Нотариусы предупредили о рисках при попытках сэкономить на сделках с жильём
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нужна консультация специалиста! Государственные жилищные программы Санкт-Петербурга.
Оксана Мифтахова
Горжилнедвижимость
Я и муж участники программы "Жильё работникам учреждений системы образования" с 2009 года. Сейчас эта программа приостановлена. Мы с мужем и ребёнком проживаем в комнате в коммунальной квартире, мы наниматели, у нас есть средства для покупки ещё одной комнаты для нашей семьи. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить грамотно, чтобы остаться в этой программе? На моё имя я не могу приобрести недвижимость. Есть вариант приобретения комнаты на имя моей сестры с оформлением договора займа, где будет прописано, что она обязуется вернуть мне средства в качестве этой комнаты. Тогда на комнату будет наложено обременение. Так как этот договор будет регистрироваться в УФРС, не будет ли это поводом исключить нас из программы? Подскажите, пожалуйста, возможные пути! Извините за сумбур, заранее спасибо всем ответившим. С уважением, Оксана
Автор
0
0
9
Оксана Мифтахова
Горжилнедвижимость
Могут подойти
9 комментариев
16 января 2012, 18:56
Лучший совет
4
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 января 2012, 10:00
Если есть возможность купить квартиру самим покупайте
0
0
Николай Технерядов
18 января 2012, 14:56
Даниил и Владимир абсолютно правы.
0
0
Галина
17 января 2012, 17:09
Оксана, Даниил прав, лучше вбанк отнести свои накопленные. Можно и комнату потерять и с сестрой поссориться.
0
0
17 января 2012, 11:48
Вот так и возникают мошеннические действия и раздоры в родственных связях, Владимир Вам описал ситуацию как Вы хотите ее слышать, только сложившееся неурядицы решать потом Вам, Даниил предлагает хороший вариант.
2
0
Оксана Мифтахова
19 января 2012, 00:56
Михаил, Вы когда-нибудь жили в маленькой комнате в коммунальной квартире? А если нет сил больше так жить и мы пытаемся как-нибудь улучшить наши условия? В чём мы виноваты, если жизнь у нас такая, что простым людям очень сложно получить жильё, а взять ипотеку нам не позволяет зарплата? Мы бы рады сделать всё по-честному. Я понимаю, что Даниил предложил наиболее безопасный вариант, но что нас с того, что эти деньги будут лежать в банке? Наша жизнь не улучшится от этого. Всё равно инфляция съест все эти проценты. А сестра действительно хочет искренне помочь. Я сама не хочу неурядиц в семье, поэтому мы всё-таки решили, что покупать комнату для нас на наши деньги будет папа :-) Всем ещё раз спасибо за ответы.
0
0
Оксана Мифтахова
17 января 2012, 01:14
Владимир, спасибо огромное за квалифицированный и полный ответ
0
0
17 января 2012, 00:40
Здравствуйте, Оксана! Поскольку программа приостановлена, а живете Вы сейчас, то, при наличии средств купить еще одну комнату (насколько я понимаю, в той же квартире, в которой Вы являетесь нанимателями?) - это стоит сделать. Да, Вы можете оформить комнату на сестру. Правильнее всего это сделать следующим образом:
1. Заключаете с сестрой договор займа, прописываете, что в течение определенного срока сестра обязуется предоставить Вам обеспечение.
2. Сестра покупает комнату на свое имя.
3. Вы делаете допсоглашение к договору займа и договор залога, регистрируете их.
Ни в коем случае не прописывайте, что сестра обязуется рассчитаться с Вами комнатой!!!
При этом собственником комнаты Вы не становитесь, поэтому оснований для исключения Вас из программы нет до тех пор, пока Вы не обратите взыскание на предмет залога.
1. Заключаете с сестрой договор займа, прописываете, что в течение определенного срока сестра обязуется предоставить Вам обеспечение.
2. Сестра покупает комнату на свое имя.
3. Вы делаете допсоглашение к договору займа и договор залога, регистрируете их.
Ни в коем случае не прописывайте, что сестра обязуется рассчитаться с Вами комнатой!!!
При этом собственником комнаты Вы не становитесь, поэтому оснований для исключения Вас из программы нет до тех пор, пока Вы не обратите взыскание на предмет залога.
2
0
Сергей Хинько
16 января 2012, 18:50
Оксана, я работал по программам СПБ. На каком -то этапе Жилищный комитет проверит всю Вашу собственность. Это может быть на этапе получения денежных средств ,тем более будет обидно. Так что у Вас не должно быть собственности. В лучшем случае поставят на очередь по улучшению условий.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Оксана, это палка о двух концах. В Вашей ситуации золотой середины нет. Все эти «махинации» чреваты нехорошими последствиями. Вы все абсолютно правильно описали, поэтому повторять тоже самое смысла нет. Мой Вам совет: разместите имеющиеся у Вас деньги на депозите в банке под 12% годовых, доход будет не меньше, а риски минимальны. Только одно НО… вклады открывайте на сумму не более 700 тыс. руб. на один паспорт (с этой суммой ничего не случится). Банк должен входить в систему обязательного государственного страхования вкладов.