Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ли при продаже садового участка с домом под снос отдельно регистрировать право на этот дом?

Ирина Полозенко

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

8 384

В 1997 г. по договору купли-продажи приобретен земелный участок в садоводстве в Ленобласти. В договоре указаны также расположенные на нем строения, в т.ч садовый дом (с указанием площади).
Договор заверен нотариусом и на нем стоит штамп МПТИ(аналог БТИ) о регистрации домовладения на мое имя. Адрес домовладения - номер участка в садоводстве. Выдано свидетельство на право собственности на землю (красного цвета , 1997г.), где о постройках нет ни слова.
В 2012г. получила кадастровый паспорт земельного участка.
Сейчас дом практически нежилой . Хочу продать участок. Будущие хозяева будут сносить все и строить новое.
Вопрос! Как продать участок с домом - нужно ли получать кадастровый паспорт на дом и оформлять право собственности? Или можно в новый договор купли-продажи сделать на земельный участок с надворными постройками?
Спасибо за ответы.

Автор

Теги

Ирина Полозенко

нотариус дом

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Зеленоград — Крюково

5 мин.

к241, Зеленоград, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

6 июля 2016, 18:54

Лучший совет

Если в кадастре о строении информации нет, то можно продавать просто участок. При этом, договор купли-продажи на "земельный участок с надворными постройками" делать нельзя. Только договор купли-продажи земельного участка.

Даниил Пятецкий

6 июля 2016, 23:24

1. Изучить данные публичной кадастровой карты.
2. Так и будет. Если сведений в кадастре нет, то юридически объекта не существует.

Даниил Пятецкий

6 июля 2016, 23:26

И не вздумайте, как рекомендовано ниже в договор вписать фразу "на участке присутствуют постройки". В таком случае 100% получите приостановку. Наоборот - участок свободен от каких-ибо построек!

Даниил Пятецкий

7 июля 2016, 01:15

Если они есть в БТИ, то они автоматом перенеслись в ГКН. В таком случае проще дом сломать, составить акт (ночь, вылетело из головы), в общем акт о том, что объект не существует и снять его с учета.

Даниил Пятецкий

7 июля 2016, 01:16

Максим ниже уже написал оказывается. Я не видел.

Жанна Бычкова

7 июля 2016, 09:20

Даниил,ну Вы же привели в порядок старые документы,но от прежнего хозяина.Никуда не торопилисьТеперь все ОК-можно нормально продавать.
А здесь уже будет переход права регистрироваться.Ну и где гарантия,что регистрация пройдет нормально?А денежки в ячейке,покупатель скорее хочет доки получить,продавец с кошельком у ячейки ночует.Каждый день на счету.

Даниил Пятецкий

7 июля 2016, 02:18

Жанна, личный опыт. Старые доки, где черным по белому написано, что участок с постройками. При приведении документов в современный вид никто этот домик не учитывал и при этом он числился в кадастре! Я только потом обнаружил, когда новый дом регистрировал, что в кадастре старый еще числится. Вызвал техника, составили акт обследования, сдал документы в Кадастровую палату, снял с учета и все.

Жанна Бычкова

7 июля 2016, 01:47

Ну допустим,напишем<что продем пустой ЗУ
Даже если в кадастре о доме нет никаких сведений,1997 год !!!!!!!!.При регистрации перехода права обязательное заявление о регистрации ранее возникшего права и !!!!!! СТАРЫЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ-сдаются в Росреестр.Где гарантия,что дотошный регистратор не возьмется почитать ДКП от 1997 года<а там-оппа-домик фигурирует.
Так что-или регистрируйте дом и продавайте как положено или сносите,оформляйте снос и продавайте только ЗУ.

Максим Юрьев

7 июля 2016, 00:15

Сведения о доме есть в кадастре 99,9%. Надо сделать через кад. инженера акт обследования (о ликвидации объекта) и снять с кад. учета. При этом, т.к. в ЕГРП право не регилось, с Росреестром делать ничего не придётся.
После снятия с кадастра можете продавать по ДКП пустой участок, в договоре предусмотреть фразу об отсутствии зданий, строений, сооружений на участке.
Можно попросить с Покупателя денег за ликвидацию (юридическую) объекта, Покупатель потом бы сам этим занимался)))

Елена Федорова

6 июля 2016, 21:53

Раньше приходили представители администрации, мерили рулеткой, выдавали розовенькое свидетельство на участок и постройки. При формировании кадастра, если на строение не был сделан технический паспорт, в кадастр заносился только участок. Чтобы убедиться для начала закажите ЕГРП на физ . лицо( собственника) и после кадастровый паспорт. Но я думаю что у вас только участок, и договор значит только на участок. А то потом покупателю придется еще сносить строение, а это время и деньги.

Николай Борисов

6 июля 2016, 21:04

При регистрации ДКП регпалата запросит данные из бти о наличии построек. Рекомендую уточнить эту инфу в БТИ, и , в зависимости от полученной информации принимать решение.

ID: 12451671

6 июля 2016, 19:14

В вашем случае составляйте договор купли-продажи земельного участка, в нем укажите, что на участке присутствуют постройки. Составлю договор быстро и недорого.

Ирина Полозенко

Автор

6 июля 2016, 20:55

У Вас были точно такие же случаи? И регистрация договора проходила без проблем?