+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Нужна ли регистрация ДКП после дополнительного соглашения
Konstantin Kuleshov
11 января 2018
Вся Россия
25 574
18

Здравствуйте,

Честно, мало что понимаю в юридической части, хотелось бы узнать опыт и дополнительные мысли.

Сделка купли-продажи - ДКП уже зарегистрировали в ЕГРН . Отдал ДКП и выписку из ЕГРН в банк для перевода остальных средств по сертификату продавцу. Сегодня сбербанк сообщил что перечисление денег продавцу невозможно по причине отсутствия некоторых исходных данных Гос Жил Сертификата (дата выдачи сертификата, учреждение выдавшее сертификат) и что нужно сделать дополнительное соглашение и предоставить в банк.

Вопрос нужно ли заново проводить регистрацию ДКП и дополнительного соглашения заново?

Автор
18
Konstantin Kuleshov
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
22 644 830 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
26 140 774 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
Таганская
6 мин.
Котельническая набережная, 33К1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 650 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 11
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 27 м², этаж 11
Волгоградский проспект
3 мин.
ЖК "HighWay (ХайВей)", Новоостаповская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 700 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Белорусская
15 мин.
улица Бутырский Вал, 52, Москва
студия, 22 м², этаж 3
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 3
Маяковская
4 мин.
4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва
17 комментариев
Даниил Пятецкий
12 января 2018, 01:12
Лучший совет
ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.03.2013 отменил государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, такой договор вступает в силу с момента его подписания, следовательно, регистрация дополнительного соглашения к нему также не требуется.
9
0
355/50 000
0/50 000
Konstantin Kuleshov
Автор
20 января 2018, 02:55
Может кому пригодится.
Ситуация решилась. Доп. соглашение с уточнениями сделали у нотариуса без регистрации в Росреестре. Отвез в банк, их все устроило. Деньги перевели уже через 5 дней.
3
0
192/50 000
0/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
12 января 2018, 18:58
Если вы делаете это дополнительное соглашение для банка и только, думаю имеет смысл в банке и спросить - устроит ли их простая письменная форма без регистрации.
0
0
160/50 000
0/50 000
Некто
12 января 2018, 13:26
Татьяна, а если участник сделки хочет зарегистрировать Договор Купли-Продажи в Росреестре, будет ли Росреестр препятствовать его регистрации?

Сами же условия, на основании которых переход права произойдёт, описаны в ДКП.

Вы же понимаете, что Договор предполагает условия, а условия предполагают их выполнения или невыполнения. В случае невыполнения, никакого перехода права быть не может.
0
0
412/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
12 января 2018, 13:19
Некто, договор теперь не подлежит регистрации. Регистрируется только переход права собственности по договору.
2
0
109/50 000
0/50 000
Некто
12 января 2018, 12:45
Татьяна, а если участник сделки хочет зарегистрировать ДКП, Росреестр будет препятствовать в его регистрации?
0
0
109/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
12 января 2018, 10:51
Поддерживаю полностью Даниила Пятницкого! Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.Подтверждение содержится в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 № 02АП-2996/2015 по делу № А17-6738/2014.
2
0
359/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
12 января 2018, 10:22
Конечно усложнит, все изменения и доп соглашения к дкп должны быть согласованы с банком-кредитором
2
0
98/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
12 января 2018, 10:27
Если честно, комментировать сложно, когда видишь, какие сделки делают люди, которые ничего в этом не понимают, а о последствиях я вообще молчу.
0
0
143/50 000
Konstantin Kuleshov
Автор
12 января 2018, 09:46
Я забыл упомянуть об этом, но ДКП квартиры является ДКП с использованием кредитных средств, те еще и ИПОТЕКА была взята. Это усложнит регистрацию допсоглашения?
0
0
161/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
12 января 2018, 08:53
Даниил, хочется конечно верить в исполнении федеральных законов, но банк-оператор в этой цепи ключевое звено и может без регистрации этого допника даже на порог не пустить.
0
0
172/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы