Поиск по журналу
Москва и МО
О правах и обязанностях при аренде квартиры
Елена Андреевна
21 июля 2012
Вся Россия
2 149
16
Помогите , пожалуйста , разобраться .
Я с 2009 года арендовала квартиру у застройщика в жилом комплексе в Чехове.
В арендуемой квартире я сама сделала за 350 тысяч ремонт и , согласно договору , исправно платила аренду.
Мы ежегодно , с января по январь,возобновляли наш договор.
Пункта об автоматической пролонгации в договор не включали.
В январе 2011 года, я теряю работу и попадаю в больницу с серьезным диагнозом.
По выходе из больницы, в феврале 2011 года, управляющая компания отказывает мне в продлении арендного договора , сказав , что продлят , когда рассчитаюсь за аренду и оплачу штраф в размере 1% за каждый день просрочки .
Работы не было и я без конца болела.Семьи у меня нет , я сирота ,а муж с дочерью погибли.
В итоге я так и жила в данной квартире без договора и не платя за аренду до 20 июля 2012 года ,
то есть фактически 19 месяцев.
20 июля меня попросили освободить квартиру , отобрали ключи и квартиру опечатали.
В квартире остались мои личные вещи ,которые мне разрешили забрать в понедельник,то есть 23 июля 2012 года.
Как вы считаете , будут ли у меня проблемы с возвратом техники : 2х телевизоров ,холодильника ,стиральной машины и мебели в прихожую, купленными и оформленными в кредит на себя моей подругой ?
И как вы считаете ,имеет ли право управляющая компания не вернуть мне мебель:диван ,кресло ,стенку ,кухню с плитой и кондиционер?
Фактически сумма ,даже при наличии между нами договора, которую я была бы должна оплатить за прожитые месяцы с учетом штрафа , равна сумме, потраченной мной на ремонт . Квартира остается чистой и ухоженной.
Автор
Теги
16
Елена Андреевна
Могут подойти
16 комментариев
21 июля 2012, 12:51
Лучший совет
Елена Андреевна! Здравствуйте. Проблемы с возвратом имущества у Вас могут быть. Так как управляющая компания в праве, удерживать Ваше имущество. Проблема может быть решена в судебном порядке. Обращайтесь в суд. С уважением Игорь.
Статья 359. ГК РФ Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Статья 360. ГК РФ Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

17
2
1 353/50 000
0/50 000
21 июля 2012, 13:17
Не смотря на наличие правовых оснований у управляющей компании удерживать Ваше имущество. В действиях управляющей компании могут содержаться признаки самоуправства ст.330 УК РФ так как Вы пишите "20 июля меня попросили освободить квартиру , отобрали ключи и квартиру опечатали. В квартире остались мои личные вещи ,которые мне разрешили забрать в понедельник,то есть 23 июля 2012 года." Попробуйте написать заявление в прокуратуру "О проверки фактов самоуправства со стороны управляющей компании". Пусть прокуратура даст правовую оценку действиям управляющей компании.
0
0
568/50 000
Елена Андреевна
Автор
21 июля 2012, 13:21
Спасибо большое !Я непременно воспользуюсь вашими рекомендациями
0
0
65/50 000
Елена Андреевна
Автор
21 июля 2012, 13:26
А если мы с подругой заключим договор ,согласно которому она мне передала в наем свою технику и имущество ,спасет ли это меня от возможной попытки их не возврата мне управляющей компанией ?
0
0
191/50 000
21 июля 2012, 13:40
В данном случае это имущество подруги. Поэтому такие действия должны спасти Вас от попытки не возврата имущества со стороны управляющей компании. Важно правильно составить такой договор. Но подруге возможно при судебном разбирательстве нужно будет представить доказательства, что это именно её имущество а не Ваше. Товарные чеки, показания свидетелей, и.т.д.
0
0
358/50 000
21 июля 2012, 15:02
Важно так же знать, что существует ответственность за фальсификацию доказательств по гражданскому делу в суде. Статья 303. УК РФ Фальсификация доказательств 1. Фальсификация доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, или его представителем - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
0
0
590/50 000
23 июля 2012, 14:07
Если, управляющая компания будет продолжать удерживать имущество. Ваша подруга или Вы можете подать исковое заявление в суд “Об истребовании имущества из чужого незаконного владения”. На основании ст.301 ГК РФ и ст.305 ГК РФ.
0
0
227/50 000
23 июля 2012, 14:08
Статья 301. ГК РФ Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
0
0
150/50 000
23 июля 2012, 14:09
Статья 305. ГК РФ Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
0
0
448/50 000
23 июля 2012, 14:43
Если стороны в споре не приходят с согласию самостоятельно, то их спор рассматривается в суде, а факты самоуправства по принципу силы - уголовно наказуемы.
0
1
155/50 000
0/50 000
Сильно "заднее" число в этом договоре не ставьте, т.к. в случае его экспертизы это будет выявлено.
А вообще-то компания не имеет никакого права ни выселять Вас, ни тем более удерживать вещи. Выселение возможно только через суд. Нормы ГК о самозащите права (это я о праве и позиции компании) очень плотно прилегают к нормам о самоуправстве (это я о неправомерных действиях компании). Умелый адвокат вполне смог бы убедить суд квалифицировать их действия не как самозащиту права, а как самоуправство.
Но это все теория. А Ваша задача сейчас - это уйти от них с вещами, но при этом не остаться должной им за 19 месяцев съема квартиры.
Я считаю, что Ваше выселение - это их первый шаг. Вторым - будет иск о возмещении их убытков. Статья 14.ГК: Самозащита гражданских прав.
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Статья 15. ГК Возмещение убытков.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
2
1
1 626/50 000
0/50 000
Поэтому, Вам необходимо разрешить этот конфликт так, чтобы получить от компании документ, подтверждающий отсутствие у них претензий по оплате найма еще до вывоза Вами вещей. Вообще-то надо бы видеть условия договора найма - что там в части ремонта сказано?
0
0
257/50 000
Еще забыла добавить: удерживать имущество стороны договора, кредитор имел бы право, но это если бы обе стороны договора являлись предпринимателями. Это уже не говоря о том, что вещи попали кредитору(компании) вследствии их самоуправных действий.
0
0
246/50 000
Алена
21 июля 2012, 21:52
Спасибо за ответы!Подруга действительно оформляла в кредит на себя мебель и технику и в договорах кругом фигурирует ее фамилия ,даже на доставку и установку.Так что ,в этом случае, ничего мы не фальсифицируем.Только договор на пользование ее имуществом составим задним числом..
0
1
277/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
21 июля 2012, 16:26
Опись имущества, наверное, не производилась.Пишите заявление в полицию сегодня же. По поводу ремонта, если в договоре или дополнительном соглашении к договору этот факт не отражался, то забудьте про него. Это не аргумент, а ваша личная инициатива улучшения жилья за свой счет. Перечитайте еще раз договор найма. На многие вопросы можно получить ответы. Остальное в рамках законодательства РФ.
5
1
394/50 000
0/50 000
21 июля 2012, 15:37
Добрый день. Лишить Вас принадлежащего Вас имущества может только суд. Управляющая компания не вправе этого делать.
5
1
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости