Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужен специалист с опытом работы с Абсолютбанком.
Андрей Бойков
Продается моя квартира из-под залога с одновременной покупкой другой с привлечением ипотеки.
За 3 месяца 8 просмотров, не впечатляет, по договору у действующего риелтора остался месяц.
Нужен специалист, который решит вопрос более оперативно, с февраля.
Могут подойти
45 комментариев
30 декабря 2012, 14:35
Лучший совет
Возможно, что проблема не в специалисте, а в том, что квартира с обременением. Квартир-то полно. У покупателей и их агентов есть возможность выбрать квартиру с более спокойным способом оформления. На выкуп из-под залога покупателя привлечь можно только "сладкой" ценой. Если Ваша квартира не выставлена по цене ниже рыночной, то этим все и объясняется.
14
0
Андрей Бойков
30 декабря 2012, 14:38
Разумный торг - ОК, в объявлении есть. Сейчас таких сделок много, разница для покупателя 3-4 дня ожидания. 20% никто скидку давать не будет.
0
0
30 декабря 2012, 16:03
просто забудьте, что эта квартира Ваша и поставьте себя на место покупателя
0
0
Андрей Бойков
30 декабря 2012, 17:01
См. выше.
0
0
Виталий Черепнёв
5 января 2013, 13:33
Как все хорошо начиналось - вызывают в Москву ...
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
5 января 2013, 01:40
Поэтому Андрей мы и не предложили этот вариант так как дорожим вашими пустыми потерями денег при обслуживании двух кредитов: ипотечного и потребительского. Сейчас не самые "лучшие" ставки:)
3
0
Андрей Бойков
5 января 2013, 03:01
Шедеврально.
Взяв гипотетический потреб. на 1 млн руб. и отдав его примерно за год (учитывая, что часть денег от продажи легче заместить дешевыми ипотечными деньгами и этот потреб погасить), я потеряю на %% максимум 100 т.р.
Мне же профессионалы предлагают повышенное АВ и дисконт от рынка 300-500 т.р.
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
9 января 2013, 17:16
потребы начинаются от 18,5% годовых, а за год это не 100 тыс, а 185 тыс. + скрытые проценты в виде обслуживания счета и за выдачу кредита, если для вас это не деньги! То, не вопрос! Я очень хотел бы быть вашим агентом, так как на комиссию вы я так полагаю не скупитесь.
Эту фразу я не понял: "Мне же профессионалы предлагают повышенное АВ и дисконт от рынка 300-500 т.р." Что такое АВ и дисконт от какой суммы?
0
0
2 января 2013, 01:44
О, классно! Глас народа! С ним не поспоришь)))
3
0
Мария
2 января 2013, 00:26
Андрей, здравствуйте! Я собственник и у меня была такая же ситуация как у Вас. Я продавала ипотечную квартиру. Продавала долго... , меняла риелтора, сама продавала, снижала и поднимала цену, и все остальное. Просмотров было много, квартира даже нравилась, были клиенты с наличкой (что и нужно) НО до финала никто не доходил. В результате я одобрилась в этом же банке на потребительский кредит, им же погасила ипотеку, сняла обременение и продала квартиру за несколько дней. Если у вас есть такая возможность - делайте. Вы ничего не теряете и сможете продать по желаемой цене. Или ищите деньги. Если такой возможности нет, действительно снижайте цену. Риелторы правы - квартир много, выбор большой, зачем лишние проблемы? Я и сама при выборе альтернативного варианта постараюсь взять свободную и не проблемную.
5
0
Андрей Бойков
2 января 2013, 12:21
Да, спасибо, я думаю об этом. Удивительно, что никто этого не предложил.
Осложнение в том, что сделка альтернативная, т.е. надо будет и потреб. брать и ипотеку для альтернативной сделки.
0
0
Сергей Булкин
1 января 2013, 18:44
В том, что бы все таки продать Вашу квартиру.....
0
0
1 января 2013, 13:45
А вот по поводу первого шага Вы не совсем правы. Именно общение во время первого звонка по рекламе, позволившее интересанту сделать вывод, что он имеет дело с человеком, который ясно представляет себе, как миновать тонкие места и обеспечить покупателю безрисковость оплаты и оформления при выкупе квартиры из залога у конкретного банка, даст возможность минимизировать количиство покупателей, отказавшихся от просмотра из-за факта ипотечного обременения. В общем, конечно, не обязательно, чтобы агент имел опыт работы именно с этим банком, но он должен смочь разобраться в схеме оформления, чтобы иметь возможность грамотно и уверенно разъяснить её потенциальному покупателю. Следует оговорить с банком и схему оформления такому же ипотечному покупателю, как Вы, когда в результате покупки он станет заемщиком и залогодателем этого банка вместо Вас - это существенно расширит круг покупателей. И не забывайте, что такая работа существенно сложнее простой продажи и может стоить заметно дороже и требует привлечения к ней наиболее квалифицированного специалиста.
7
0
Андрей Бойков
1 января 2013, 15:16
Т.е. получается, что такой клиент как я "попал" - за существенно более высокий %% я должен продать свою квартиру существенно ниже рынка :) В чем же тогда смысл существенного более высокого %%.
0
0
1 января 2013, 19:29
Вы здесь никому ничего не должны. И Вам здесь никто ничего не должен. Второй комментарий касался исключительно того, как продать заложенную квартиру по максимально возможной цене - не путайте с нереальной. Я высказала в обоих комментариях свою профессиональную точку зрения на Вашу ситуацию. Но если Вы увидели в ней только призыв к снижению цены и ничего более, то это Ваша проблема.
0
0
1 января 2013, 19:33
P.S. А "попали" Вы не сейчас, а тогда, когда купили в кредит квартиру.
0
0
1 января 2013, 10:48
Андрей, День Добрый!!!!!
Для себя хочу разобраться в вопросе.
Как опыт сотрудничества с Абсолютбанком влияет на профессиональные риэлторские навыки в поиске покупателя на Вашу квартиру?
Для себя хочу разобраться в вопросе.
Как опыт сотрудничества с Абсолютбанком влияет на профессиональные риэлторские навыки в поиске покупателя на Вашу квартиру?
2
0
Андрей Бойков
1 января 2013, 11:39
У каждого банка свои требования. Если есть такой опыт, то вся сделка пройдет проще.
На первом шаге - поиске покупателя, это действительно не приоритет.
0
0
1 января 2013, 14:18
Андрей, по-моему ход Ваших мыслей очень правильный.
Вот только поиск покупателей - это не первый шаг к сделке, скорее сделка - завершающий этап процесса поиска покупателей.
Дело в том, что навык в проведении сделки - это одна сотая от навыков, необходимых для привлечения мотивированных потенциальных покупателей и выбора окончательного самого мотивированного покупателя. Ведь именно он готов платить за Вашу квартиру максимальную рыночную цену.
0
0
Виталий Черепнёв
31 декабря 2012, 14:37
Андрей ищет Специалиста (мага-волшкбника).
Возможно если бы были фотки просмотров было ноль.
Ой, опять засорил ветку.
Возможно если бы были фотки просмотров было ноль.
Ой, опять засорил ветку.
4
1
Виталий Черепнёв
31 декабря 2012, 14:40
* волшебника, дед мороз в помощь
0
0
Сергей Николаевич
31 декабря 2012, 14:32
Человек никого не хочет слышать.Для чего был задан вопрос,если есть свое четкое мнение? Здесь форум ,и каждый может по своему "засорить ветку"
3
1
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости