересных моментов:
Компания «ПСМ-Классик» приступила к сносу недостроенных этажей на Гражданском пр. , 107, корп. 4. Объект достался ей от фирмы «Чесма-инвест» вместе с двумя другими пятнами и сотнями обманутых дольщиков. Решать их проблемы фирма не торопится.
Компания получила участки еще в 2011‑м на торгах Фонда имущества. В лот входили два пятна на Гражданском проспекте (порядка 13 000 кв. м) вместе с недостроенным домом, участки примерно 5000 «квадратов» на Будапештской ул. (севернее дома 6) и 2690 кв. м — на Костромском пр. , уч. 1.
Прежний инвестор обанкротился, когда на Гражданке была возведена всего пара этажей. При этом «Чесма-инвест» еще в начале «нулевых» успела привлечь в эту стройку средства более 200 дольщиков.