Число новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли платить налог на добавленную стоимость?
Здравствуйте! Я приобрела нежилое помещение по договору уступки права требования. Договор уступки был заключен в декабре 2010 года, акт приема-передачи в сентябре 2011. А право собственности я получила в июне 2013. Вопрос: если я сейчас хочу его продать, сколько лет оно считается у меня в собственности? Если я продам его после декабря 2013, могу ли я не платить налог на добавленную стоимость по ст.217 (как на имущество в собственности более 3 лет)? Заранее спасибо!
Автор
0
0
11
Ирина З
Могут подойти
11 комментариев
28 июля 2013, 21:33
Лучший совет
Статья 220 НК предусматривает как для жилых, так и для нежилых помещений налоговый вычет. С той лишь разницей, что нежилые помещения относятся к "иному имуществу" и налоговый вычет для них при продаже составляет 250 000 р. Но Вы имеете право вместо использования налогового вычета при расчете налога уменьшить свой доход на сумму понесенных Вами расходов, связанных с приобретением этого помещения. Т.е. налог 13% надо будет платить с положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки. А в собственности оно у Вас с июня 2013 года.
4
0
28 июля 2013, 21:37
Коллеги, а вот интересно: если помещение было реализовано застройщиком не по ДДУ, а по договору ЖСК, то тогда собственность тоже с даты выплаты пая, как и для жилых помещений? Есть у кого-нибудь соображения на этот счет?
0
0
1 августа 2013, 18:38
Срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации права, поэтому налог (но на доходы физ. лица, а не НДС) у Вас будет. Вы можете получить налоговый вычет в размере документально подтвержденных доходов на приобретение помещения.
0
0
Андрей Е
29 июля 2013, 22:37
Будете платить
0
0
29 июля 2013, 09:54
Собственность у Вас возникла в 2013 году, отсюда все вытекающие последствия.
0
0
29 июля 2013, 04:54
отсчет трех лет собственности будет от июня 2013.
Вы попадаете на налог.
Вы попадаете на налог.
1
0
29 июля 2013, 00:46
А причем тут НДС?! У Вас собственность возникла в июне 2013 году.
Два варианта:
Х = (У – 250 т.р.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
250 т.р. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Два варианта:
Х = (У – 250 т.р.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
250 т.р. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
3
0
28 июля 2013, 23:22
Если в изначальном ДДУ указано, что квартира передается дольщику без внутренней чистовой отделки, то считаю, что можете. Но эту деталь лучше уточнить в налоговой - у них может быть иное мнение.
0
0
28 июля 2013, 23:24
Ой, чего-то я два вопроса перемешала в голове. Не о квартире речь-то. Но в общем все равно надо спрашивать у налоговиков.
0
0
Ирина З
28 июля 2013, 22:47
Спасибо большое за ответы!!! Ирина Владимировна, а на сумму ремонта я могу уменьшить свой доход, если у меня есть договор и чеки? Каким образом я должна заплатить этот налог и подтвердить расходы? Заранее спасибо!
0
0
Светлана Кириллова
28 июля 2013, 20:29
Имущество считается приобретенным в собственность с даты государственной регистрации права собственности, которое подтверждается свидетельством. На нежилые помещения не распространяется имущественный налоговый вычет по ст. 220 НК РФ. Вы можете зарегистрировать ИП на Упрощенной системе налогообложения 6% и продать Ваше помещение уже как ИП, тогда налог составит 6%.
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости