Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли мне будет заплатить налог с продажи квартиры?
Уважаемые специалисты, прошу дать совет. Продаю свою новостройку в М,О. (акт приёма-передачи получен в июне т.г., сейчас оформляю собственность), которой менее трёх лет, по полной стоимости за 3,2 млн.р. Покупатели моей квартиры военные ипотечники. Хочу купить в Москве однокомнатную за 5,0 млн.р. Продажа и покупка квартир одновременные. Нужно ли мне будет заплатить налог с продажи квартиры? Заранее благодарю всех ответивших.
Автор
Теги
0
0
12
Татьяна Иванова
Могут подойти
16 комментариев
6 июня 2014, 14:43
Лучший совет
С этой квартиры налог 13% от разницы между ценой продажи и ценой ДДУ, т.е. 13% от миллиона. Можете воспользоваться своим правом на вычет за покупку этой же самой квартиры или следующей - это 13% от двух миллионов = 260 000. Из этой суммы при правильном составлении декларации можно погасить, не оплачивая "живыми" деньгами, образовавшийся долг по налогу с дохода от продажи квартиры.
5
0
383/50 000
0/50 000
Татьяна Иванова
6 июня 2014, 15:45
Спасибо всем ответившим.
0
0
24/50 000
Наталья Викторовна Якушина
6 июня 2014, 23:20
При продаже квартиры продавец сможет уменьшить свой доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры. Если продадите за цену, не выше той, за которую куплена, налогооблагаемая база будет равна нулю. Если дороже продадите, чем купили, с разницы - налог 13%. Добавлю, что у Вас возникнет обязанность самостоятельно рассчитать НДФЛ и задекларировать доход от продажи (даже если сумма НДФЛ не будет начислена к уплате). Срок подачи документа - до 30 апреля 2015 года (если сделки будут совершены в 2014 году). В случае покупки новой квартиры Вы имеете право вернуть часть потраченных на это денежных средств, максимально 260тыс.руб. Обе сделки необходимо отразить в одной налоговой декларации и подать заявление на вычет (с покупки). Тогда платить налог не придется.
1
0
803/50 000
0/50 000
Татьяна Иванова
7 июня 2014, 20:58
Большое спасибо всем специалистам за ответы.
0
0
44/50 000
6 июня 2014, 17:47
Чтобы налог свести к нулю,нужно продать за 2200.Вряд ли Вашим покупателям разрешат занизить настолько стоимость...
1
0
114/50 000
0/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
6 июня 2014, 15:53
нужно будет подать декларацию, и зачесть ваш налог с дохода в 1млн (130000) в счет использования налогового вычета с покупки (260000), в итоге вам еще и 130 000 "государство должно будет"))) но для этого надо правильно подать декларацию и предоставить необходимые документы. Но может быть вопрос с вязи с тем, что у вас объекты в разных регионах (Москва и МО) могут сначала заставить заплатить налог, а потом оформить налоговый вычет.
2
0
434/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
6 июня 2014, 15:47
Если продаёте за столько, за сколько покупали - нет. Если больше - 13% с суммы разницы. Т.е. - с вашего миллиона.
Можете использовать налоговый вычет при покупке, если раньше этого не сделали.
Можете использовать налоговый вычет при покупке, если раньше этого не сделали.
0
0
200/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
6 июня 2014, 14:34
Вы купили за 2,2 продаёте за 3.2, 1,0млн. вы заработали. Покупайте , что хотите, но налог надо отдать. Не забудьте, после покупки, получить вычет.
1
0
148/50 000
0/50 000
Анастасия Кон
6 июня 2014, 13:20
да, нужно - с разницы, продажи Ваши - 3.200 со стоимостью, указанной в ДДС (новостройка впервые приобретенная недвижимость?)
0
0
126/50 000
0/50 000
6 июня 2014, 13:09
Ваш налог:
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
4
0
292/50 000
0/50 000
6 июня 2014, 13:14
Если право на получение налогового вычета при покупке ранее Вами не реализовано, то Вы можете заявить о нем в том налоговом периоде, в котором будут выполнены все условия для его возникновения. В Вашей ситуации это будет текущий год (оформление в собственность продаваемой квартиры или же вновь покупаемой). Суть вышеизложенного сводится к взаимокомпенсации подлежащего уплате налога и Вашего права на получение соответствующего вычета при покупке. К сожалению, в своем вопросе Вы не указали одну принципиально важную цифру, это стоимость квартиры, которую Вы сейчас продаёте. Если бы она была, то ответы были бы более конкретные, позволяющие свести возможную необходимость уплаты налога к нулю, за счет утраты Вами права на получение вычета при покупке или же за счет других, известных риэлторам способов.
0
0
807/50 000
6 июня 2014, 14:40
Татьяна, налоговое законодательство в Вашем случае доходы с расходами не связывает.
Продали - получили доход - заплатите налог.
Купили - понесли траты - получите вычет.
Вы наверно так и не поняли мой ответ про возможность использования взаимозачета. Я понимаю, рядовому гражданину в это сложно вникнуть и особенно в рамках онлайн форума. Ну не стоит жалеть пару тысяч рублей на реальную консультацию, когда Вам все объяснят и разложат по полочкам. Знания стоят денег, Вы потратите "3 копейки", а сэкономите десятки, а может быть даже и сотни тысяч рублей...
Продали - получили доход - заплатите налог.
Купили - понесли траты - получите вычет.
Вы наверно так и не поняли мой ответ про возможность использования взаимозачета. Я понимаю, рядовому гражданину в это сложно вникнуть и особенно в рамках онлайн форума. Ну не стоит жалеть пару тысяч рублей на реальную консультацию, когда Вам все объяснят и разложат по полочкам. Знания стоят денег, Вы потратите "3 копейки", а сэкономите десятки, а может быть даже и сотни тысяч рублей...
0
0
572/50 000
6 июня 2014, 15:50
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
0
0
63/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
6 июня 2014, 13:06
Татьяна, что бы ответить на вопрос, нет информации.
1. Какое основание возникновения права собственности на квартиру в новостройке?
2. За какую сумму вы покупали новостройку по документам?
3. Использовали ли вы уже налоговый вычет?
4. Квартира, которую вы покупаете в Москве в собственности? если нет, то по какому договору вы ее приобретаете?
1. Какое основание возникновения права собственности на квартиру в новостройке?
2. За какую сумму вы покупали новостройку по документам?
3. Использовали ли вы уже налоговый вычет?
4. Квартира, которую вы покупаете в Москве в собственности? если нет, то по какому договору вы ее приобретаете?
4
0
364/50 000
0/50 000
Татьяна Иванова
6 июня 2014, 13:50
1.ДДУ
2.2,2 млн.
3.Налоговый вычет не использовали...
4. В Москве покупаем вторичку.
2.2,2 млн.
3.Налоговый вычет не использовали...
4. В Москве покупаем вторичку.
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости