В Госдуме сообщили, когда для регионов введут разные ставки по семейной ипотеке
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужен специалист с опытом работы с Абсолютбанком.
Андрей Бойков
Продается моя квартира из-под залога с одновременной покупкой другой с привлечением ипотеки.
За 3 месяца 8 просмотров, не впечатляет, по договору у действующего риелтора остался месяц.
Нужен специалист, который решит вопрос более оперативно, с февраля.
Могут подойти
45 комментариев
30 декабря 2012, 14:35
Лучший совет
Возможно, что проблема не в специалисте, а в том, что квартира с обременением. Квартир-то полно. У покупателей и их агентов есть возможность выбрать квартиру с более спокойным способом оформления. На выкуп из-под залога покупателя привлечь можно только "сладкой" ценой. Если Ваша квартира не выставлена по цене ниже рыночной, то этим все и объясняется.
14
0
354/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
30 декабря 2012, 14:38
Разумный торг - ОК, в объявлении есть. Сейчас таких сделок много, разница для покупателя 3-4 дня ожидания. 20% никто скидку давать не будет.
0
0
141/50 000
30 декабря 2012, 16:03
просто забудьте, что эта квартира Ваша и поставьте себя на место покупателя
0
0
75/50 000
Андрей Бойков
30 декабря 2012, 17:01
См. выше.
0
0
9/50 000
Виталий Черепнёв
5 января 2013, 13:33
Как все хорошо начиналось - вызывают в Москву ...
0
0
50/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
5 января 2013, 01:40
Поэтому Андрей мы и не предложили этот вариант так как дорожим вашими пустыми потерями денег при обслуживании двух кредитов: ипотечного и потребительского. Сейчас не самые "лучшие" ставки:)
3
0
189/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
5 января 2013, 03:01
Шедеврально.
Взяв гипотетический потреб. на 1 млн руб. и отдав его примерно за год (учитывая, что часть денег от продажи легче заместить дешевыми ипотечными деньгами и этот потреб погасить), я потеряю на %% максимум 100 т.р.
Мне же профессионалы предлагают повышенное АВ и дисконт от рынка 300-500 т.р.
0
0
305/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
9 января 2013, 17:16
потребы начинаются от 18,5% годовых, а за год это не 100 тыс, а 185 тыс. + скрытые проценты в виде обслуживания счета и за выдачу кредита, если для вас это не деньги! То, не вопрос! Я очень хотел бы быть вашим агентом, так как на комиссию вы я так полагаю не скупитесь.
Эту фразу я не понял: "Мне же профессионалы предлагают повышенное АВ и дисконт от рынка 300-500 т.р." Что такое АВ и дисконт от какой суммы?
0
0
413/50 000
2 января 2013, 01:44
О, классно! Глас народа! С ним не поспоришь)))
3
0
46/50 000
0/50 000
Мария
2 января 2013, 00:26
Андрей, здравствуйте! Я собственник и у меня была такая же ситуация как у Вас. Я продавала ипотечную квартиру. Продавала долго... , меняла риелтора, сама продавала, снижала и поднимала цену, и все остальное. Просмотров было много, квартира даже нравилась, были клиенты с наличкой (что и нужно) НО до финала никто не доходил. В результате я одобрилась в этом же банке на потребительский кредит, им же погасила ипотеку, сняла обременение и продала квартиру за несколько дней. Если у вас есть такая возможность - делайте. Вы ничего не теряете и сможете продать по желаемой цене. Или ищите деньги. Если такой возможности нет, действительно снижайте цену. Риелторы правы - квартир много, выбор большой, зачем лишние проблемы? Я и сама при выборе альтернативного варианта постараюсь взять свободную и не проблемную.
5
0
811/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
2 января 2013, 12:21
Да, спасибо, я думаю об этом. Удивительно, что никто этого не предложил.
Осложнение в том, что сделка альтернативная, т.е. надо будет и потреб. брать и ипотеку для альтернативной сделки.
0
0
186/50 000
Сергей Булкин
1 января 2013, 18:44
В том, что бы все таки продать Вашу квартиру.....
0
0
49/50 000
0/50 000
1 января 2013, 13:45
А вот по поводу первого шага Вы не совсем правы. Именно общение во время первого звонка по рекламе, позволившее интересанту сделать вывод, что он имеет дело с человеком, который ясно представляет себе, как миновать тонкие места и обеспечить покупателю безрисковость оплаты и оформления при выкупе квартиры из залога у конкретного банка, даст возможность минимизировать количиство покупателей, отказавшихся от просмотра из-за факта ипотечного обременения. В общем, конечно, не обязательно, чтобы агент имел опыт работы именно с этим банком, но он должен смочь разобраться в схеме оформления, чтобы иметь возможность грамотно и уверенно разъяснить её потенциальному покупателю. Следует оговорить с банком и схему оформления такому же ипотечному покупателю, как Вы, когда в результате покупки он станет заемщиком и залогодателем этого банка вместо Вас - это существенно расширит круг покупателей. И не забывайте, что такая работа существенно сложнее простой продажи и может стоить заметно дороже и требует привлечения к ней наиболее квалифицированного специалиста.
7
0
1 062/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
1 января 2013, 15:16
Т.е. получается, что такой клиент как я "попал" - за существенно более высокий %% я должен продать свою квартиру существенно ниже рынка :) В чем же тогда смысл существенного более высокого %%.
0
0
192/50 000
1 января 2013, 19:29
Вы здесь никому ничего не должны. И Вам здесь никто ничего не должен. Второй комментарий касался исключительно того, как продать заложенную квартиру по максимально возможной цене - не путайте с нереальной. Я высказала в обоих комментариях свою профессиональную точку зрения на Вашу ситуацию. Но если Вы увидели в ней только призыв к снижению цены и ничего более, то это Ваша проблема.
0
0
389/50 000
1 января 2013, 19:33
P.S. А "попали" Вы не сейчас, а тогда, когда купили в кредит квартиру.
0
0
70/50 000
1 января 2013, 10:48
Андрей, День Добрый!!!!!
Для себя хочу разобраться в вопросе.
Как опыт сотрудничества с Абсолютбанком влияет на профессиональные риэлторские навыки в поиске покупателя на Вашу квартиру?
Для себя хочу разобраться в вопросе.
Как опыт сотрудничества с Абсолютбанком влияет на профессиональные риэлторские навыки в поиске покупателя на Вашу квартиру?
2
0
207/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
1 января 2013, 11:39
У каждого банка свои требования. Если есть такой опыт, то вся сделка пройдет проще.
На первом шаге - поиске покупателя, это действительно не приоритет.
0
0
151/50 000
1 января 2013, 14:18
Андрей, по-моему ход Ваших мыслей очень правильный.
Вот только поиск покупателей - это не первый шаг к сделке, скорее сделка - завершающий этап процесса поиска покупателей.
Дело в том, что навык в проведении сделки - это одна сотая от навыков, необходимых для привлечения мотивированных потенциальных покупателей и выбора окончательного самого мотивированного покупателя. Ведь именно он готов платить за Вашу квартиру максимальную рыночную цену.
0
0
447/50 000
Виталий Черепнёв
31 декабря 2012, 14:37
Андрей ищет Специалиста (мага-волшкбника).
Возможно если бы были фотки просмотров было ноль.
Ой, опять засорил ветку.
Возможно если бы были фотки просмотров было ноль.
Ой, опять засорил ветку.
4
1
127/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
31 декабря 2012, 14:40
* волшебника, дед мороз в помощь
0
0
32/50 000
Сергей Николаевич
31 декабря 2012, 14:32
Человек никого не хочет слышать.Для чего был задан вопрос,если есть свое четкое мнение? Здесь форум ,и каждый может по своему "засорить ветку"
3
1
143/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости