Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

О расписках и обязательствах

Ирина
Вся Россия
1 517
22
В ситуациях ,когда ДКП оформляется по сумме до 1 млн.рублей особо важно правильно оформить расписки?Именно расписки, а не обязательства? Иначе что ? Кроме попадания под налоги ,еще есть риск признания ДКП недействительным?
Подскажите ,пожалуйста ,как должна звучать расписка на разницу ,чтобы не было оснований ни договор расторгнуть и чтобы налоги не пришлось платить.
Автор
22
Ирина
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 18
30 730 350 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Братиславская
18 мин.
Белореченская улица, 41К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Зюзино
13 мин.
Болотниковская улица, 49, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Люблино
5 мин.
Совхозная улица, 18К2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
28 900 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Серпуховская
13 мин.
улица Павла Андреева, 28К7, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
18 200 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Ленинский проспект
4 мин.
проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва
4-комн.кв., 130 м², этаж 6
26 500 000 ₽
4-комн.кв., 130 м², этаж 6
Дубровка
5 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва
21 комментарий
Николай Бабой
5 июля 2011, 09:58
Лучший совет
Ирина , 05.07.2011, 09:53

неужели нечего нельзя сделать?Уж очень квартира понравилась

Можно, предложите продавцу разделить сумму налогов на двоих и покупайте по полной стоимости.
3
0
201/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
6 июля 2011, 20:47
Сбербанк, делает такую фишку если в договоре до 1 млн,то остальные деньги по кредитному договору идут на значительные улучшения объекта.
0
0
136/50 000
0/50 000
Михаил Бажин
6 июля 2011, 11:04
Ирина, Вам расписки нужны на полную стоимость для гарантии возврата денежных средств в случае дальнейшнго расторжения сделки? Увы в наше время даже полная стоимость в ДКП и правильная расписка способствуют лишь решению суда о взыскании с Продавца полученных им средств, а фактический возврат этой суммы зависит от платежеспособности бывшего собственника или наличия у него имущества. Вы можете сколь угодно долго дожидатся полного возврата денег, но если их взять фактически невозможно, то на памяить у Вас останется ДКП по полной стоимости и "правильные" расписки. Так что важно изначально при выборе квартиры и подготовке к сделке максимально снижать риски дальнейшего расторжения сделки. А расписки это больше документ для налоговой и психологический фактор для участников сделки.
1
0
783/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 июля 2011, 00:09
Ирин, никто запросто так Вам текст расписки не выложит. Эта информация стоит денег. Обратитесь за помощью к специалистам.
0
0
121/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
5 июля 2011, 15:00
Ирина, добрый день.
При занижении суммы по ДКП у продавца в любом случае возникают риски того, что данная "афера" может быть раскрыта (копии расписок у Банка, оригиналы у продавца, в кредитном договоре прописывается сумма кредита, кот. будет превышать стоимость квартиры по ДКП и пр). Расписка подтверждает порядок взаиморасчетов между участниками сделки и поэтому пишется 1. на сумму по ДКП (для налоговой) и на разницу (для покупателя), обязательство имеет иную трактовку и поэтому для покупателя не является 100% гарантией возврата ден. средств в случае расторжения сделки купли-продажи.
Большинство Банков принимают во внимание именно расписки, обязательства не будут приняты.
Как вариант, прислушайтесь к совету Николая.
0
0
746/50 000
0/50 000
Ирина Максимова
5 июля 2011, 12:36
Вопрос о деление суммы налогов с продавцом - это самое оптимальное решение для Вас, но вот для продавца это может быть загвоздкой.
0
0
131/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
5 июля 2011, 09:27
Указать полную стоимость в ДКП.
Все остальное - как бы красиво не звучало - стопроцентной гарантии не дает. Это риск и лотерея - повезет, не повезет, пролетит-не пролетит.
Удачи!
1
0
188/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 июля 2011, 09:51
К сожалению,никто не готов платить налог в 13 % от 7500 000 рублей!
0
0
70/50 000
Ирина
Автор
5 июля 2011, 09:53
неужели нечего нельзя сделать?Уж очень квартира понравилась
0
0
61/50 000
Наталья Мишина
5 июля 2011, 14:19
Почему же?.. Есть и такие, которые платят. Не надо всех под одну гребенку.
0
0
75/50 000
Александр Рыбкин
5 июля 2011, 08:24
При получении второй расписки на дополнительную сумму за ремонт или неотъемлимые улучшения в квартире и т.д. у продавца все равно возникает 13% налог с этой суммы как с дополнительно полученной прибыли (независимо относится эта прибыль к квартире или нет). Обязательство на доп. сумму в этом случае лучше. При ипотеке в любом случае перед налоговой "палится" продавец, т.к. кредитный договор никуда не спрячешь.
Выбор за вами.
0
0
431/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 июля 2011, 09:14
Спасибо огромное!А существуют ли формулировки для кредитного договора ,которые не подставляют продавца ?
0
0
108/50 000
Виктория Парфёнова
5 июля 2011, 08:13
Расписку на остаток(разница между указываемой ценой в ДКП квартиры и реальной стоимостью) ни в коем случае нельзя привязывать к ДКП квартиры, а только к адресу квартиры.
Например: получил за сделанный ремонт,оставленную мебель, технику и т.д. Если ВДРУГ в отношении квартиры возникнут судебные разбирательства (неважно, по какой причине), и всплывут все расписки со ссылкой на ДКП квартиры, тогда либо расписка не будет иметь юридической силы, либо ДКП будет мнимым, а расписка станет доказательством этого факта.
Т.е. по сути должно быть две расписки,одна на получение денег согласно ДКП квартиры,вторая на получение денег за проданную мебель, бытовую технику и т.д.

0
0
690/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 июля 2011, 09:14
Спасибо огромное!А существуют ли формулировки для кредитного договора ,которые не подставляют продавца ?
0
0
108/50 000
Владимир Яковлев
5 июля 2011, 07:15
Здравствуйте, Ирина! Принципиальная разница между распиской и обязательством в том, что расписка подтверждает получение дополнительных денег, и соответственно, при ее предъявлении появляется доказательство, что цена в договоре занижена, а поскольку цена является существенным условием договора - это может служить основанием для признания договора недействительным и для претензий со стороны налоговой. Но не смотря на то, что это плохо для продавца, это дает большие гарантии покупателю по возврату денег. Обязательство - обязанность продавца вернуть покупателю сумму разницы - не приводит к таким негативным последствиям для продавца, но если по каким-либо причинам сделка все же будет расторгнута, получить обратно деньги покупателю может оказаться затруднительно - продавец может отказаться возвращать деньги и в судебном порядке доказать непомерность штрафных санкций по отношению к цене договора...
3
0
904/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
5 июля 2011, 07:17
Поэтому, что расписку, что обязательство нужно составлять грамотно...
0
0
69/50 000
Ирина
Автор
5 июля 2011, 09:14
Спасибо огромное!А существуют ли формулировки для кредитного договора ,которые не подставляют продавца ?
0
0
108/50 000
Владимир Яковлев
5 июля 2011, 19:21
Да, конечно, существуют.
0
0
24/50 000
Ирина
Автор
6 июля 2011, 10:43
Не подскажете ,как они должны звучать ?
0
0
39/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы