нужен ли риелтор?

Евгения, раз Вы задались этим вопросом , Вам точно нужен риэлтор! А риэлтор продавца, который будет "готовить" сделку, приготовит её так, как будет выгодно продавцу. И, нотариальный договор не гарантия успешной сделки!!!

Удачи вам в борьбе за кусок хлеба с такими мыслями) Очередная байка риелтора о том, что только он один последняя инстанция и только он всё проверяет и всё знает.

НОТАРИУС НЕ ПРОВЕРЯЕТ! Нотариус Заверяет то, что видит.

Сходите на консультацию к тому нотариусу, который будет проводить сделку. Он вам расскажет обо всех нюансах. Слушать мнения о том, что нотариус не гарант - глупо! Нотариус проверяет все документы вдоль и поперек, так как в случае чего ему потом с вами по судам таскаться. Нотариусов-мошенников, надеюсь, в Москве не осталось. Зайдите на сайт МГНП и посмотрите как давно у этого нотариуса лицензия, сходите к нему в нотариальную контору, поговорите и он, я уверенна, развеет все ваши сомнения. Удачи вам!

Правильно уже отметили. Если у Вас возник такой вопрос, то у Вас явно пробелы в понимании кто такой риэлтор и как проводятся сделки. Вам нужен, скорее не риэлтор, а консультант по проведению сделки. это может быть юрист по недвижке, риэлтор на сопровождение - то есть тот, кто знает как проходят сделки и тот, кто будет защищать Ваши интересы. А сейчас - против Вас команда с опытом, а Ваши интересы никто кроме Вас не защищает.

проведите аналогию. вы покупаете подержанную машину. в технике не разбираетесь, но продавец привел с собой знакомого механика, который вам сказал что все шикарно, машина ласточка, сто лет проездит без ремонта.
нужен ли вам свой специалист проверить эту машину? или достаточно слов механика-приятеля продавца? он вроде честный парень. на вид. не станет же он врать вам, незнакомым людям, ради помощи своему приятелю, правда? особенно если тот пообещал ему денег за содействие в продаже ))

Риэлтор со стороны Продавца, отстаивает интересы своего клиента. Принимая все решения, в том числе о методе взаиморасчетов с Продавцом и условиях доступа к денежным средствам, только в интересах своего клиента.
Если Вы готовы вникать во все тонкости и нюансы сделки самостоятельно, а также хорошо подкованы в юридических вопросах связанных с недвижимостью, то вполне возможно готовы свои интересы отстаивать самостоятельно.
Если же возникают хоть малейшие сомнения, то берите риэлтора. Не зря говорят: - "Скупой платит дважды".

Нотариат не гарантия. По сути Нотариус подтверждает, что подписи в документах ставили именно Продавцы и что документы, которые ему были предоставлены для сделки, получены в компетентных органах. Остальное это не его забота. Нотариус не контролирует зарегистрируется ли Ваш договор в рег. палате или нет; его не интересует как Вы произвели передачу денег, правильно ли была написана расписка итд.

Чем будет заниматься риэлтор, если будет сопровождать Вашу сделку:
- Проверит нет ли нарушения прав третьих лиц при приватизации, отказников. Узнает есть ли пользователи квартиры которые были сняты с регистрационного учета принудительно. Проверит юридическую чистоту сделки.
- Обсудит важные вопросы связанные со снятием с регистрационного учета Продавцов, сроки и методы их снятия с рег. учета.
- Согласует сроки по физическому освобождению квартиры.
- Обсудит и согласует выбор банка(место проведения сделки) и способ передачи денежных средств (чтобы не получилось так, что деньги Вы передали, а собственником квартиры так и не стали).
- Обсудит и согласует условия, на которых Продавцы смогут забрать деньги из банка. Сроки и перечень документов необходимый для осуществления данной операции.
- Решит вопрос с подачей документов на регистрацию в рег. палату. Предложит возможные варианты, подберет оптимальный для всех участников сделки.
- Решит вопросы связанные с объемом Ваших затрат на проведение сделки (кто оплачивает ячейки, в каком количестве, кто платит и в каком размере за составление договора купли-продажи).
-Подскажет как быть с проверкой денежных средств, если Вы их приносите в "чемодане". Предложит пути решения, чтобы упростить данный процесс.
- Проконтролирует правильность заполнения банковских документов на аренду сейфа. Так же проверит Нотариальный договор купли-продажи, при необходимости внесет свои коррективы.
- Отследит правильность подачи документов в регистрирующий орган. Проверит сроки их получения. Организует получение.
- Поможет собрать пакет документов, необходимый Вам как собственнику квартиры. Отследит получение подтверждение оплаты от Продавцов.
- Проконтролирует и поможет с подписанием Акта приемки-передачи квартиры. Обратит внимание на отсутствие задолженностей бывших владельцев по всем сферам коммунальных услуг.
- Поможет открыть Вам новый лицевой счет(чтобы квитанция приходила на Ваше имя) и прописаться в квартиру(если в этом есть необходимость).

Одним словом работы у риэлтора хватает, даже на этой стадии сделки. Если Вы еще не вносили аванс за квартиру, то и тут риэлтор очень может выручить.

С уважением,
Алексеева Марина

Здравствуйте. Если Вы уверены, что квартира юридически чистая, продавцы не являются мошенниками, и если Вы знаете технологию проведения сделки и знаете, как решать проблемы, если таковые возникнут, то риэлтор Вам не нужен.

Нет. Лично Вам риэлтор не нужен. Риэлтор нужен только тем, кто знает, зачем нужен риэлтор.