Ставки по ипотеке к концу года могут снизиться до 15% годовых
20 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
О продаже квартиры со сроком собственности около 1 года
Денис
Добрый день! Дорогие эксперты, подскажите, пожалуйста. Хочу купить 1-шку в Одинцово (причина, переезжаем на ПМЖ, не хотим снимать, нужна постоянная регистрация). Через год хотим продать и купить 3-шку (так сказать, на всю жизнь). Знаю, что придется платить налог, так как срок собственности менее 3 лет. Не могли бы вы подсказать, примерно сколько это может быть? Покупать1-шку планирую за 5 000000р. - 5 500000.р.
Автор
0
0
8
Денис
Могут подойти
8 комментариев
8 января 2015, 20:51
Лучший совет
3
0
Максим Бабейкин
12 января 2015, 12:25
Это будет 13% с суммы разницы между ценой покупки и ценой продажи.
0
0
Владимир Головань
9 января 2015, 09:41
Обратитесь к специалисту. Это же недвижимость,вопрос серьезный.
0
2
Юрий Проводников
9 января 2015, 09:34
Сумма покупки квартиры и сумма продажи этой квартиры должны быть в ДКП одинаковыми, в таком случае налога не возникнет
1
0
Алексей Груздев
8 января 2015, 20:47
Денис здравствуйте) Вы рановато вопрос задаете, к тому времени может измениться законодательство, которое обещают принять вот-вот. Но если исходить из сегодняшних реалий: купили за 5,5 продали за 5,5 - нет налогов. Купили за 5,5 - продали за 6 - налог в 13% с 500 т.р. Но если налоговый вычет не использовали можно сделать взаимозачет с покупки и ничего не платить. Как это сделать, Вам обьяснит специалист, во время сделки)
2
0
8 января 2015, 20:20
Нисколько.
Вы квартиру - покупаете. Налог возникает,если приватизация,дарение,наследство (безвозмездные сделки).
Так что хоть на следующий день продавайте.
Вы квартиру - покупаете. Налог возникает,если приватизация,дарение,наследство (безвозмездные сделки).
Так что хоть на следующий день продавайте.
2
0
8 января 2015, 18:45
Здравствуйте, Денис. Налог о котором Вы упоминаете, платится с полученной прбыли т.е. нашли однушку в Одинцвов более 3-х лет в собственности в дкп указали 5.5 млн через год (если все остается как есть, закон пока не принят) продали за 5.5 млн полученная прибыль 0, налог 0. Существует еще налоговый вычет и т.д. Выбрайте специалиста по душе, следуйте его рекомендациям и все у Вас буде хорошо.
2
0
8 января 2015, 18:31
Здравствуйте. Напишите,если интересно,в личную почту. Есть предложения по Одинцовскому району. Спасибо.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).