Василий,Риск сопутствует любой сфере человеческой деятельности, и сделки на рынке недвижимости не являются исключением.Основным риском является утрата приобретенной собственности или денежных средств, вложенных в покупку жилого помещения.По этому,если хотите себя обезопасить воспользуйтесь услугами агентства недвижимости.Удачи!

Как я понял, Вы ищите квартиру в сданных в эксплуатацию новых домах. В данном случае обычно агенты не берут комиссионных, им платит строительная компания. В другом случае, если просто хотите купить квартиру во вторичном рынке, в основном от 3% суммы сделки, у некоторых агентств комиссионные фиксированы. Часть агентств берет комиссию еще за оформление ипотеки, часть не берет. Практически все агентства работают по партнерским программам с банками, данные программы выгоднее, нежели сами обратитесь в банк. Обратившись в агентство, Вы сможете снизить ставку от 0,25% до 2,5% в годовых. В последнем случае надо определенный процент комиссии оплатить банку.
Банки особо не проверяют. Из реальной ситуации, двойная продажа квартиры в новом доме, в одном случае в ипотеку, в другом прямые деньги. В данном случае банк сказал, чтоб они сами разбирались, главное деньги платили.

Добрый вечер Василий! Агента по договору обязательно надо нанять, ведь каждый должен и важен только на своей работе, ведь например сапоги вы сами себе не смастерите и т.д. Василий, при выборе агентства- смотрите не ошибитесь, выбирайте по рейтингу)))

Расхожее и ошибочное мнение,что банк будет что-то проверять))) Банки двно не проверяют объекты. банку проще обязать заемщика застраховать титул,например)) (риски утраты права собственности) Обратитесь к специалисту. Проблем будет меньше.

Сергей Макольский, минус случайно поставила, так что плюсик за мной.

Лучше нанять специалиста

Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы...
Почитайте вот здесь: http://realty.dmir.ru/articles/32399/

Если потребность возникнет, открывайте рубрику "специалисты", смотрите профили и рейтинги агентов, пишите в личку или звоните.

Спасибо всем большое за ответ, будем обращаться, когда окончательно определимся, к специалисту. Действительно, лучше минимизировать риски.

Василий, банку при проверке , главное что бы вы были платежеспособны и тот объект недвижимости , который вы выбрали стоил тех денег,которые вы взяли у банка в ипотеку, все остальное их не интересует,даже если вы 5 лет не сможете въехать в купленную квартиру,а что бы это исключить ,люди нанимают специалистов по недвижимости,который все возможные риски исключит и вы счастливый съедите в квартиру в день, когда мы все пропишем в договоре