Нужен совет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нужен совет

Маргарита

15 ноября 2018

Вся Россия

4 213

Добрый день! Рассматриваем покупку вторички (1 или 2х-комн) в Москве для проживания, бюджет 8,5 млн. с учетом ипотеки. На что можно рассчитывать, учитывая ,что хотелось бы приличный район в плане экологии и криминальной обстановки, близость к метро и НЕ 5-этажный дом?

Автор

Теги

Маргарита

вторичка покупка жилья

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

13 990 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 3

Коммунарка

16 мин.

улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

13 комментариев

Маргарита

Автор

15 ноября 2018, 18:09

Спасибо

7/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

15 ноября 2018, 16:18

по поводу Чертаново - изучите вопрос по поводу МСЖ на ул. Подольских Курсантов, 22А.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Искра

15 ноября 2018, 12:18

Есть места в Москве, где хорошая экология - районы ЮЗАО подальше от центра: Беляево, Коньково, Ясенево, Бутово.
Районы востока Москвы, даже если они у леса, всё равно грязные - роза ветров у нас так устроена, что весь грязный воздух идёт на восток.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Маргарита

Автор

15 ноября 2018, 15:45

Спасибо! Да, от юго-востока и востока сразу отказалась. А что можете сказать по поводу Чертаново?

98/50 000

Дмитрий Искра

16 ноября 2018, 12:02

Чертаново экологически неблагополучно..
Плюс плохой контингент...

70/50 000

не риэлтор

15 ноября 2018, 10:14

3 или 4 станции от кольцевой, сравнительно близко к метро. петровско-разумовская, преображенская, коломенская, нахимовский - вполне проходите. экология в москве плохая везде, не питайте иллюзий что вот в этом районе адов ад, а вот в этом прямо райские кущи. да, есть места близко к лесным массивам (лосиный остров, например, или измайлово, или кузьминки), но их оборотная сторона - плохая транспортная доступность и неважнецкий контингент. да и близость к лесу тоже не гарантирует от остальных экологических факторов, за исключением автомобильных выхлопов

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Маргарита

Автор

15 ноября 2018, 10:26

Спасибо! А какие дома лучше рассматривать, каких лет?

53/50 000

не риэлтор

15 ноября 2018, 10:54

для начала надо бы понимать ваши предпочтения, однушка или двушка, какие районы и так далее. в новых домах в вышеупомянутых районах за эти деньги вы вряд ли что-то купите. но может это и к лучшему )) а так выбор у вас будет в основном между домами 1960-80 годов. но и в этом диапазоне можно найти неплохой кирпич, тот же вулых. но это опять же, смотря где, смотря какие квартиры. у вас очень широко сформулирован запрос, на него сложно дать какой-то конкретный ответ

466/50 000

Маргарита

Автор

15 ноября 2018, 15:44

Хотелось бы двушку все-таки. Смотрела либо северо-восток, либо юго-запад. В основном дома 60-хх, а хочется поновее.

115/50 000

Маргарита

Автор

15 ноября 2018, 16:02

Скажите, а если выбирать между кирпичом 60-хх и панелькой или блочным 70-80-хх, чему отдать предпочтение?

105/50 000

не риэлтор

15 ноября 2018, 16:13

ну по сегодняшним ценам двушку в доме "поновее" в обсуждаемых районах с вашим бюджетом найти будет сложновато. хотя если чем-то поступиться (например, шаговой доступностью от метро или удаленностью от центра), то в принципе реально. опять же, градации "нового"... п-44/тм - это одно, а п-3, особенно первых годов постройки, или п-30 - другое. копэ-80 или -85 - третье, копэ-2000 и и-155 - четвертое

398/50 000

не риэлтор

15 ноября 2018, 16:28

между кирпичом 60х и панельками 70-80х трудно выбирать, это в принципе разные вещи... тут я бы смотрел на локацию, на другие детали. кирпич 60х - это больше метраж, лучше звуко- и теплоизоляция. но это пятиэтажки, соответственно отсутствие лифта, например. символические балконы (в панельках 70-80 балконы однозначно лучше). и тому подобные детали...
кирпич 60х, как правило, в более симпатичных локациях. сначала строился он, дальше пустоты и/или новые, неосвоенные районы уже заполнялись панельками. но это все так, в общих чертах. исключения, и немалые, из этих общих постулатов, присутствуют.
мой вам совет - четко определиться с тем, для каких целей вам нужна квартира. сразу для себя, или "на вырост", или "как пойдет". прикинуть метраж и количество комнат исходя из детей (или планов на них), престарелых родителей или родственников и тому подобных семейных дел. после этого определиться с районом, исходя из ключевых мест привязки к работам, институтам, школам/садикам для детей и т.п, либо, если вы фрилансеры, к местам какой-то активности (кому что нравится - парки, набережные, или наоборот атмосфера активного города) . и уже исходя из этого смотреть конкретные варианты.

между кирпичом 60х и панельками 70-80х трудно выбирать, это в принципе разные вещи... тут я бы смотрел на локацию, на другие детали. кирпич 60х - это больше метраж, лучше звуко- и теплоизоляция. но это пятиэтажки, соответственно отсутствие лифта, например. символические балконы (в панельках 70-80 балконы однозначно лучше). и тому подобные детали...<br />кирпич 60х, как правило, в более симпатичных локациях. сначала строился он, дальше пустоты и/или новые, неосвоенные районы уже заполнялись панельками. но это все так, в общих чертах.  исключения, и немалые, из этих общих постулатов, присутствуют.<br />мой вам совет - четко определиться с тем, для каких целей вам нужна квартира. сразу для себя, или "на вырост", или "как пойдет". прикинуть метраж и количество комнат исходя из детей (или планов на них), престарелых родителей или родственников и тому подобных семейных дел. после этого определиться с районом, исходя из ключевых мест привязки к работам, институтам, школам/садикам для детей и т.п, либо, если вы фрилансеры, к местам какой-то активности (кому что нравится - парки, набережные, или наоборот атмосфера активного города) . и уже исходя из этого смотреть конкретные варианты.

1 194/50 000

Маргарита

Автор

15 ноября 2018, 18:09

Спасибо!

8/50 000