Поиск по журналу
Москва и МО
Нужны ли подписи соседей в межевом плане?
Наталья
25 марта 2013
Вся Россия
38 925
14
Здравствуйте.
Хотим оформить соседний участок. Межевание земель было произведено. Для оформления зеленки, я так понимаю, необходимо сделать межевой план, кадастровый план, а потом уже и зеленку. Соседи против того, что бы мы оформляли этот участок, т.к. притендуют на него тоже. И оперируют тем, что не поставят нам подписи в межевом плане. Подскажите, нужны ли подписи соседей в межевом плане. Или может где-то еще они нужны? Какие тонкости с соседями? Заранеес спасибо.
Автор
14
Наталья
Могут подойти
14 комментариев
Наталья
Автор
28 марта 2013, 22:31
Спасибо большое) буду изучать)
1
0
36/50 000
0/50 000
26 марта 2013, 21:06
Наталья! Здравствуйте. Для исчерпывающего ответа на заданный вопрос по межеванию границ земельного участка рекомендую ознакомиться с первоисточником.
Федеральным законом 221-ФЗ - О государственном кадастре недвижимости.
Ст.39 “Порядок согласования местоположения границ земельных участков” а также Ст. 40. “Акт согласования местоположения границ”
2
0
363/50 000
0/50 000
26 марта 2013, 21:23
п.7 ст. 39 . Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
.
п.8 ст.39 В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
0
0
1 788/50 000
26 марта 2013, 21:25
Статья 40. Акт согласования местоположения границ

п1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
п2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
п3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
п4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
п5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
Глава IX. ЗАЩИТА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И РАССМОТРЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ
Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке
0
0
2 144/50 000
Понятие "соседи" растяжимое.Согласования требуются только от правообладателей по границе с формируемым участком.Причем,в меж.деле кроме подписи требуются паспортные данные-для физ. лиц и печать для юр.лиц.Искать соседей не обязательно-можно подать заявление о проведении межевания в СМИ по месту нахождения Объекта. По истечении 1мес. после публикации объявления участок можно ставить на кадастровый учет и без подписей. Успехов.
2
0
429/50 000
0/50 000
А на каком основании Вы претендуете на данный земельный участок? Что такое зеленка (юридическое понятие)? Вы хотите взять данный земельный участок в аренду? У соседей границы стоят на кадастровом учете? Отпишитесь, отвечу подробно.
1
0
231/50 000
0/50 000
26 марта 2013, 08:49
Наталья, акт согласование границ необходим, но с проблемными соседями, можно поступить так: обратитесь к кадастровому инженеру, который делает Вам межевое дело. Он или Вы разместите объявление в местной газете. Если в течение месяца соседи не отреагируют, вопрос закрыт и продолжайте дальше. Они считаются уведомлены. Удачи.
1
0
324/50 000
0/50 000
26 марта 2013, 00:49
Вы же спросили нужны или нет, я ответил, нужно. Документ называется Акт установления и согласования границ земельного участка. Подписывается всеми, кто по сторонам, включая муниципальную Администрацию.
0
0
202/50 000
0/50 000
Александр, если соседи претендуют на участок, то лучше не нарушать правил - потом могут быть проблемы.
0
0
102/50 000
0/50 000
25 марта 2013, 23:35
Там в межевом деле действительно есть такой лист - протокол согласования границ с собственниками соседних участков..из-за его отсутствия администрация вполне может отказать в согласовании границ земельного участка.. но проверять действительность соседских подписей никто ведь не будет..
0
0
287/50 000
0/50 000
26 марта 2013, 01:23
Лучше это уточнить у кадастровых инженеров, делавших межевой план. Не всегда и не везде этот акт требуется.. но если все же категорически нужен, я бы совершил подлог, а они потом пусть ходят, доказывают.. вполне возможно, что все их претензии сводятся к крикам через забор, что они никому ничего не подпишут..
0
0
309/50 000
Знаю, что можно разместить оповещение в средствах массовой информации на определенный срок - это заменит подписи соседей. Но не знаю деталей и подробностей того, как это сделать. Уточните в местном отделении росреестра.
0
0
220/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
25 марта 2013, 22:06
Спасибо))) краткость - сестра таланта. Какой документ подтверждает это согласование? Акт? Можно это как-то обойти?
0
0
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости