О расписках и обязательствах

Ирина , 05.07.2011, 09:53

неужели нечего нельзя сделать?Уж очень квартира понравилась

Можно, предложите продавцу разделить сумму налогов на двоих и покупайте по полной стоимости.

Сбербанк, делает такую фишку если в договоре до 1 млн,то остальные деньги по кредитному договору идут на значительные улучшения объекта.

Ирина, Вам расписки нужны на полную стоимость для гарантии возврата денежных средств в случае дальнейшнго расторжения сделки? Увы в наше время даже полная стоимость в ДКП и правильная расписка способствуют лишь решению суда о взыскании с Продавца полученных им средств, а фактический возврат этой суммы зависит от платежеспособности бывшего собственника или наличия у него имущества. Вы можете сколь угодно долго дожидатся полного возврата денег, но если их взять фактически невозможно, то на памяить у Вас останется ДКП по полной стоимости и "правильные" расписки. Так что важно изначально при выборе квартиры и подготовке к сделке максимально снижать риски дальнейшего расторжения сделки. А расписки это больше документ для налоговой и психологический фактор для участников сделки.

Ирин, никто запросто так Вам текст расписки не выложит. Эта информация стоит денег. Обратитесь за помощью к специалистам.

Ирина, добрый день.
При занижении суммы по ДКП у продавца в любом случае возникают риски того, что данная "афера" может быть раскрыта (копии расписок у Банка, оригиналы у продавца, в кредитном договоре прописывается сумма кредита, кот. будет превышать стоимость квартиры по ДКП и пр). Расписка подтверждает порядок взаиморасчетов между участниками сделки и поэтому пишется 1. на сумму по ДКП (для налоговой) и на разницу (для покупателя), обязательство имеет иную трактовку и поэтому для покупателя не является 100% гарантией возврата ден. средств в случае расторжения сделки купли-продажи.
Большинство Банков принимают во внимание именно расписки, обязательства не будут приняты.
Как вариант, прислушайтесь к совету Николая.

Вопрос о деление суммы налогов с продавцом - это самое оптимальное решение для Вас, но вот для продавца это может быть загвоздкой.

Указать полную стоимость в ДКП.
Все остальное - как бы красиво не звучало - стопроцентной гарантии не дает. Это риск и лотерея - повезет, не повезет, пролетит-не пролетит.
Удачи!

При получении второй расписки на дополнительную сумму за ремонт или неотъемлимые улучшения в квартире и т.д. у продавца все равно возникает 13% налог с этой суммы как с дополнительно полученной прибыли (независимо относится эта прибыль к квартире или нет). Обязательство на доп. сумму в этом случае лучше. При ипотеке в любом случае перед налоговой "палится" продавец, т.к. кредитный договор никуда не спрячешь.
Выбор за вами.

Расписку на остаток(разница между указываемой ценой в ДКП квартиры и реальной стоимостью) ни в коем случае нельзя привязывать к ДКП квартиры, а только к адресу квартиры.
Например: получил за сделанный ремонт,оставленную мебель, технику и т.д. Если ВДРУГ в отношении квартиры возникнут судебные разбирательства (неважно, по какой причине), и всплывут все расписки со ссылкой на ДКП квартиры, тогда либо расписка не будет иметь юридической силы, либо ДКП будет мнимым, а расписка станет доказательством этого факта.
Т.е. по сути должно быть две расписки,одна на получение денег согласно ДКП квартиры,вторая на получение денег за проданную мебель, бытовую технику и т.д.

Здравствуйте, Ирина! Принципиальная разница между распиской и обязательством в том, что расписка подтверждает получение дополнительных денег, и соответственно, при ее предъявлении появляется доказательство, что цена в договоре занижена, а поскольку цена является существенным условием договора - это может служить основанием для признания договора недействительным и для претензий со стороны налоговой. Но не смотря на то, что это плохо для продавца, это дает большие гарантии покупателю по возврату денег. Обязательство - обязанность продавца вернуть покупателю сумму разницы - не приводит к таким негативным последствиям для продавца, но если по каким-либо причинам сделка все же будет расторгнута, получить обратно деньги покупателю может оказаться затруднительно - продавец может отказаться возвращать деньги и в судебном порядке доказать непомерность штрафных санкций по отношению к цене договора...