О продаже доли в квартире.

Въехали к Вам квартирные рейдеры, т.е. мошенники и бандиты. действующие почти законными способами. Ничего достойного отцу за его 1/3 доли Вы с них никогда не вытрясите. Свои 2/3 они могут согласиться продать, но цена будет заоблачная. Пока что отцу Вашему придется вести бои местного значения: менять замки, не пускать в квартиру, вызывать милицию. Впрочем, не видя документов рейдеров на квартиру, рассуждать здесь о том, что можно предпринять в такой ситуации, - это просто пальба в воздух. Обращайтесь к адвокату.
Эх, видно, что отец при размене хотел намного больше, чем ему полагалось при честном дележе квартиры, и тем самым загнал остальных членов семьи в угол. А люди, загнанные в угол, способны переступить через любые моральные принципы.

Решение вопроса сложное. Здесь необходимо обратиться к адвокату жилищному и через суд попробовать опротестовать сделку Ваших родственников.

Это Москва Белла. Нет у нас никаких сейфингов. Закладка могла проходить в любом банке,где ест услуга аренды банковских ячеек.

В суд. Данная сделка является притворной, ибо, только дурак может подарить московские метры. Наверняка происходили взаиморасчеты в сейфинге, не так сложно выяснить, в каком именно оформлялся совместный договор аренды ячейки на получение средств из нее, к примеру: необходимо было предоставить зарегистрированный договор о переходе права собственности, который происходил путем дарения через денежные расчеты, что ли? Это и свидетельство о притворности сделки. Судебное решение будет не в пользу "сепаратистов".

Вам только к адвокату, и только к адвокату, специализирующемуся на этих вопросах, если нужно, я Вам дам координаты адвоката, с которым сотрудничаю уже практически 10 лет, пока еще не было ни одного проигранного дела.

И еще, по поводу определения судом порядка пользования, конечно, можно просить суд "выделить" отцу комнату, которая по размерам соответствует 1/3 доли жилой площади (например, жилая площадь - 42 кв. м, 1/3 часть - 14 кв. м. Комнаты - 19, 13, 11. Можно просить комнату 13 или 11 метров). В принципе, это возможно, но сложно, чаще суды отказывают и нужно подавать иск в следующую инстанцию и т.д. В основном суды пользуются принципом "сложившегося порядка пользования".

Выделить доли в натуре нельзя, но определить порядок пользования можно. К участковому без решения суда идти бесполезно (можно, конечно, просить его о "частной" услуге), только в суд (если не договоритесь с соседями), далее, скорее всего, придется идти к судебным приставам (это по поводу смены замков). На стоимость доли в квартире в регионе расположения квартиры другое жилье купить не сможете - максимум дачу или земельный участок. Когда квартира продавалась целиком это была 1/3 часть цены квартиры. (Предположим, квартира стоила 9 млн., 1/3 часть - 3 млн.), теперь же, особенно с проблемными соседями, когда, фактически, Вы будете продавать долю "без просмотра", цена будет раза в 3 ниже. Думаю, что и Ваши рейдеры больше не предложат. Так что только в суд, а папе, как это не прискорбно, до вынесения решения суда нужно находится в квартире, так как суд определяет порядок пользования жилым помещением в соответствии со сложившимся порядком пользования. Проще говоря, в какой комнате папа живет, ту ему и присудят. И когда порядок пользования будет определен и если новые соседи не рейдеры (они не дадут ничего нормально сделать), тогда уже можно будет пробовать продать эту долю по более высокой цене, уже более приближенной к цене комнаты.

Задавая ваш вопрос, вы заранее знали ответ. Ваша ситуация длилась не один день.

К адвокату и в суд

Зря отец не согласился продавать квартиру целиком вместе с братом и матерью, это был оптимальный способ превратить его долю в реальные деньги. Что значит "не нашел себе подходящее жилье еще"? надо было брать деньги и искать. Если не нашел тогда, теперь уж точно не найдет, потому что тех денег уже точно никто ему не даст.