Елена Новак, а объясните мне пожалуйста, что значит фраза "платить им Вам тоже не придется, за все платит тот, кто будет вашу комнату покупать"?!

Даниил, про комиссию агента все очень правильно. Приятно наблюдать на форуме единомышленников.

С комнатой, если нет отказов сособственников, у нотариуса сделку оформить - это будет дорого, а главное очень долго - две поочередных регистрации. В ППФ без отказов соседей регистрации тоже две, но одновременных.

Елена, не надо ни у кого просить прощение. Кстати, здесь уместнее термин "извиняюсь".
Нина, прием описанный Еленой Новак (за все платит покупатель) старый трюк внушить клиенту, что для него услуги бесплатны. Это пережитки прошлого, которые некоторые коллеги еще применяют. Кто нанимает специалиста, тот его работу и оплачивает. При продаже "комиссия закладывается сверх цены продавца" - только отчитывается за нее (пишет расписку) почему то тот самый продавец... Есть рыночная стоимость, она уже включает в себя комиссию агента, если такого не будет, то цена будет выше рынка, а следовательно продать объект невозможно. Конечно, если обмануть продавца и занизить рыночную стоимость, а потом сверху накинуть свою комиссию, то все будет тип-топ. ТОЛЬКО ЭТО ОБМАН, я бы даже сказал мошенничество.

Нина, в принципе, кто нотариальную форму требует, того можно попробовать и "нагрузить" получением тех документов, которые не являются обязательными при простой письменной форме, если для получения этих документов не требуется присутствие в выдающей их организаци самого продавца или его доверенность. В частности - это выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Большое спасибо за ответы. Благодаря ссылке Даниила Пятецкого, уже по ссылке Сергея Щетинина, выяснилось, что кадастровый номер комнате (квартире) присвоен. Так, я понимаю, что если договор купли-продажи будет в простой письменной форме, то и кадастровый паспорт не нужен, т.к. данные на объект уже есть. Если договор будет в нотариальной конторе - можно заказать выписку ( кадастровый паспорт). По поводу того, кто за что платит: разве не обязанность продавца за свой счет обеспечить наличие всех необходимых для сделки документов? Или это, действительно, можно переложить на плечи покупателя?

При составлении и заверении договора купли-продажи у нотариуса целесообразно уточнить требуемый им список документов. Как правило, требования нотариусов идентичны и полностью соответствуют законодательству о недвижимости и регистрации прав на нее. Кадастровый паспорт можно заказать в любом ближайшем к Вам Многофункциональном центре - общегородской телефон 573-90-00.

Даниил Пятецкий, прошу прощения. Это просто профессиональная привычка-давать полный исчерпывающий ответ. Так как сказав "А" клиенты, как правило, получив ответ на свой первый вопрос, начинают задавать вопросы дальше. А так человек получает ответы на все свои, даже не озвученные вопросы. Если Вас что то оскорбило в моем ответе, прошу меня извинить. А по поводу оплаты, по-моему и так все понятно. Собственники жилья, услуги агентов не оплачивают. Мне кажется-это уже давно ни для кого не секрет)) Покупатель оплачивает услуги агентства. Комиссия закладывается сверх цены продавца. Я думаю, что я ни для кого Америку тут не открываю.

Получить кадастровый паспорт Вы можете в любом МФЦ города, срок изготовления в среднем 20 дней, стоимость 400 руб. Зарегистрировать сделку купли -продажи простая письменная можно и по техническому паспорту,(нотариус скорее всего попросит кад.паспорт) но если нет пока покупателей на комнату лучше закажите.

а вообще, раз у Вас сделкка нотариальная, то перечень документов лучше узнать у того нотариуса, к которому пойдете. Нотариус имеет право потребовать документы, которые при простой письменной форме не требуются, причем на свое усмотрение может потребовать. Можно, конечно, запастись всем, что нужно и не нужно, но это нерационально.