Нужна консультация риэлтора!

Вариантов продаж ипотечных квартире несколько:
1.Как уже писали коллеги выше - покупатель дает задаток в размере не погашенной суммы,Вы гасите кредит,снимаете обременение и продаете ее покупателю.
2.Вы получаете разрешение банка на продажу и перевод долга на покупателя и продаете квартиру на 500 тыс. дешевле,указывая в договоре что квартира обременена. Покупатель самостоятельно гасит Вашу задолжность после сделки и снимает обременение.
3. Покупатель может взять кредит на данную сумму в этом же банке и потом его досрочно погасить после перехода права собственности
ТАк что ведите переговоры с покупателем и выбирайте способ.Естественно,что переговоры ведет риэлтор, поскольку это его работа.

Вариантов- множество. Наймите специалиста.

Ситуация вполне решаема и решить его может и должен любой специалист, который является специалистом.

Абсолютно реально. Вариантов много, здесь все зависит от банка, от стандартов его работы. Начать необходимо с получения информации относительно текущего держателя закладной по Вашему кредиту. Так как закладная является ценной бумагой, то она могла быть продана, причем без Вашего на то согласия. Далее получите разрешение от банка (текущего владельца закладной); выясните, есть у банка заградительные комиссии для подобных случаев. Все Ваши дальнейшие шаги должны исходить из ответов на выше поставленные вопросы. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.
Если коротко, то вариантов продажи из под залога несколько.
Вариант 1. Основан на прекращении права залога банка.
Вариант 1.1. Покупатель с прямыми (свободными) деньгами. В день проведения сделки покупатель помещает достаточную для погашения задолженности по кредиту сумму средств на расчетный счет заемщика, банк списывает ссудную задолженность, подписывается договор купли-продажи, банк выдает заявление на снятие обременения, документы, включая закладную, заявление о снятии обременения, сдаются на регистрацию. Данная схема очень рискованна для покупателя, поскольку основной ее минус состоит в том, что денежные средства передаются продавцу до момента государственной регистрации права собственности покупателя.

НУ,возможно у Вас в городе такие вещи - нонсенс,а у нас - вполне реально...И переводили долг,и с арестом+кредитом сделки проводили...Конечно же банки на такие сделки не стремятся выходить,но все зависит от ситуации..Иногда лучше одобрить и вернуть свои деньги чем иметь дело с судебными разборками..

Совет по обращению в банк с вопросом о переводе обременения на покупателя вызывает сомнение. То есть, это процедура так называемой замены залогодателя. У этой процедуры есть такие нюансы, которые вряд ли интересны банку, особенно если закладная продана другой финансовой структуре. Наиболее оптимальным и настолько часто применяемым на практике вариантом, что он уже стал достаточно рутинным, это заключение между сторонами сделки Предварительного договора с задатком, размер которого позволяет погасить долг перед банком. Далее банк отзывает закладную, с квартиры снимается обременение, далее производится сама сделка купли-продажи. Причём, сделку купли продажи можно проводить практически сразу после подачи в Росреестр заявления о снятии обременения.

Самое безопасное решение проблемы это согласование сделки в банке. Одновременно с переходом права на нового собственника переходит обременение. Средства закладывают в ячейку к которой имеют право подойти и продавец и банк или в разные. средства банка отдельно с учетом комиссии банка продажи из под залога. после перехода права происходит второй этап сделки вы все должны встретится в банке, изъять денежные средства и погасить остаток долга. после чего банк должен выдать погашенную закладную если такая имеется. и доверенность на человека который подписал такую запись о погашении. Нужно уточнить заранее не продана ли закладная в другой банк и кто теперь имеет право требования на предмет залога(квартиру). Обременение снимается три дня с имени нового собственника.

Резеда, добрый день!
Ваш вопрос вполне решаем, все зависит от таланта Вашего риелтора и желания покупателя купить квартиру:)
Не буду повторять советы коллег, но самое простое решение, это согласования сделки полностью в Вашем банке !

Вы бы взялись за это дело? Сколько будет стоить работа риелтора ?

Возможно. Сначала гасится ипотека.‌‌‌