Нужен совет по оформлению сделки

Здравствуйте! Юридически сделать это несложно - отразить в договоре порядок расчетов между покупателем и продавцом, зарегистрировать залог до момента исполнения обязательства покупателем полностью. НО как практически обезопасить себя от того, что покупатель не сможет выплатить всю сумму? Где гарантии, что в течение 4 месяцев он с вами рассчитается? Если речь идёт о мат. капитале или ином гос. участии возможно прогнозировать сроки и быть увереннным в получении денежных средств, а в случае с физиками...В общем очереди сейчас и за квартирами нет, поэтому, упускать реального покупателя на землю, пусть и такого «долгого», наверное, тоже не стоит. Я бы предложил внести задаток на весь срок или хотя бы на месяц-два, чтобы посмотреть динамику накопления нужной суммы, если хочет купить прямо сейчас, обратитесь к специалисту для составления грамотного договора, который максимально возможно подстрахует вас в случае неисполнения обязательств покупателем.

Большое спасибо...