Новый закон с 01.01.2020+ прогноз

Димас

08.01.2020

Вся Россия

2 546

Уважаемые специалисты, всех поздравляю с праздниками и желаю всем самого лучшего и доброго!

Два вопроса:

1--с 01 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным приобретателем

Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"

КАК ДУМАЕТЕ ЭТО РЕАЛЬНО ЗАЩИТИТ БУДУЩЕГО ПОКУПАТЕЛЯ???

2--Ну и прогнозы, дело неблагодарное, но все же, если возможно-хотел бы узнать Ваше мнение по ценам на жилье вторичка/новострой в 2020 году в Москва?

Всем,спасибо!

Автор

Димас

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

15 023 088 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 24 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

14 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Сокольники

8 мин.

Старослободская улица, 16/17, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

21 499 999 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 9

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

8 января 2020, 20:38

Лучший совет

А что толку от добросовестности, если квартиру все равно могут истребовать по ст. 302 ГК РФ? Государство поможет выплатной компенсации, но не сразу, а минимум по истечении 7-8 месяцев после истребования спорной квартиры. Так что если рассматривать ситуацию в разрезе "купил проблемную квартиру и остался ни с чем", то да, защита есть, деньги должны выплатить, но ждать их придется долго, а жить в это время тоже где-то нужно. Поэтому расслабляться не стоит. Цель при покупке - исключить суды, а не просто стать добросовестным приобретателем. Полагаться только на общедоступные данные ЕГРН не стоит. Проверять квартиру и собственника нужно гораздо тщательнее. Прогноз по ценам на 2020 - плавный рост.

Димас

Автор

8 января 2020, 22:42

Ответ ясен)
Спасибо Вам

Дмитрий Каредва

8 января 2020, 23:22

Пожалуйста, что-то я резко начал и даже не поздоровался). Добрый вечер! Просто тема неоднозначная и изменения многими воспринимаются, как 100% гарантия защиты и отсутствия проблем в будущем при получении выписки, условно говоря, за 50 рублей. Но ведь это далеко не так! Быть добросовестным приобретателем хорошо, но еще лучше остаться по итогу с купленной квартирой...Поэтому и "копать" при покупке нужно гораздо глубже, не смотря на изменения в законодательстве.

Александр Воронич

9 января 2020, 19:33

Здравствуйте. Дублировать то, что написали коллеги выше, я не буду. Если Вам интересны прогнозы, то в блогах можете прочесть, но имейте в виду, что данные прогнозы являются частным мнением. пусть и специалиста с большим опытом работы. Поэтому принимая решения, основываясь на прогнозах, Вы принимаете полную ответственность за последствия на себя.
https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-301312/
https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

Дмитрий Лобач

9 января 2020, 11:01

1. нет.
2. Прогнозы, особенно в среде с неисчислимым количеством влияющих факторов - полная чушь. Работаем исходя из фактической ситуации. То есть как на войне(или в бизнесе) - планировать и предсказывать можно до бесконечности , а можно просто действовать шагами, которые будут максимально выгодны и приближать к требуемому результату опираясь на текущую ситуацию.

Арман Барекян

9 января 2020, 00:00

Кстати, если человек попадёт в такую ситуацию и пройдя через все круги ада, каким-то чудом всё же получает через 7, 8 или 12 месяцев свою выплату (компенсацию), то второй раз он права на ошибку не имеет вообще, ибо купив квартиру только (исключительно) на основании данных ЕГРН и попав в аналогичную ситуацию вторично, когда имущество будет оспорено третьими лицами или другими организациями, он будет лишён любой поддержки со стороны государства и придётся надеяться на себя и на наш самый гуманный суд в мире, а потом на самого шустрого судебного пристава в мире, в том случае, если иск будет удовлетворён, а у ответчика есть необходимая сумма для блокировки со счёта, а если денег нет, то и шустрый пристав не поможет.
Итог: годы идут - жить негде, а денег нет!
Мораль: данные ЕГРН - это круто, НО очень мало, а бумажка из двух-трёх страниц не в состоянии оценить все риски при покупке недвижимого имущества.

не риэлтор

8 января 2020, 21:20

1 - нет;
2 - предсказать невозможно, зависит от огромного количества факторов. простой пример: вот вам трамп, иран и сулеймани. взлетит нефть, поедет вниз доллар, инвестиционный спрос замедлится, а инвестиционные квартиры, напротив, выйдут на рынок. объявит вова летом, что объединяется с белоруссией - все, на остатках внешних инвестиций можно ставить полный и окончательный крест, как в этих условиях поведет себя рынок? а если не объявит? ну и так далее, вплоть до деталей, напрямую влияющих на рынок недвижимости, например ипотечные ставки. учитывая, что у нас уже все основные банки по сути государственные, ставку будет регулировать государство, основываясь на своих пониманиях сиюминутной конъюнктурной целесообразности. в таких условиях предсказывать что-то нелепо: напредсказывались в 2014, 2015 и 2017 годах...

Димас

Автор

8 января 2020, 22:44

Позиция Ваша ясна:
На 1 четко одним сллвом, а 2 лихо расписали)
Могу добавить, но это личное мнение- да и у народа же денег то нет... и взятся им уж точно будет неоткуда, не смотря на все факторы, к сожалению

не риэлтор

9 января 2020, 15:21

а на п.1 особо и расписывать нечего - у нас в стране разница между законами и правоприменительной практикой составляет чуть более, чем пропасть. а теоретизировать, что именно это может быть на практике, можно долго, но смысл в целом понятен и без этого ))