Поиск по журналу

Вся Россия

Нужен совет

ID: 13988071

Обновлено 13.12.2021

Вся Россия

5 549

Здравствуйте, такая ситуация продаём квартиру с детскими долями, альтернатива есть, распоряжение опеки есть. Распоряжение выдано в сентябре без срока. Нашёлся покупатель на нашу квартиру, ипотечник. Выходим на сделку, перед которой наш покупатель оплачивает оценку, страховку и подписывает кредитный договор. Нотариус заворачивает сделку по причине ареста на покупаемой квартире. Об аресте мы узнали от хозяйки за несколько дней до нашей сделки.арест от октября. Даём задаток, гасим долг, снимаем арест, до новой сделки по нашей продаже 2 дня и сегодня я увидела у приставов новый ип на хозяйку квартиры которую мы должны купить. То есть квартира снова в аресте. Честно говоря, действия риелтора мне не совсем понятны. Когда снимали первый арест, она сказала давайте переоформлять её на себя, а потом продавать вашу, но ведь тогда увеличатся детские доли и все бумаги нужно переделывать заново? Проще уже вернуть задаток и отказаться от сделки, но как быть с нашим покупателем?

Автор

Теги

ID: 13988071

купля-продажа

Могут подойти

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

13 850 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 16

Остафьево

15 мин.

ЖК "Новомосковский", 5, Южный кв-л, Щербинка, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

13 декабря 2021, 07:29

Лучший совет

Здравствуйте. Если есть запрещения/ограничения/аресты на объекте, то купить это не получится. Нужно искать новую альтернативу и получать новое решение опеки. Если Ваш покупатель будет готов ждать, значит сделку сохраните. Если нет, значит вернетесь на исходную позицию и будете искать нового покупателя. Так бывает.

ID: 13988071

Автор

14 декабря 2021, 05:59

Спасибо, покупатель в таком случае окажется от сделки

ID: 6695253

13 декабря 2021, 11:26

Сейчас запрет выставляют даже из-за автомобильных штрафов). Неприятно, но не смертельно)) Просто цепочку приходится передвигать по времени.

Даниил Пятецкий

13 декабря 2021, 11:22

Здравствуйте. С чего Вы решили, что там снова арест? ИП это не арест. Данные об аресте отражаются в выписке ЕГРН. Сложно комментировать Вашу сделку не находясь внутри неё, но с уверенностью можно сказать, что выбранный Вами вариант имеет пороки, которые необходимо детально анализировать и проверять. Даже если сейчас все вопросы решаться, то это не означает, что после сделки проблем не будет. И нотариус тут не поможет, его ответственность наступает только при наличии вины. Нотариус не сможет оценить риск появления негативных моментов в будущем, нотариус работает с ситуацией здесь и сейчас. Рассмотрите другой вариант, начните процесс заново. Альтернативные сделки с имуществом несовершеннолетних никогда не относились к простым.

Арман Барекян

13 декабря 2021, 08:31

Так бывает, но так не должно быть, если риэлтор представляет Ваши интересы, а не чужие. Сперва нужно выбрать альтернативу, потом проверить сам объект и всех, кто имеет хоть какое-то отношение к имуществу, и только после этого выходить на сделку. Вам повезло, что там банальный арест на регистрационные действия, а могло и ещё пока может быть наоборот, когда регистрация проходит, после чего начинаются проблемы, от которых нотариус не смог бы спасти.

ID: 15444999

13 декабря 2021, 07:34

Если сначала купить , сняв арест, ничего страшного. Доли детей не увеличатся. Вы выполните распоряжение опеки.

ID: 13988071

Автор

14 декабря 2021, 06:03

Спасибо, будем пробовать