Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Максим Исаев
27 февраля 2020
Вся Россия
685
5

Купили квартиру в ипотеку по ДДУ в 2014 году, в 2015 году получили ключи и подписали акт, в марте 2016 получили документ о праве собственности на квартиру.


Квартира куплена за 1.9млн руб, продается за 2.8 млн руб. По кадастру стоимость ~2.3млн руб


Сейчас продаем квартиру (март 2020) и вопрос - нужно ли уплачивать налог при продаже недвижимости?

Если по сроку владения не проходим, то стоит ли учитывать, что расходы по уплате ипотеки за 6 лет превышают сумму дохода с продажи?

Автор
5
Максим Исаев
Могут подойти
5 комментариев
27 февраля 2020, 11:32
Лучший совет
Значит, придется платить ндфл. Можно оптимизировать налог. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. НДФЛ 13% нужно уплатить с разницы между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. Если вы не пользовались вычетом при покупке, то самое время это сделать. Уплачивая НДФЛ, одновременно можно заявить право на вычет. И конечно, можно получить вычет с уплаченных процентов по ипотеке.
7
0
510/50 000
0/50 000
Максим Исаев
Автор
27 февраля 2020, 11:59
Расходы на квартиру - это сумма в ДДУ или фактически уплаченные деньги (первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)?
0
0
119/50 000
27 февраля 2020, 12:52
Для основного вычета - сумма в ДДУ + платежное поручение
Для вычета по уплаченным %% - подтверждающая справка из банка
0
0
124/50 000
Максим Исаев
Автор
27 февраля 2020, 11:28
Мы с супругой в равной степени владельцы квартиры, у меня есть 1/3 доли квартиры родителей и у супруги 1/4 от квартиры родителей
1
0
128/50 000
0/50 000
27 февраля 2020, 11:25
Так как право собственности оформлено после 01.01.2016, то мин срок владения - 5 лет. Но, если жилье единственное, то применим срок -3 года для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже.
В вашем случае как?
5
0
209/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости