нужна помощь!

А Вы уверены, что нерзидент? Многие путают отсутствие гражданства РФ с резидентством. Если можете доказать, что более 6 месяцев за последний год проживали в РФ, то вы резидент и можете применить вычеты, в зависимости от того, когда покупали и за сколько покупали.
Если Вы все-таки нерезидент, то налог будет 30% от 70% кадастровой стоимости, т.е. 619 500 руб.
Оплачивается налог до 30 апреля следующего года.

Опишите лучше, почему Вы не резидент - по Вашему мнению - много спорных моментов с этим всем, которые, как правило, можно трактовать в пользу продавца. Так, если у вас есть российский паспорт и регистрация, сделку вы будете осуществлять сами, то сам факт проживания в другой стране вообще никак не будет учитываться, если Вы сами об этом не попросите - проверить повода не будет. Опять же, в какой стране живете важно

Не стоит забывать, что привязка к кадастру действует для объектов, право на которые было зарегистрировано после 1 января 2016 года, в ином случае НДФЛ рассчитывается от стоимости в ДКП и не сравнивается с 0,7К.

Выгоднее на год стать резидентом, и продать уже как резиденту. На 400 т. в Воронеже можно год шикарно прожить, да и подзаработать еще.

619.5 тыс.руб. будет ваш налог: вы, как нерезидент, заплатите 30% от 0.7 кадастра